房租將被納入房?jī)r(jià)調(diào)控范圍
2011-03-10 09:38:00 作者： 來源：大眾網(wǎng)--齊魯晚報(bào)
“我想租金的調(diào)控應(yīng)該也是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分。”9日上午,在“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”記者會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠明確表示。
沈建忠說,他們對(duì)最近一個(gè)時(shí)期的房租上漲進(jìn)行了調(diào)研,發(fā)現(xiàn)近期租金上漲主要集中在一些熱點(diǎn)城市、重點(diǎn)城市、大城市,而且是一些中小套型的普通住宅。另外,在特定的區(qū)域,包括一些地鐵沿線和一些學(xué)區(qū)(有重點(diǎn)學(xué)校的周邊地區(qū)),這些地方的房租漲得比較快一些。
“應(yīng)該說,這些租金漲了,對(duì)中低收入租賃者群體的影響是比較大的。”沈建忠表示,春節(jié)以后,外來人口回城務(wù)工,是各方面租房需求集中的時(shí)期,也是房東上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。“另外,目前租賃房的來源主要以分散的、個(gè)體的市場(chǎng)為主,還沒有大型的專業(yè)從事住房租賃的企業(yè),所以受房源的影響比較大。”
沈建忠說,從經(jīng)濟(jì)的角度看,由于通脹和加息的預(yù)期,加上現(xiàn)在我們的住房租售比和國(guó)際上比較起來還處在比較高的水平,現(xiàn)在一線大城市大部分達(dá)到1:500以上,所以理論上它有上漲的空間。
另外,市場(chǎng)監(jiān)管方面還有不到位的地方,法律還有一些空白,有一些信息還不夠透明,少數(shù)中介機(jī)構(gòu)、中介人員也有一些不良的行為。
沈建忠明確表示,今后租金的調(diào)控應(yīng)納入房?jī)r(jià)調(diào)控之中。各級(jí)政府、各個(gè)部門有責(zé)任來重視這項(xiàng)調(diào)控工作。北京市已經(jīng)表態(tài),出租房的租金政府要調(diào)控,要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系,出租房的比例要達(dá)到60%。這都是積極的信號(hào)。
除了廉租房要加大建設(shè)力度外,公租房也要加大建設(shè)力度。“我們已經(jīng)注意到,最近重慶市16000套公租房拿出來?yè)u號(hào),市場(chǎng)反映非常好,租金已經(jīng)得到明顯控制。”
沈建忠透露,住建部最近已經(jīng)出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》,這兩個(gè)文件對(duì)出租房的管理、中介機(jī)構(gòu)、中介人員的管理都有規(guī)定。當(dāng)前的工作主要是抓好落實(shí),發(fā)現(xiàn)有哄抬租價(jià)、欺騙老百姓等違規(guī)行為的,就要嚴(yán)肅查處。
■小資料
租售比
通常我們所說的租售比,是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值,也有一種說法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一,國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1:200到1:300。比值越高,說明房?jī)r(jià)中的投資需求越大。
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