初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：李曉寧
新房均價(jià)比全國低1884元
今年以來，不少一線城市房價(jià)大幅上漲，尤其是深圳，2月15日成交的5 1套新居住宅中，均價(jià)突破了9萬/平米。那么山東的房價(jià)到底漲了多少呢？
在15日的提案辦理協(xié)商會(huì)上，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省新建商品房銷售均價(jià)每平方米5687元，比全國平均水平低1884元；同比上漲2.5%，低于 全 國 平 均 增 速8.6 個(gè) 百 分點(diǎn)，“部分一、二線城市房價(jià)大幅飆升的狀況，在我省沒有出現(xiàn)�！�
與此同時(shí)，上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增加16. 9%，多達(dá)4161億元，房地產(chǎn)交易量也大幅攀升。該負(fù)責(zé)人介紹，上半年全省銷售商品房4270萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額2428 億 元 ，同 比 分 別 增 長16. 5%、19. 4%。另據(jù)網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù)，全省1至7月份全省房地產(chǎn)交易量10528萬平方米，實(shí)現(xiàn)交易額5832億元，同比分別增長33. 2%、39%。
全年住宅供地 同比要少三成
盡管房價(jià)總體上溫和，但近日部分城市地價(jià)飆升引人關(guān)注。如6月份，濟(jì)南唐冶片區(qū)的土地出讓價(jià)突破每平米7000元，致使周圍樓盤捂盤惜售。
在提案辦理協(xié)商會(huì)上，省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年，我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)其實(shí)呈現(xiàn)了量增價(jià)跌的特點(diǎn) 。全 省 房 地 產(chǎn) 用 地 出 讓3940. 5 公 頃 ，同 比 增 加10. 47%，出讓價(jià)款753. 87億元，同比減少4.61%，出讓均價(jià)1913 元 / 平 米 ，同 比 下 降13. 65%。其中，住宅用地供應(yīng)2415公頃，同比增加5. 86%，出讓價(jià)款508.32億元，同比減少6. 94%，出讓均價(jià)2105元/平米，同比下降12. 09%。
不過，自2014年，我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)量一直逐年減少。2015年住宅用地供應(yīng)7047. 19公頃，同比減少31. 57%。今年，全 省 住 宅 用 地 計(jì) 劃 供 應(yīng)5899. 73公頃，比去年還將減少34. 37%，去庫存周期較長的成武、萊陽、龍口、臨清、曲阜、萊州等市縣都同比大幅壓減住宅用地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模。
商鋪庫存壓力大 四年半才能賣完
據(jù)省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省商品房庫存量逐月下跌，去化周期縮短。到7月底，全省庫存商品房去化周期1 8個(gè)月，同比縮短6個(gè)月；其中住宅去化周期13個(gè)月，已進(jìn)入9至16個(gè)月的合理區(qū)間。
不過，住宅去庫存的地域差別明顯。濱州、聊城、濟(jì)南、青島、濰坊、濟(jì)寧、萊蕪等市的住宅庫存消化周期在1 0至16個(gè)月，而菏澤、威海、泰安、煙臺(tái)的總體商品住宅去庫存周期超過30個(gè)月。省住建廳已于今年3月建議住宅消化周期超過30個(gè)月的縣市區(qū)，適當(dāng)減少住宅用地供應(yīng)規(guī)模，超過50個(gè)月的減少直至?xí)和Ｗ≌玫毓⿷?yīng)，著力促進(jìn)已供存量住宅用地開發(fā)利用。
與住宅相比，占比不到1/3的商服用地（主要是商鋪和寫字樓）去庫存難度很大，去庫存周期已經(jīng)從今年初的48個(gè)月上漲到了現(xiàn)在的55個(gè)月，不降反升，有6個(gè)市甚至超過70個(gè)月。另外，縣市庫存去化周期也較長，縣市庫存占全省總量的三分之二，平均去化周期超過24個(gè)月，個(gè)別縣市去化難度較大。
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