國內(nèi)的城市化進(jìn)程還早著呢！城市人口3億，還有10億在農(nóng)村，按每年5% 的速度向城市轉(zhuǎn)移，這是多少人？他們勢必要在城市買房子，這就導(dǎo)致地產(chǎn)市場的剛性需求。

    省政協(xié)委員劉敬錕曾是地產(chǎn)商，他表示，商品房的價(jià)格屬于市場行為，而剛性需求是導(dǎo)致房價(jià)上漲的主要原因。“漲勢在未來10年不會改變！”因?yàn)閲鴥?nèi)的城市化進(jìn)程還早著呢！城市人口3億，還有10億在農(nóng)村，按每年5% 的速度向城市轉(zhuǎn)移，這是多少人？他們勢必要在城市買房子，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的剛性需求。去年金融危機(jī)，很多人觀望、待購，但剛性需求擺在那里，需求太旺了，后來就突然爆發(fā)，房價(jià)瘋漲，處于完全的賣方市場，購房者幾乎沒有選擇。

    此外，政府的土地政策推動了房價(jià)的升高。在很多地方，土地出讓金是地方政府的主要收入。

    開發(fā)商的捂盤、惜售行為，還是因?yàn)榉孔庸┎粦?yīng)求，如果供求關(guān)系平衡了，開發(fā)商就不敢捂盤。沒人買，最終可能真的捂在自己手里了。