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位于濟南東部的一樓盤售樓處，一小男孩在沙盤前駐足。(資料片） 齊魯晚報·齊魯壹點記者 王媛 攝
高房價,對實體經濟的傷害究竟有多大?一連鎖食品店老板介紹,租金已經占到其毛利潤的一半左右。店鋪老板在抱怨為房東打工的同時,房東也在吐槽,雖然高價出租,但是店鋪也是高價購入,回本慢。而且,在資金都流向房產的同時,實體經濟特別是涉及大宗貨物的行業,正在鬧資金饑荒。
電商沖擊本就大，又遇房東漲房租
趙先生是一家食品連鎖店的老板,在濟南各大商圈開了六七家連鎖商鋪,在所有的成本中房租是大頭。
“近年,實體店受電商沖擊很大,營業量下降,門店急劇萎縮。與此相對的是,商鋪的價格一直在上升。”趙先生說。
趙先生說,從上個月的成本測算看,房租占營業額的10%左右,如果按照毛利潤來算,則占到三分之一。而在山師商圈,房租甚至可以占到營業額的20%,占到毛利潤的一半以上。“去掉房租和人員工資,以目前的經營狀況來講,所剩利潤已經很少了,基本上就是給房東打工。”
在濟南經營一家眼鏡連鎖店的劉先生說,租金支出能占到毛利潤的50%左右,而且在各大商圈,房租是年年上漲,“房東是100%漲房租。”
盡管店鋪老板抱怨為房東打工,但是房東也在吐槽回本時間太長。王先生在文化西路和趵突泉南路交界口買了一套50平米左右的商鋪,買房子時花了200多萬元,但是對外出租每年只能掙18萬元,要花接近10年時間才能回本。
銀行不放貸款，大額訂單黃了
銀行放出去的貸款都到了樓市,對于實體企業來講,情況可就不妙了。中小企業,特別是一些涉及大宗貨物的企業,為貸不到款發愁。
李先生在一家中型企業任職,主要負責與銀行對接貸款。他說,在大多數情況下,“貸不出款來才是正常情況。”
李先生供職的公司經營大宗商品,經營范圍主要涉及商品原材料,比如鋼材。“鋼鐵行業本身就是產能過剩行業,毛利潤很低,價格波動大。對于企業來說,鋼材單價高,墊資成本大,所以對資金的需求就比較大。”李先生說,企業本身是輕資產貿易型,沒有足夠的抵押物來承擔風險,這往往是企業無法從銀行貸款的主要原因。
今年年初,一個有穩定回款的下游客戶有意向與公司簽約,因為訂單量大,缺少前期進貨訂單資金,只能向銀行申請貸款2000萬元。“不過各家銀行都婉拒了,原因就是屬于涉鋼類企業,鋼材價格一直不穩定,銀行禁止做此類行業業務。”最后因為沒有前期資金,這樁生意也沒有談成。
“向銀行貸款通常是先遞交資料,銀行初審,初審后再進行實地考察,進行風險分析,銀行認為能收回貸款的情況下才會放款。”李先生分析,這與銀行的風險偏好相關,在類似的實體行業,初審階段就會被銀行淘汰出局,連談的余地都沒有。
據央行發布的金融數據,7月新增人民幣貸款4636億元,其中幾乎全部是住戶貸款尤其是個人住房貸款。
央行有關負責人稱,住戶部門貸款今年增長確實比較突出,當然主要與不少城市房地產市場升溫有關,前七個月平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元,季節性波動不大。從企業部門貸款看,在經濟結構深度調整、經濟面臨下行壓力,特別是去產能、去杠桿背景下,企業總體信貸需求沒有住戶部門那么旺盛。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖
里約奧運會開幕后，中央衛星電視傳播中心監測到，包括山東聯通在內的多個機構，存在侵權盜播奧運賽事的情況。今年5月，山東有線起訴山東聯通的同時也起訴了愛上電視傳媒、山東廣電新媒體，但是后兩者提出管轄權異議，所以至今沒有結果。[詳細]
民警立即加大審訊力度，并帶領李某某找到其租住的樓房及制假窩點，當場搜出正在制作假幣的彩色打印機二十余臺，電腦兩臺，其他物品一宗。1個制售假幣窩點和3個二次加工窩點被端，八名主要犯罪嫌疑人落網，至此，這個以李某某為首的偽造假幣犯罪團伙被一網打盡。[詳細]
從此,紅白理事會才被村民逐漸接受,白沙村移風易俗工作終于打開了局面。”在高青縣和高新區,凡村民辦紅白事,一律由村紅白理事會具體操辦,村民對這種方式都認可。隨著淄博市移風易俗工作的深入推進,淄博市移風易俗工作的具體方案和考核辦法也將在近期出臺。[詳細]
2016年上半年濟南二手房網簽量達到2015年網簽量的70.75%。8月12日,萬科地產以6.78億元拿下了濟南張馬屯地塊,業內人士推算樓盤售價要在1.6萬元/平以上。其中一套130平的房子,去年年底掛出價格是130萬元,5月份業主提高到135萬元,現在掛牌價為160萬元。[詳細]
8月17日下午，我省新聞戰線第三屆“好記者講好故事”演講比賽在濟南舉行。來自省、市媒體的16名選手，結合自己的親歷、親見、親聞、親為，生動展現社會各界踐行社會主義核心價值觀的感人故事，深情講述他們在新聞輿論工作中的真情實感和使命擔當。 [詳細]
8月18日訊濟南22個片區控制性規劃獲批后公布啦，片區未來建設有了法定依據。本次獲批的22個片區占中心城片區總數的44%，主要位于濟南市中心城主城區和東部新城區，用地面積占中心城總用地面積的30%，是城市建設與發展的重要區域。[詳細]
