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　　淘寶街不少商家打出了甩貨的招牌 記者王鋒攝

　　濟(jì)南小商品市場(chǎng)的低迷還在繼續(xù)。繼百代商城轉(zhuǎn)行、東門DM小商品市場(chǎng)關(guān)門后，洪樓商圈的天天淘寶街也將在9月底關(guān)門了。近日，記者多方采訪了解到，壓倒它的最后一根稻草不是網(wǎng)購，而是因租金導(dǎo)致的“內(nèi)訌”。

　　【直擊現(xiàn)場(chǎng)】 部分商戶賠本“甩貨”，直言不舍得走

　　每逢開學(xué)，在山東大學(xué)中心校區(qū)讀大三的小黃總喜歡到淘寶街選購生活用品。近日，當(dāng)她再次來到這里時(shí)發(fā)現(xiàn)，鞋子比以前便宜了一半，不少商鋪還打出了賠本甩賣的招牌。

　　盡管很多小商品市場(chǎng)出現(xiàn)商鋪閑置現(xiàn)象，但在淘寶街，閑置商鋪屈指可數(shù)。但人氣好并不意味著前景好，很多店鋪已經(jīng)打出“閉店倒計(jì)時(shí)、清倉處理”的招牌。

　　在一經(jīng)營(yíng)女裝的店鋪前，店主王女士稱，她在淘寶街已經(jīng)營(yíng)五六年，由于經(jīng)營(yíng)策略得當(dāng)，積累了很多老客戶，面對(duì)自己打出“閉店倒計(jì)時(shí)”的招牌，她坦言：“當(dāng)然不舍得走了，但不走又能怎樣呢。”

　　據(jù)介紹，到今年9月底，王女士與商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方——濟(jì)南世紀(jì)海蔚商貿(mào)公司簽訂的租賃合同就要到期，現(xiàn)在應(yīng)該續(xù)簽，但是人家不說簽，也不說不簽，一直懸著。“這算怎么回事兒，這個(gè)商鋪養(yǎng)活我們一家人，到時(shí)候不續(xù)簽了，我的庫存怎么處理?”王女士說，保險(xiǎn)起見，還是先甩貨吧。

　　在旁邊經(jīng)營(yíng)化妝品的魏女士也湊過來插話：“我們也沒續(xù)簽，也是懸著，這么大個(gè)市場(chǎng)，五六百個(gè)商戶，離合同到期還有一個(gè)月，運(yùn)營(yíng)者卻一直不續(xù)簽，做事得‘打個(gè)提前量’吧，我只能到其他市場(chǎng)找商鋪了。”

　　【背后原因】 業(yè)戶不愿再委托租賃，運(yùn)營(yíng)商沒法和商戶續(xù)約

　　“淘寶街五六百個(gè)商戶，租賃合同都是到今年9月30日到期，到目前為止，沒有一個(gè)續(xù)簽的。”在商戶帶領(lǐng)下，記者找到天天淘寶街的運(yùn)營(yíng)方世紀(jì)海蔚公司。負(fù)責(zé)人張先生稱，“不是我們不想續(xù)簽，而是不能簽，這是有歷史原因的。”

　　據(jù)介紹，2003年，商業(yè)地產(chǎn)作為一種新興業(yè)態(tài)在濟(jì)南興起，海蔚廣場(chǎng)因地處濟(jì)南第二條“金街”洪樓商圈，被業(yè)界看好。海蔚置業(yè)因沒有商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，于2006年請(qǐng)來專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)。當(dāng)時(shí)淘寶街所在的B座上下兩層，被分割出售給600多位業(yè)主，統(tǒng)一用委托租賃運(yùn)營(yíng)模式，租期10年，租金標(biāo)準(zhǔn)前5年每年按總房款8%、后5年按8.5%執(zhí)行，這一標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，當(dāng)時(shí)業(yè)界普遍只有6%左右。

　　“到今年9月30日，我們與業(yè)主的返租合同就要到期。”張先生說，按常理，首先需要與業(yè)主簽完續(xù)簽合同，世紀(jì)海蔚獲得房屋使用權(quán)，然后才能轉(zhuǎn)租給商戶繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但是現(xiàn)在，世紀(jì)海蔚與業(yè)主的續(xù)簽合同，遇到幾乎難以克服的阻力。

　　據(jù)介紹，目前世紀(jì)海蔚的續(xù)簽方案是提高業(yè)主租金，按前六年9%，后六年9.5%執(zhí)行。不過，這一方案并未得到所有業(yè)主同意。“與業(yè)主沒續(xù)簽完合同，肯定就不敢與商戶續(xù)簽。”張先生說。

　　前景預(yù)測(cè)

　　沒了專業(yè)運(yùn)營(yíng)淘寶街或成下一個(gè)悅薈廣場(chǎng)

　　其實(shí)，促使世紀(jì)海蔚放棄運(yùn)營(yíng)淘寶街，有一個(gè)更深層的原因：對(duì)市場(chǎng)前景的悲觀情緒。“目前來看，網(wǎng)購對(duì)實(shí)體店的沖擊，遠(yuǎn)沒有見底。”張先生說，而且如果繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，還需要大量投入，至少500萬元，因?yàn)楹芏嘣O(shè)備已經(jīng)老化，空調(diào)、消防、水電都需要維修。

　　另外，淘寶街也面臨洪樓商圈越來越慘烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。首先是旁邊的洪樓夜市火爆，經(jīng)營(yíng)商品基本與淘寶街一致，形成正面競(jìng)爭(zhēng);不遠(yuǎn)處還有大潤(rùn)發(fā)、環(huán)聯(lián)小商品市場(chǎng)等的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng);最后，對(duì)面的聚隆廣場(chǎng)已經(jīng)在建設(shè)，作為一個(gè)綜合體，明年底就要開業(yè)，勢(shì)必會(huì)分流客戶群。

　　“如果世紀(jì)海蔚撤出，淘寶街業(yè)主自己出租，該市場(chǎng)很可能會(huì)成為一盤散沙，失去往日風(fēng)采。”李先生說，這樣的例子很多，新世界商城二樓，業(yè)主自己出租，很多都閑置;泉城路西頭的悅薈廣場(chǎng)一樓，原來萬達(dá)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)時(shí)很好，后來撤出，商戶自己出租，目前很多都閑置。

　　尷尬現(xiàn)狀

　　業(yè)主想漲租金商戶難承受

　　記者采訪了解到，目前淘寶街600多名業(yè)主中，只有不到三分之二的業(yè)主續(xù)簽了。“給的租金太低，接受不了。”一尚未續(xù)簽的業(yè)主說，雖然給他們的租金點(diǎn)數(shù)提了，但還是按照10年前的房?jī)r(jià)執(zhí)行，不合理，應(yīng)該按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)執(zhí)行。

　　然而，一聽說提高租金，首先反對(duì)的是正在經(jīng)營(yíng)的商戶們。賣女裝的王女士表示，目前員工工資等成本都在上漲，營(yíng)業(yè)額卻在下降。2013年最高單日銷售額可達(dá)3000元，2014年只有2000多元，去年就只剩下1000多元了。

　　據(jù)了解，一些位置較好商鋪的業(yè)主正準(zhǔn)備自己招租，以實(shí)現(xiàn)利益最大化。然而，一樓一些商戶表示，更愿意與運(yùn)營(yíng)者簽租賃合同，而非與業(yè)主。原因很簡(jiǎn)單，業(yè)主的變化性太大，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)會(huì)提高。商戶已經(jīng)在這里經(jīng)營(yíng)很長(zhǎng)時(shí)間，有了穩(wěn)定的客戶源，一旦搬離，損失很大。

　　喪失了主動(dòng)權(quán)運(yùn)營(yíng)方要退出

　　“很多矛盾，不可協(xié)調(diào)。”張先生說，有人勸他，可以把已經(jīng)續(xù)簽的物業(yè)整合起來，繼續(xù)管理運(yùn)營(yíng)，但這幾乎不可能。

　　張先生表示，淘寶街作為一個(gè)市場(chǎng)，需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，才能經(jīng)營(yíng)好。而且，淘寶街二樓已被租給銀座，用于經(jīng)營(yíng)超市、百貨等。銀座已明確表態(tài)，只有世紀(jì)海蔚全部搞定所有業(yè)主，簽了委托出租協(xié)議，才會(huì)續(xù)簽租賃合同，否則就不再續(xù)簽。“銀座這樣做也很容易理解。”濟(jì)南商界人士李先生說，業(yè)主想法不一，要求各異，根本沒有精力與之一一協(xié)調(diào)，只有世紀(jì)海蔚全部搞定，銀座才能安穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。

　　“依目前的情況，基本不可能搞定所有業(yè)主。”張先生說，他們已經(jīng)在準(zhǔn)備與業(yè)主交接物業(yè)，徹底不干了。