市民到福臨萬(wàn)家保障住房銷(xiāo)售中心看房，12日下午選房就結(jié)束了，這里房源竟然還剩下150多套。

　　申購(gòu)的時(shí)候挺搶手，995套房源引來(lái)了2327戶(hù)申購(gòu)家庭，可眼瞅著選房就要結(jié)束了，福臨萬(wàn)家二期限價(jià)商品住房居然剩下150多套！記者12月11日了解到 ，由于臨近年底，貸款政策收緊 ，首付比例提高利率上浮 ，導(dǎo)致購(gòu)房成本增大，加上樓市調(diào)控政策從嚴(yán)導(dǎo)致看跌情緒嚴(yán)重，不少已過(guò)五關(guān)斬六將入圍選房名單的家庭最終做出了放棄購(gòu)房的決定。

　　搶手的限價(jià)房沒(méi)人搶了

　　“我們沒(méi)料到，為什么150多套房子還沒(méi)人來(lái)看房。”11日下午，福臨萬(wàn)家二期限價(jià)商品住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售部經(jīng)理說(shuō)，按理說(shuō)首批入圍名單選房結(jié)束后，候補(bǔ)名單會(huì)接著選房，可眼瞅著12日下午4時(shí)選房時(shí)間就要結(jié)束了，他們的銷(xiāo)售資料顯示，居然還有150多套房子沒(méi)有人來(lái)看房。

　　福臨萬(wàn)家二期限價(jià)房項(xiàng)目是島城推出的第二批保障性住房，也是今年推出的第二個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目。10月18日開(kāi)始公開(kāi)申購(gòu)，為期10天的申購(gòu)期結(jié)束后，995套房源共吸引了2327戶(hù)家庭申購(gòu)，在同批推出的4個(gè)保障房項(xiàng)目當(dāng)中，是最熱門(mén)的一個(gè)。由于報(bào)名申購(gòu)的家庭大大超過(guò)了房源數(shù)量，青島市住房保障中心在對(duì)申購(gòu)家庭按住房困難情況排序后，又進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)，確定了995戶(hù)選房名單，199戶(hù)作為候補(bǔ)。

　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，有些先期入圍的家庭招呼也不打，也不來(lái)看房，還有些家庭看完房后就再也不露面了。由于項(xiàng)目年底也面臨回款的壓力，這顯然讓銷(xiāo)售人員開(kāi)始擔(dān)心。

　　政策收緊購(gòu)房成本提高

　　福臨萬(wàn)家限價(jià)房項(xiàng)目的房源在85平方米到97平方米之間，如果按照5103元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)計(jì)算，每套房子的總價(jià)在50萬(wàn)元左右。

　　“買(mǎi)房要先掏5萬(wàn)元的定金，如果是首套房，首付款比例是 30%。”正在售樓處選房的韓先生說(shuō)，他手頭只有不到10萬(wàn)元，如果按照以前首套房20%的首付比例，這些錢(qián)就夠首付款，如果首付30%無(wú)論如何也湊不夠。

　　“不僅這樣，現(xiàn)在貸款的利率也太高了，我剛才問(wèn)了一下銀行，首套房貸款利率按上浮10%來(lái)執(zhí)行。”韓先生說(shuō)，相比于上浮前，上浮后每個(gè)月他要多支出250元左右的購(gòu)房成本，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)顯然是一筆不小的數(shù)字。過(guò)高的首付款比例以及貸款利率的上調(diào)，讓他感覺(jué)難以承受。

　　據(jù)銷(xiāo)售部經(jīng)理介紹，該項(xiàng)目可以辦理商業(yè)貸款或公積金貸款。“但臨近年關(guān)，銀行的房貸額度很少，貸款利率也高，目前僅一成客戶(hù)辦理了商業(yè)貸款，其余的選擇公積金貸款。”這位經(jīng)理說(shuō)。但記者采訪(fǎng)多位看房者了解到，由于多數(shù)入圍者年齡偏大，公積金貸款最多只能貸五六萬(wàn)元。顯然，信貸門(mén)檻的升高把很多急于住進(jìn)保障房的家庭擋在了門(mén)外。

　　房?jī)r(jià)看跌導(dǎo)致自愿棄權(quán)

　　“現(xiàn)在李滄區(qū)好幾個(gè)項(xiàng)目都在降價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)的降幅還很大，甚至有前期業(yè)主多次到售樓處要求退房。”看房者小張說(shuō)，國(guó)家也已經(jīng)多次重申明年的樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，限購(gòu)令也要持續(xù)，明年上半年可能會(huì)有更多的項(xiàng)目降價(jià)。

　　他的擔(dān)心不無(wú)道理，李滄區(qū)的春和景明項(xiàng)目，剛剛推出的新房均價(jià)下調(diào)了2000多元，起價(jià)僅有6300元，而芳馨園項(xiàng)目更是喊出了起價(jià)5880元。“這些項(xiàng)目我都去看過(guò)，如果房?jī)r(jià)還能繼續(xù)松動(dòng)，商品房選擇的空間會(huì)更大，要是房?jī)r(jià)下降，我更希望買(mǎi)商品房。”一位明確表示想放棄選房的申購(gòu)者說(shuō)。

　　采訪(fǎng)中，記者接觸的多位看房者也同樣流露出了因調(diào)控政策繼續(xù)收緊而導(dǎo)致的動(dòng)搖。由于明年調(diào)控政策將持續(xù)收緊，對(duì)樓市普遍看跌導(dǎo)致不少過(guò)五關(guān)斬六將方才入圍選房名單的家庭，最終又做出了棄購(gòu)的決定。

　　■提醒 保障房準(zhǔn)購(gòu)證千萬(wàn)別忘年審

　　12月11日，記者從市住房保障中心獲悉，本市首批發(fā)放的《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》和《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書(shū)》有效期臨近，請(qǐng)市民朋友提前辦理年審手續(xù)，以免錯(cuò)過(guò)購(gòu)房良機(jī) 。按照規(guī)定，這兩個(gè)通知書(shū)的有效期為一年，已取得的廣大市民應(yīng)于通知書(shū)有效期滿(mǎn)前，到戶(hù)口所在地街道辦事處領(lǐng)取和填寫(xiě)《青島市保障性住房和限價(jià)商品住房資格復(fù)核表》，辦理年審手續(xù)。 文/圖 記者 王愛(ài)科 張偉