初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
買賣二手房還不收中介費，真有這樣的好事？近期，樓市利好政策頻出，有市民反映濟南出現了不收取中介費的二手房中介來搶占市場的情況。雖然看似便宜了不少錢，最近想要購房的宋先生卻頗為疑惑，“一般的中介都收0.5%-2%的傭金，他們這家竟然不收錢，那是靠什么吃飯？會不會是騙子？ ”
有中介只收2000元服務費
由于最近雙稅下降等利好政策不斷，不少原本持觀望態度的市民紛紛加入了購房大潮中。想在市中區購入一套學區房的宋先生便是其中一員。不過，在近日看房中，他發現有一家房產中介號稱“不收中介費”，一開始頗為心動的宋先生在冷靜下來后，不禁疑惑“房產中介租著門頭、雇著員工就為給業主免費服務？這事到底靠不靠譜”？
帶著這樣的疑問，近日記者與宋先生前往這家位于濟南市市中區的二手房中介處，只見其LED顯示屏上滾動顯示著“二手房買賣不收中介費”，且門頭的玻璃上也張貼著一張較為顯眼的廣告牌，明確標著不收中介費。
在宋先生的咨詢下，這家房產中介的工作人員表示，他們并不是一分錢也不收，而是只收2000元的服務費，“2000塊錢就相當于我們最低的本了，其他中介都是收0.5%-2%的中介費，按一套房子100萬元計算，就是5000元-2萬元的費用。”
面對宋先生為何收費這么低，會不會被騙的疑問，這位工作人員稱，他們是山東一家沿海城市的大型中介，“公司總部有錢，目前是因為想進入濟南市場，都是由總部支援著，要不哪能這么低啊，我們在總部所在的城市也是有口皆碑的。”當宋先生與記者咨詢后準備離開時，他建議可以先去其他中介看房子，有相中的房源再來找他。
低收費背后面臨多重風險
對此，濟南百居安總經理熊良頂提醒消費者要注意其中的貓膩。“這種不收取中介費的行為，連成本都不保，為何還會聘用員工租著房子來做生意呢？其中主要涉及三方面的風險。”熊良頂指出，一是法律風險：通過別的中介公司看的房子，又通過另外一家公司成交，對買方來講，會涉及合同法中違法居間條款的規定。而對于賣方來說，跟中介公司簽的委托協議，大部分都是獨家的，這樣也會面臨違約的法律風險。
其次是違約風險。“買賣房子是個較為長期的過程，短則一個月，長則三個月，在履約過程中，任何一方出現問題就會特別麻煩。”他說，此種不收取中介費的公司，本身并沒有交易保障。因為一般的中介公司交易居間都要按照房管局的要求，中間如果產生問題，可以通過投訴到12345等方式，不管是政府還是中介都會積極處理，會有保障。“對他們來說就不存在這種保障，因為他們本身就是一個不合法的主體。”第三種風險則是可能出現的資金風險。“如果出現幫助顧客墊付，或者要出售的房子有抵押，他們幫助做代收等情況，操作不規范的話， 買方或賣方都會出現資金風險。
二手房單價7個月漲了612元
房產中介以不收取中介費搶客，足以看出樓市中介的競爭激烈程度。來自搜房網的濟南二手房數據顯示，截至上個月底，濟南二手房（住宅）均價實現了七連漲，從2015年7月的10389元/㎡連續上漲到2016年2月的11001元/㎡，均價上漲612元。而據記者了解，濟南二手房價上漲最終可歸結為歷下區大型小區房價的大范圍上漲。
近日，記者從網上搜集到了歷下區多個大型小區近幾個月均價走勢狀況，其中以名士豪庭、文化東路單位宿舍、明湖小區、銀座花園、黃金99、燕山小區漲勢明顯，8個月分別上漲了1140元/㎡、1015元/㎡、991元/㎡、931元/㎡、884元/㎡、798元/㎡，其余的一些大盤維持穩中有漲的勢頭，比如甸柳小區8個月上漲了164元/㎡，而其它區的一些大盤較穩定，價格起伏較小。
不過，相較于北上廣等一線城市，濟南的二手房并沒有出現房價上漲過快的現象，而是延續著穩中有漲的態勢。“目前濟南成交的二手房價格漲幅約為5%，”搜房網天下電商集團濟南總監張洪慶預計，6月份之前濟南的二手房市場都會是銷量較去年同期上漲，價格也基本維持在當前行情下小幅上升的態勢。
（生活日報記者 董昊騫）
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濟南二手房數據中心數據顯示，濟南二手房(住宅)均價實現了七連漲，從2015年7月的10389元/㎡連續上漲到2016年2月的11001元/㎡，均價上漲了612元。據騰訊房產的《3·15樓市消費陷阱報告》顯示，有四成消費者反映中介故意隱瞞房源隱患和缺陷。[詳細]
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