□　本報(bào)記者　梁旭日

　　12月21日,名副其實(shí)的青島“地王”——萊陽(yáng)路8號(hào)地塊被原持有者協(xié)議轉(zhuǎn)讓。在不斷施壓的調(diào)控政策下,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商坐不住了,今年下半年以來(lái),青島已有海上嘉年華、唐島灣游艇會(huì)等多個(gè)高端項(xiàng)目被轉(zhuǎn)手,青島市市南區(qū)萊陽(yáng)路8號(hào)地塊是這個(gè)名單中最新的一個(gè)。

　　根據(jù)山東中潤(rùn)投資控股集團(tuán)股份有限公司(下稱“中潤(rùn)投資”)21日發(fā)布的公告,其全資子公司山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司(下稱“中潤(rùn)置業(yè)”)將所持有的青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司(下稱“青島中潤(rùn)”)100%股權(quán)及約8.9億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司(下稱“大和投資”),轉(zhuǎn)讓總價(jià)款合計(jì)約9.6億元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,中潤(rùn)置業(yè)不再持有青島中潤(rùn)股權(quán),原先擁有的萊陽(yáng)路8號(hào)地塊也一并易主。

　　公開(kāi)資料顯示,萊陽(yáng)路8號(hào)地塊位于青島市市南區(qū)沿海一線,土地面積28801平方米,總建筑面積34561平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地。2010年5月,青島中潤(rùn)以總價(jià)約11.7億元、樓面地價(jià)約3.39萬(wàn)/平方米將其攬入囊中,創(chuàng)下了截至目前的青島地王紀(jì)錄。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主體為洋房別墅,現(xiàn)在仍處于現(xiàn)場(chǎng)拆遷、土地規(guī)劃手續(xù)報(bào)批階段。

　　因?yàn)樯婕扒鄭u地王,本次轉(zhuǎn)讓頗為引人關(guān)注。中潤(rùn)投資發(fā)布公告后不久,即有網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道“青島中潤(rùn)11.7億拿下萊陽(yáng)路8號(hào)地塊被9.6億賤價(jià)拋售”。對(duì)此,中潤(rùn)投資一位李姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱“這個(gè)解讀是不對(duì)的”。該負(fù)責(zé)人表示,萊陽(yáng)路8號(hào)地塊約11.7億元的土地出讓款已經(jīng)支付完畢,其中中潤(rùn)置業(yè)向青島中潤(rùn)投入約8.9億元,“還有其他單位也投了錢”,公告已經(jīng)表明,大和投資承諾,除本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓向中潤(rùn)置業(yè)支付的債權(quán)對(duì)價(jià)外,青島中潤(rùn)其他債權(quán)債務(wù)也由大和投資享有或承擔(dān)。

　　中潤(rùn)投資董秘賀明介紹,公司之所以將萊陽(yáng)路8號(hào)地塊轉(zhuǎn)讓,主要是因?yàn)樵谡�策調(diào)控下,房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間下降。“當(dāng)時(shí),對(duì)這一地塊還是有期望的,現(xiàn)在,隨著樓市調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)格,公司決定轉(zhuǎn)讓這一地塊。”賀明表示,中潤(rùn)投資已經(jīng)調(diào)整戰(zhàn)略,正在從房地產(chǎn)向礦業(yè)轉(zhuǎn)型。公告稱,本次股權(quán)出讓收縮了公司的房地產(chǎn)投資,增加公司現(xiàn)金儲(chǔ)備,為公司未來(lái)擴(kuò)大礦業(yè)投資打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　今年以來(lái)被轉(zhuǎn)手的青島高端項(xiàng)目,萊陽(yáng)路8號(hào)地塊已經(jīng)不是第一個(gè)。

　　12月9日,上海實(shí)業(yè)控股有限公司發(fā)布公告,旗下全資子公司上實(shí)城發(fā)與歷冠投資有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,同意將其持有的青島上實(shí)瑞歐置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歷冠投資,上海實(shí)業(yè)完全退出唐島灣游艇會(huì)項(xiàng)目。根據(jù)協(xié)議,出售權(quán)益總代價(jià)為人民幣11.83億元,由買方以現(xiàn)金按港元等值支付于賣方。公開(kāi)資料顯示,唐島灣游艇會(huì)位于青島開(kāi)發(fā)區(qū),是一個(gè)集住宅、商業(yè)、酒店式公寓、酒店及游艇碼頭于一體的高端項(xiàng)目。項(xiàng)目于2007年底奠基,但受資金影響進(jìn)展緩慢,直到今年4月,項(xiàng)目招標(biāo)工作才正式啟動(dòng)。

　　今年10月,在香港上市的東方銀座宣布,以持股60%的比例成為海上嘉年華新的第一大股東,作價(jià)43億港元。這一項(xiàng)目同樣是一個(gè)囊括住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)等不同形態(tài)的高端項(xiàng)目。

　　“項(xiàng)目能夠賣出去,已經(jīng)算是不錯(cuò)了。”青島樓市觀察人士張百忍分析,銷售不暢,再加上銀行貸款、信托等融資途徑相繼關(guān)閉,房地產(chǎn)企業(yè)正備受資金短缺的煎熬。目前,青島一些高價(jià)地塊普遍成了“燙手山芋”,或長(zhǎng)期擱置,或銷售不旺。