初審編輯：張艷
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繼6月29日18家房企激戰(zhàn)936輪搶地大戰(zhàn)之后，6月30日，大戰(zhàn)硝煙依然彌漫：年中土地拍賣盛宴的最后一道菜奉上，經(jīng)過(guò)6家房企近半個(gè)小時(shí)的激戰(zhàn)，位于韓倉(cāng)河?xùn)|的兩宗地再次被龍湖拿下，兩宗地塊樓面價(jià)分別為4323元/㎡、5012元/㎡。
又見(jiàn)激戰(zhàn) 雪山兩宗地13.97億元成交，比起拍價(jià)翻了一番
9點(diǎn)30分，2016-G026、G027兩宗土地掛牌截止，整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程共有6家房企參與。兩宗地捆綁出讓，初始總報(bào)價(jià)為5.69億元，最終以13.97億元的價(jià)格成交，超過(guò)起始價(jià)8.28億元，折算下來(lái)，兩宗地的樓面價(jià)分別約4323元/㎡、5012元/㎡。
整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程持續(xù)了24分鐘，競(jìng)價(jià)超100輪，可見(jiàn)爭(zhēng)搶的激烈程度。最終，該地塊被 61994495 號(hào)競(jìng)買人以13.97億元的價(jià)格摘得。經(jīng)記者求證得知，61994495號(hào)競(jìng)買人就是龍湖地產(chǎn)。僅僅兩天的土地激戰(zhàn)，龍湖便耗資28個(gè)億，新增近450畝的土地儲(chǔ)備。
此次成交的兩地塊位于雪山片區(qū)韓倉(cāng)六村整合項(xiàng)目處，兩宗均為居住用地，距離唐冶片區(qū)、工業(yè)北路距離不遠(yuǎn)，周邊有鋼城新苑、鮑山花園等二手房小區(qū)，新項(xiàng)目有中建新悅城、萬(wàn)科幸福里、泉世界壹品等，新悅城銷售均價(jià)在6300元/㎡、萬(wàn)科幸福里(精裝)均價(jià)約8300元/㎡，可見(jiàn)以目前的片區(qū)價(jià)格來(lái)看，這次成交土地上所建項(xiàng)目產(chǎn)品定位會(huì)相對(duì)高端。
這兩天的土地拍賣中，龍湖地產(chǎn)耗資超過(guò)28億拿下多個(gè)搶手地塊。為何龍湖要花重金布局東城?在龍湖地產(chǎn)濟(jì)南公司看來(lái)，2016年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供需兩旺，成交價(jià)格穩(wěn)中有升。加之供地閘口收緊，土地供應(yīng)面積急劇下降，若不把握時(shí)機(jī)，未來(lái)1-2年甚至將出現(xiàn)“無(wú)貨可賣”的局面。對(duì)濟(jì)南市場(chǎng)形勢(shì)的看好和土地市場(chǎng)的預(yù)判，讓龍湖決定在土地競(jìng)拍中出手。
供地盛宴 濟(jì)南一次推30宗地，但都已名花有主
濟(jì)南土地市場(chǎng)緊缺了小半年，終于“開(kāi)倉(cāng)放糧”了。6月30日，濟(jì)南國(guó)土資源局一次性掛牌出讓30宗土地，總供地面積超3000畝。這是今年以來(lái)最大的土地供應(yīng)盛宴。不過(guò)，對(duì)于不少房企來(lái)說(shuō)這種供地并不能解渴，因?yàn)檫@些地塊都是“有主”的。
比如，田園新城片區(qū)的4宗土地，占地430畝，是天鴻地產(chǎn)的;華山片區(qū)6宗，占地面積786畝，全是中海的;轉(zhuǎn)山西路東3宗，188畝，是融建的(融創(chuàng)和建邦的合資公司);世紀(jì)大道北4宗，518畝，也是融建的;水屯1宗50畝地，是海爾地產(chǎn)的……
這些地還沒(méi)有拍賣，為什么已經(jīng)定下來(lái)了?因?yàn)椋@些開(kāi)發(fā)商，是這些土地的“熟化人”(負(fù)責(zé)拆遷)。在未來(lái)這些土地的拍賣中，只有土地熟化人才能參加。而這些開(kāi)發(fā)商是惟一的熟化人，這些地自然就歸他們。這就是業(yè)內(nèi)說(shuō)的濟(jì)南獨(dú)有的“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式”。
樓市風(fēng)向 今后房企拿地模式改變，爭(zhēng)搶或?qū)⒊沙B(tài)
但這種模式，6月30日要終結(jié)了。
因?yàn)樵?015年5月，濟(jì)南下發(fā)了《濟(jì)南市人民政府關(guān)于規(guī)范社會(huì)資金參與土地熟化工作的意見(jiàn)》。拿地模式改為新模式：社會(huì)資金參加土地熟化后，可得到不超過(guò)15%的投資回報(bào);土地以“凈地”交給政府;政府再組織招拍掛轉(zhuǎn)讓，各開(kāi)發(fā)商均可參與。濟(jì)南還給這個(gè)政策了個(gè)緩沖期：凡能在2016年6月30日前完成土地熟化的，按照原來(lái)的模式進(jìn)行供地;如果之后完成熟化的，按照新模式來(lái)。
這就是所謂的“6·30大限”：任何參與濟(jì)南土地熟化的開(kāi)發(fā)商，要想以惟一熟化人的資格拿地，必須在6月30日前完成熟化。這就是為什么，6月30日一下子有30宗土地推向市場(chǎng)。
在“一二級(jí)聯(lián)動(dòng)”模式取消后，各家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶土地將成為濟(jì)南的常態(tài)。在這個(gè)過(guò)程中，地價(jià)一定會(huì)更高，而成本一定會(huì)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上。
近日，山東省紀(jì)委通報(bào)8起違規(guī)購(gòu)買配備使用公車典型問(wèn)題，分別是：省人大城環(huán)資委副主任委員周燕明違規(guī)購(gòu)買使用超標(biāo)公車問(wèn)題。省人防辦黨組成員、副主任李發(fā)躍違規(guī)配備使用超標(biāo)公車問(wèn)題等。[詳細(xì)]
近日,廣東、上海、河北等多地食藥監(jiān)局開(kāi)始暫停互聯(lián)網(wǎng)第三方平臺(tái)藥品零售試點(diǎn)。自5月下旬,天貓向眾多入駐天貓醫(yī)藥館的商家發(fā)出通知,要求即日起停止發(fā)布銷售藥品類目商品。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉可能是相關(guān)部門對(duì)網(wǎng)絡(luò)藥品交易不規(guī)范的應(yīng)對(duì)舉措。對(duì)此,業(yè)內(nèi)表示監(jiān)管難不應(yīng)...[詳細(xì)]
日前，青島市公安邊防支隊(duì)成功破獲“2016.1.25”組織他人偷越國(guó)境案，抓獲涉案人員4人，搗毀組織偷渡窩點(diǎn)3個(gè)，查扣用于騙取簽證的虛假資料600余份、查獲偽造公章27枚[詳細(xì)]
6月1日，33家省部屬和25家市區(qū)屬公立醫(yī)院進(jìn)行改革，取消藥品加成，降低檢查費(fèi)，提高門診診察費(fèi)和手術(shù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等體現(xiàn)人工價(jià)值的費(fèi)用。改革實(shí)施一個(gè)月，在醫(yī)院中情況如何呢?百姓就醫(yī)出現(xiàn)了哪些變化?6月29日，本報(bào)記者對(duì)此走訪多家醫(yī)院展開(kāi)調(diào)查。 [詳細(xì)]
6月30日,濟(jì)南的天氣讓人有點(diǎn)熱得喘不過(guò)氣。濟(jì)南市氣象臺(tái)預(yù)報(bào),未來(lái)一周將有雷雨天氣,氣溫在30℃左右,持續(xù)幾天的炎熱將要退場(chǎng)。可見(jiàn),濟(jì)南連最熱城市的前10名都沒(méi)能排進(jìn)去,想和“火爐”沾邊確實(shí)有點(diǎn)困難。[詳細(xì)]
臨沂郯城的郭先生近日苦惱不已，因?yàn)樗氖謾C(jī)被一個(gè)未知號(hào)碼打爆了。6月29日中午開(kāi)始，郭先生的手機(jī)接到了一個(gè)未顯示號(hào)碼的來(lái)電，但是電話只響了一聲就掛了。“我給移動(dòng)客服打電話，工作人員說(shuō)他們對(duì)這種情況也沒(méi)有辦法，除非郭先生主動(dòng)辦理停機(jī)。[詳細(xì)]
