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水母網(wǎng)8月19日訊（YMG記者 李泉江 通訊員 孫麗蓮）近日，同策咨詢(xún)權(quán)威發(fā)布了2016年上半年煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)。總結(jié)從土地供求、房產(chǎn)供應(yīng)、房產(chǎn)成交、成交排名等四大板塊，用圖表和數(shù)據(jù)總結(jié)了上半年我市六區(qū)房地產(chǎn)的基本情況，同時(shí)，報(bào)告還出爐了樓盤(pán)成交套數(shù)、成交總面積、成交總金額TOP10排行榜。在采訪中，同策咨詢(xún)研展部經(jīng)理孫建波介紹，成交213萬(wàn)㎡、146億元，這是一個(gè)煙臺(tái)歷史上“最好的上半年”。以全國(guó)化去庫(kù)存寬松政策為背景，一方是供給方更加理性地推盤(pán)促銷(xiāo)，另一方是需求方積壓需求的逐步釋放，共同催生上半年的“火爆行情”。
一、土地供求
【年度供求】土地供應(yīng)端收緊，房企拿地謹(jǐn)慎
上半年煙臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)土地供應(yīng)40宗，共115.1萬(wàn)㎡，同比2015年上半年分別上漲81.8%、8.2%；成交30宗，共103.6萬(wàn)㎡，同比2015上半年分別上漲76.5%、53.1%。
同策咨詢(xún)市場(chǎng)分析師王藝澎表示：自2014年開(kāi)始，煙臺(tái)土地市場(chǎng)持續(xù)低迷；今年樓市熱度雖有提升，但新增供求基本持平，仍然有積壓庫(kù)存威脅。港城樓市活躍度與熱點(diǎn)城市尚有較大差距，政府控制土地供應(yīng)，謀求庫(kù)存減壓，房企拿地謹(jǐn)慎，對(duì)土地區(qū)位要求較高。牟平區(qū)是上半年土地供求的主要區(qū)域，剔除單區(qū)影響，主城區(qū)土地供求量不足10宗。
【月度供求】1月供應(yīng)高峰，2月、5月成交高峰
上半年煙臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)土地市場(chǎng)波動(dòng)較大，1月土地供應(yīng)24宗、48.35萬(wàn)㎡，達(dá)上半年供應(yīng)宗數(shù)、面積峰值；牟平區(qū)表現(xiàn)突出，集中供應(yīng)18宗土地，供應(yīng)面積32.5萬(wàn)㎡。
2月土地成交12宗、5月成交34.70萬(wàn)㎡，分別達(dá)到上半年成交宗數(shù)、面積峰值；其中，牟平區(qū)集中成交8宗住宅用地；芝罘區(qū)5月份成交2宗約14萬(wàn)㎡住宅用地。
【區(qū)域供應(yīng)】供應(yīng)宗數(shù)和面積，牟平區(qū)雙第一
上半年六區(qū)土地供應(yīng)宗數(shù)中，牟平區(qū)供應(yīng)26宗第一；芝罘區(qū)供應(yīng)7宗第二；福山區(qū)供應(yīng)4宗第三；開(kāi)發(fā)區(qū)供應(yīng)2宗第四；高新區(qū)供應(yīng)1宗第五；萊山區(qū)無(wú)土地供應(yīng)。
上半年六區(qū)土地供應(yīng)面積中，牟平區(qū)供應(yīng)48.34萬(wàn)㎡第一；芝罘區(qū)供應(yīng)30.84萬(wàn)㎡第二；開(kāi)發(fā)區(qū)供應(yīng)21.96萬(wàn)㎡第三；福山區(qū)供應(yīng)11.59萬(wàn)㎡第四；高新區(qū)供應(yīng)2.4萬(wàn)㎡第五。
【區(qū)域成交】牟平區(qū)位居成交榜首，開(kāi)發(fā)區(qū)成交面積居首
上半年六區(qū)土地成交宗數(shù)中，牟平區(qū)成交13宗第一；芝罘區(qū)成交8宗第二；開(kāi)發(fā)區(qū)成交5宗第三；福山區(qū)成交3宗第四；高新區(qū)成交1宗第五；萊山區(qū)無(wú)土地成交。
上半年六區(qū)土地成交面積中，開(kāi)發(fā)區(qū)成交34.47萬(wàn)㎡第一；芝罘區(qū)成交31.13萬(wàn)㎡第二；牟平區(qū)成交28.79萬(wàn)㎡第三；福山區(qū)成交6.79萬(wàn)㎡第四；高新區(qū)成交2.4萬(wàn)㎡第五。
二、房產(chǎn)供應(yīng)
【半年度新增】供應(yīng)套數(shù)下滑20.2%，補(bǔ)貨兼顧去庫(kù)存
上半年煙臺(tái)市六區(qū)新增供應(yīng)19025套，196.67萬(wàn)㎡，同比去年分別下滑20.2%、12.4%。
同策咨詢(xún)市場(chǎng)分析師王藝澎表示：港城項(xiàng)目面對(duì)上半年的活躍樓市，多數(shù)保持相對(duì)謹(jǐn)慎的應(yīng)對(duì)策略。除了個(gè)別新盤(pán)項(xiàng)目外，大規(guī)模推盤(pán)比較少見(jiàn)，續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目在積極去庫(kù)存的基礎(chǔ)上，進(jìn)行小規(guī)模補(bǔ)貨消化需求。整體供應(yīng)量相對(duì)2015年有所下滑，供應(yīng)面更加理性謹(jǐn)慎。
【區(qū)域新增】福山區(qū)新增供應(yīng)量最大，萊山、芝罘、開(kāi)發(fā)區(qū)相對(duì)活躍
上半年六區(qū)新增供應(yīng)量差距縮小；其中，福山區(qū)新增供應(yīng)4453套，居于首位；新盤(pán)第一國(guó)際新區(qū)、銀座廣場(chǎng)和熱銷(xiāo)項(xiàng)目鉑悅府、福海門(mén)等規(guī)模性預(yù)售共同支撐區(qū)域新增供應(yīng)。
其次，萊山區(qū)、芝罘區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)新增量相對(duì)活躍，分別新增4066套、3729套、3421套；牟平區(qū)、高新區(qū)新增量相對(duì)較少，分別新增1963套、1393套。
三、房產(chǎn)成交
【年度量?jī)r(jià)】成交21127套，均價(jià)6858元/㎡
上半年，全市商品房成交21127套，同比2015上半年上漲28.0%。
王藝澎表示：整體而言，上半年的宏觀環(huán)境延續(xù)了2015年的寬松局勢(shì)，加之熱點(diǎn)城市地王頻現(xiàn)、漲勢(shì)不斷，強(qiáng)化了樓市的樂(lè)觀預(yù)期，“買(mǎi)漲心理”帶動(dòng)需求面集中釋放；煙臺(tái)樓市也把握機(jī)遇，頻推盤(pán)、拼促銷(xiāo)，與需求面的積極心態(tài)形成良好互動(dòng)，取得豐碩業(yè)績(jī)。成交價(jià)方面，上半年6858元/㎡，同比下滑1.1%，剛需跑量加快，市場(chǎng)份額提升帶動(dòng)結(jié)構(gòu)性下滑。
【區(qū)域量?jī)r(jià)對(duì)比】開(kāi)發(fā)區(qū)奪得成交狀元；萊山區(qū)成交均價(jià)位居首位
成交套數(shù)方面：開(kāi)發(fā)區(qū)排名第一，5073套；芝罘區(qū)第二，4414套；福山區(qū)第三，3663套；萊山區(qū)第四，3273套；牟平區(qū)第五，2435套；高新區(qū)第六，2269套。
成交價(jià)格方面：萊山區(qū)排名第一，7913元/㎡；芝罘區(qū)第二，7854元/㎡；開(kāi)發(fā)區(qū)第三，6813元/㎡；高新區(qū)第四，6458元/㎡；福山區(qū)第五，5765元/㎡；牟平區(qū)第六，5573元/㎡。
【區(qū)域面積銷(xiāo)額對(duì)比】開(kāi)發(fā)區(qū)拿到成交面積、金額“雙冠王”
成交面積方面：開(kāi)發(fā)區(qū)排名第一，52.8萬(wàn)㎡；芝罘區(qū)第二，44.1萬(wàn)㎡；萊山區(qū)第三，33.9萬(wàn)㎡；福山區(qū)第四，33.1萬(wàn)㎡；高新區(qū)第五，25.1萬(wàn)㎡；牟平區(qū)第六，24.3萬(wàn)㎡。
成交金額方面：開(kāi)發(fā)區(qū)排名第一，35.9億元；芝罘區(qū)第二，34.6億元；萊山區(qū)第三，26.8億元；福山區(qū)第四，19.1億元；高新區(qū)第五，16.2億元；牟平區(qū)第六，13.5億元。
四、成交排名
【樓盤(pán)成交套數(shù)TOP10】開(kāi)發(fā)區(qū)上榜項(xiàng)目最多，牟平區(qū)無(wú)上榜項(xiàng)目
上半年樓盤(pán)成交套數(shù)TOP10的入圍門(mén)檻為307套。
上半年樓盤(pán)成交套數(shù)TOP10中，開(kāi)發(fā)區(qū)跑量突出有四盤(pán)上榜；牟平區(qū)受區(qū)域樓市低迷影響，無(wú)項(xiàng)目進(jìn)入前十；其余區(qū)域的明星跑量項(xiàng)目為1-2個(gè)。
中海國(guó)際社區(qū)蟬聯(lián)榜首，以其市場(chǎng)影響力及主流低價(jià)剛需產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)持續(xù)熱銷(xiāo)，跑量遠(yuǎn)超其他項(xiàng)目。
【樓盤(pán)成交面積TOP10】中海國(guó)際社區(qū)84664㎡蟬聯(lián)榜首
上半年樓盤(pán)成交面積TOP10的入圍門(mén)檻為28917㎡。
上半年樓盤(pán)成交面積TOP10中，中海國(guó)際社區(qū)84664㎡位居榜首；萬(wàn)科城上半年高頻次小規(guī)模加推，以45309㎡的跑量位居全市第二；祥隆·萬(wàn)象城“拿鐵紀(jì)”2015年入市銷(xiāo)售，2016上半年集中網(wǎng)簽，帶動(dòng)成交面積達(dá)44200㎡，排名第三。
【樓盤(pán)成交金額TOP10】中海國(guó)際社區(qū)5.5億元登頂
上半年樓盤(pán)成交金額TOP10的入圍門(mén)檻為2.37億元。
上半年熱銷(xiāo)樓盤(pán)按成交金額排名TOP10中，中海國(guó)際社區(qū)憑借其前期積累的口碑，高價(jià)洋房同樣取得較好去化，帶動(dòng)成交總金額5.5億元登頂；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以其住宅、商鋪、辦公、公寓多產(chǎn)品線同時(shí)銷(xiāo)售，以4億元位居第二；祥隆·萬(wàn)象城上半年“拿鐵紀(jì)”集中網(wǎng)簽，以3.85億元位居第三。
里約奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕后，中央衛(wèi)星電視傳播中心監(jiān)測(cè)到，包括山東聯(lián)通在內(nèi)的多個(gè)機(jī)構(gòu)，存在侵權(quán)盜播奧運(yùn)賽事的情況。今年5月，山東有線起訴山東聯(lián)通的同時(shí)也起訴了愛(ài)上電視傳媒、山東廣電新媒體，但是后兩者提出管轄權(quán)異議，所以至今沒(méi)有結(jié)果。[詳細(xì)]
民警立即加大審訊力度，并帶領(lǐng)李某某找到其租住的樓房及制假窩點(diǎn)，當(dāng)場(chǎng)搜出正在制作假幣的彩色打印機(jī)二十余臺(tái)，電腦兩臺(tái)，其他物品一宗。1個(gè)制售假幣窩點(diǎn)和3個(gè)二次加工窩點(diǎn)被端，八名主要犯罪嫌疑人落網(wǎng)，至此，這個(gè)以李某某為首的偽造假幣犯罪團(tuán)伙被一網(wǎng)打盡。[詳細(xì)]
為加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)督管理，打擊環(huán)境違法行為，鼓勵(lì)公眾積極參與環(huán)境保護(hù)，臨沂市環(huán)保局與臨沂市財(cái)政局共同制定《臨沂市環(huán)境違法行為有獎(jiǎng)舉報(bào)暫行規(guī)定》。舉報(bào)經(jīng)查實(shí)，環(huán)境違法行為被移交公安機(jī)關(guān)處理，當(dāng)事人被行政拘留的，給予舉報(bào)人3000元獎(jiǎng)勵(lì)；被認(rèn)定屬?lài)?yán)重污染構(gòu)成刑...[詳細(xì)]
卓創(chuàng)資訊發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，原油變化率為4.24%，對(duì)應(yīng)汽柴油調(diào)整幅度為110元/噸，折合93號(hào)汽油漲0.08元/升，0號(hào)柴油漲0.09元/升。“國(guó)際油價(jià)上漲主要受石油輸出國(guó)組織(OPEC)和沙特言論的影響”，隆眾資訊分析師王倩倩說(shuō)。[詳細(xì)]
8月16日21時(shí)29分，萊山公安分局濱海派出所接到李女士報(bào)警稱(chēng)：其被他人打電話以涉嫌洗錢(qián)為由檢查銀行卡內(nèi)的資金，詐騙人民幣8710元。[詳細(xì)]
上午10時(shí)許，記者途經(jīng)榮烏高速公路朱橋段附近看到，十多輛警車(chē)、路政救援車(chē)、救護(hù)車(chē)等聚集在事故現(xiàn)場(chǎng)，醫(yī)護(hù)人員正在對(duì)一名男子進(jìn)行急救。事發(fā)地路邊橋下地面，一輛SUV四輪朝天地倒在一邊，高速公路下方外圍有一些圍觀的群眾。[詳細(xì)]
