半年的時間，山東省青島市市南區連一家新開樓盤都沒有出現。7月份，這樣尷尬的局面終于被打破了，兩家樓盤的800多套房源都要在7月份推出，部分房源更是無敵海景房。7月7日，記者從市房地產交易中心了解到，青島最高房價再次被刷新了，已經到了69388元/平方米。

　　市南區樓市沉寂半年多。大張旗鼓開盤還得追溯到去年下半年，當時高端樓盤魯商首府中心開盤，熱銷創造了奇跡，幾百萬元的房子被一搶而空。但自此以后，市南區再也沒有高調樓盤，在售房源量一直維持在2000多套左右。

　　今年年初，中鐵青島中心做好了開盤準備，但由于內部股東之間出現糾紛，隨后樓盤開盤時間被無限期推遲。限購令出臺以后，在售的幾家樓盤索性選擇了觀望等待，連優惠活動都沒有。“限購令對高檔房的打擊很大，一半左右有意向客戶被迫放棄購房，這是開發商不能控制的。再厲害的開發商也得考慮一下開盤方式，營銷手段等。”業內人士林憲周介紹說。

　　上半年市南區的成交數據反映了這一現象，上半年該區僅銷售500多套新房，不足李滄區的十分之一。7月7日，記者從市房地產交易中心了解到，半年來市南區樓盤終于開始冒泡了！7月份，市南區將有兩家樓盤開盤，房源數超過了800套。位于市南區棧橋附近的樓盤屬于商業項目，此次有400多套房源推出，屬于公寓、商鋪。另外，云南路附近有家樓盤將推出300多套房源。

　　雖然上半年市南區新房成交量很低，但價格卻依然很高。去年青島市最高房價在市南區，價格超過了5萬元/平方米，如今這一數據再次被刷新了。

　　7月7日，記者了解到，市南區萬麗海景部分房源的參考價調至69388元/平方米，房源一共有94套。根據市房地產交易中心的數據，該樓盤還有15套房源的價格是64734元/平方米，另外的117套房源價格為50137元/平方米。該樓盤目前的可售住宅數有二百多套。最近三個月該樓盤成交了6套房源。

　　對于海景房的調價現象，記者了解到，根據規定開發商必須明碼標價，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，公示后不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核準不得銷售。但商品房銷售明碼標價之后，各地開發商可自行降價，而漲價則必須重新進行申報。也就是說重新申報價格通過以后，房子照樣可以銷售。“海邊豪宅的價格總體上比起去年又有了一個大的提升，比如天悅在天璽四萬五的基礎上已經沖到了五萬，去年只有兩萬五的首府也已經過了三萬，還有兩三個項目的樓戶型價格更高，當然是有價無市，只能當標桿用。”樓市專家張百忍分析說。

　　鵬麗南華利源國際公館自6月23日開始將舉行優惠酬賓活動，一次性付款9.4折，按揭9.6折，總房款再優惠3000元，報名火熱進行中……不單是高端住宅項目壓力很大，不限購的公寓也在搞優惠活動。

　　如果是在去年樓市火爆的時候，這樣的房源很快便被搶光了，如今也只能靠推出大幅優惠吸引購房者。成交量低迷只是市南區海景房一方面的尷尬。更慘烈的是，高端樓盤出現退房現象。半年來，退房情況已經超過了100套。據知情人士介紹，之前投資客訂房以后，交了部分定金然后去辦理貸款。銀行收緊房貸后，很多人被迫放棄購房，貸款辦不下來，只能退房。這是一種情況，還有可能是開發商將房子抵押，撤銷合同是抵押撤銷了。(記者 李晨)