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有數據顯示,即使在政策刺激前,濟南二手房均價已實現了七月連漲。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗介紹,隨著政策的刺激,二手房成交量和價格均會上漲。但他同時表示,由于新房去庫存壓力仍存在,房價大幅上漲的條件還不存在。
中介制造“恐慌”，“逼”人買房
3月初,張莉莉(化名)開始通過某中介查看房源。有一處100多平的房源,掛出價格是每平2萬元。中介工作人員告訴她,去年同一地段一處更好的房源,每平價格只有1.6萬元�！耙馑际窃俨蛔ゾo買,可能年底又要漲二三十萬。”張莉莉說。
幾天后張莉莉被告知看過的一套房源已被售出�！斑@一套我感覺報價高了,可沒幾天中介告訴我該房源已經售出。此外,他說曾經有人自殺的一處房源也已售出�！�
張莉莉來到另一家中介,卻看到了上述“已被售出”的房源。中介工作人員當面電話咨詢房主,得到的回復是房子并未售出。“那處有人自殺的房屋也未賣出�！睆埨蚶蚪榻B,他認為中介存在故意夸大事實,制造市場恐慌情緒的問題。
李鐵崗評論,前兩年經濟下行比較大,樓市不好,在中央和地方的政策下,現在一些需求釋放出來,社會上好的預期開始出現。中介可能故意制造緊張氣氛,提高成交量,賺取利潤,這是雙方市場的博弈,“這在樓市不好的時候,也有發生。”
房主惜售，樓市博弈加劇
3月16日,鏈家濟南分公司相關負責人介紹,2016年2月濟南二手房網簽量為2100套,與去年同期相比增加419套,同比上漲24.9%。
各方分析都認為,出現這樣的增長,與國家和地方不斷出臺去庫存政策有關�！捌鋵崫隙址績r已經持續7個月上漲了�！彼逊烤W一位工作人員提供的材料顯示,濟南房價上漲,歷下區功不可沒,歷下區名士豪庭、文化東路單位宿舍等小區房價漲勢明顯,8個月分別上漲800元-1140元不等。
李鐵崗介紹,過去兩年,新樓盤的銷售要明顯好于二手房。今年各種政策刺激下,人們重新發現二手房的價值,例如位置好、教育交通優勢等。“這并不完全是炒房,我覺得剛需還是比較多。但是二手房銷售中,隨著樓市看好,會出現一種狀況,就是房主擁有二三套,二手房的價值被發現后,不愿意售出。潛在的購房者被政策激發出來,但對市場判斷仍然不明朗,對樓市也越來越理性,兩者之間是相互博弈的�！薄�
新房微漲房價，刺激銷售
3月16日,一家新樓盤銷售平臺工作人員介紹,相對年初來說,漲價樓盤有所增多,但漲幅依然不高,在兩百元左右,并未出現大幅提價。成交量在年后大幅提高后,目前穩定在較高的水平。
某知名地產濟南分公司負責人則認為,“漲價樓盤確實存在,但并不算太多,我與幾家樓盤溝通過,他們的計劃就是快速走量,將錢快速回籠。截至目前,成交量也不錯。”該負責人認為社會上房價看漲的心理不會持續。
李鐵崗解釋,知名地產商往往庫存量較大,為避免資金沉淀還是會選擇快速走量,“為了便于銷售,開發商會進行價格刺激,比如通過提高價格造成購房者心理變化,但不會出現大幅漲價,因為供需沒有那么尖銳�！�
李鐵崗認為,房價出現大幅上漲必須滿足幾個條件,“經濟上行期,庫存小于安全或者適當庫存量,政策持續刺激等等。而現在沒有達到上述條件。”李鐵崗認為,隨著時間的變化,人們對市場的判斷可能越來越清晰,也越來越理性。
�。R魯壹點記者 劉帥）
節后應該穩中有降的菜價，如今卻一直上漲，薹菜價格甚至四天翻了一番。其實，不光消費者覺得貴，七里堡市場上的批發商也覺得今年菜價高得有點離譜�！薄 垏鴹澱f，濟南市供應的大白菜，主要來源于肥城冷庫的存貨，目前也有少量早春大白菜上市，但價格依然較貴。[詳細]
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濟南二手房數據中心數據顯示，濟南二手房(住宅)均價實現了七連漲，從2015年7月的10389元/㎡連續上漲到2016年2月的11001元/㎡，均價上漲了612元。據騰訊房產的《3·15樓市消費陷阱報告》顯示，有四成消費者反映中介故意隱瞞房源隱患和缺陷。[詳細]
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