郭松海接受大眾網(wǎng)記者采訪
大眾網(wǎng)北京3月3日訊（特派記者 趙新婷 馮煒程）今年全國政協(xié)的各項提案之中，關(guān)于房地產(chǎn)市場的提案幾乎占據(jù)半壁江山，而“蝸居”也成為兩會熱門詞匯。今天上午，全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海在接受記者采訪時表示，應(yīng)該如抑制通漲一樣調(diào)控房價，讓百姓不再“蝸居”，而對于近來國家統(tǒng)計局公布2009年中國70個大中城市房屋售價上漲1.5%的數(shù)據(jù)，郭松海也提出質(zhì)疑，他認(rèn)為數(shù)據(jù)存在矛盾，相關(guān)解釋難以服眾，統(tǒng)計局應(yīng)給予進(jìn)一步解釋和說明。
調(diào)控房價讓百姓不再“蝸居”
對于近來人們熱議的“蝸居”，郭松海認(rèn)為，其意思可理解為，蝸牛背著重重的殼，就像百姓購買了高價住房，為此肩負(fù)著巨額貸款，為償還本息負(fù)擔(dān)沉重，年輕父母在生命最好的20、30年間，在一生中最美好的時光，卻步履艱難地行進(jìn)在人生征途上。
“居住是人們的基本生活需求，滿足這種需求的普通商品住房，它的價格應(yīng)該有一個合理的區(qū)間，以保證廣大居民的住房消費，保障人們的居住權(quán)。”據(jù)郭松海介紹，許多發(fā)達(dá)國家以房價收入比作為度量住房價格是否合理的重要指標(biāo)， 1998年聯(lián)合國根據(jù)96個國家的統(tǒng)計資料，公布房價收入比的中位數(shù)為6.4倍，中位數(shù)與平均值相比較，不受最高值、最低值的影響，更趨合理。“而當(dāng)前，我國大城市北京、上海、南京、杭州的房價收入比都超過了10倍，房價顯然偏高。”為此，郭松海建議，政府有關(guān)部門要平抑房價的過快增長，使之較大地低于同期城鎮(zhèn)人均可支配收入的增長，進(jìn)而使房價收入比逐步回歸到合理區(qū)間。
質(zhì)疑統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)矛盾重重
“這個數(shù)據(jù)與市場現(xiàn)實相偏離，與老百姓的切身感受相反，難有可信度。”近來國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)稱2009年中國70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，對于這個數(shù)據(jù)，郭松海認(rèn)為，數(shù)據(jù)存在矛盾，相關(guān)解釋難以服眾，統(tǒng)計局應(yīng)給予進(jìn)一步解釋和說明。
據(jù)郭松海介紹，2月19日，國家于統(tǒng)計局曾公布了2009年全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)稱，無論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價水平，都創(chuàng)出了歷史新高，全年房價漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達(dá)到了前所未有的水平。而六天之后的數(shù)據(jù)卻稱售價上漲1.5%。“六天前后，統(tǒng)計數(shù)據(jù)相差如此明顯，怎能讓人信服？二者的差異如何解釋？”
對于諸多媒體與網(wǎng)民所稱的這一數(shù)據(jù)與實際感受相距甚遠(yuǎn)，郭松海也深表贊同：“中國地域遼闊，一線、二線城市眾多，地方房價變動不一樣，所謂不同地區(qū)的人感受的房價是不一樣的；另外，可能也與數(shù)據(jù)采集有一定的關(guān)聯(lián)，因為采集的數(shù)據(jù)不確實的反應(yīng)當(dāng)?shù)氐姆績r的變化。然而，正如一位網(wǎng)友表示的，‘即使是小縣城，去年房價漲30%以上都很普遍，一線城市漲得更厲害，1.5%的漲幅，明顯的小數(shù)點放錯位置了！’對此，如何解釋？”
“房價作為相關(guān)部門制定樓市調(diào)控數(shù)據(jù)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，是關(guān)系國計民生的大事，舉國上下，從國家領(lǐng)導(dǎo)到普通百姓都十分關(guān)注。”郭松海建議，國家統(tǒng)計局將有關(guān)房價統(tǒng)計方式以及不同城市的房價細(xì)節(jié)予以公布，并公布數(shù)據(jù)得出的計算方式，以打消公眾質(zhì)疑。
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