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　　19日，泰安實行不動產登記首日，不少市民到不動產登記中心辦理不動產證。許多市民還弄不清不動產登記的問題，甚至想給小產權房辦證。而有的老舊房屋、房改住房只有房產證沒有土地證，查找土地手續成了關鍵難題。

　　只有房產證沒有土地證 沒法辦不動產證

　　19日，是泰安市實行不動產登記首日，上午11點半，市民李女士從工作人員手中接過了編號0000001的泰安市不動產權證書。

　　李女士告訴記者，第1號和第2號不動產權證是一套房屋共同所有的兩份證書，屬于她的親戚。前段時間就買下了這套房子，一直在等著正式實行不動產登記制度。“這樣只辦一個不動產證書就夠了，不像以前跑倆部門兩個手續。”李女士說。

　　當天，沒有土地證的部分老舊房屋、房改房屋，建成時間久遠，少則十幾年多則二十幾年，一時間找不到土地手續的證明，辦證時卡了殼。“我的房子住了20年了，房產證也有，怎么就不能給我辦不動產證？”市民楊先生對工作人員查詢后的答復不理解，盡管工作人員表示，系統內查詢不到房子的土地證手續，建議他再等一段時間。

　　小區土地證在社區 想借出來用不容易

　　首批辦理不動產證明的多是二手房買賣，買主要求馬上辦理過戶，有的在過戶時才發現土地手續有問題。

　　“我們這房子是原來的家屬院，十年前單位破產，有房產證但是各家沒有土地證，怎么辦？”家住元寶小區的楊先生犯了愁。“這種情況的比較多，如果沒有單獨的土地證，小區的土地證大本也可以。”不動產登記中心工作人員解釋。

　　而通過土地證大本來證明土地手續完整的渠道上，市民也正在遭遇出具難的問題。房主劉先生說，所在小區的土地證手續在社區，他去社區借過，但社區工作人員說沒法外借，土地證大本太重要。

　　“小區土地證大本在原來單位或者社區的，在老舊小區、房改房中比較普遍，房主們單憑個人力量確實很難借出來。”不動產登記中心工作人員說，這需要社區、單位的人員，進一步了解不動產登記程序，互相給予理解支持。

　　不是非換證不可 四類情況不能辦

　　從18日試運行不動產系統以來，泰安市不動產登記中心每天辦理業務三四十筆，由于系統正在完善，不著急辦理的市民可以再等等。

　　齊魯晚報記者從不動產登記中心了解到，有些房產、土地信息還未錄入完全，有的房主聽到消息后就著急辦證，以為必須要換證。實際上，9月19日實行不動產登記制度，并不是所有房產證都要換為不動產權證，原來依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記時逐步換為不動產登記簿證。

　　需要市民注意的是，四類情況不能辦理不動產登記：違反法律、行政法規規定的，如土地違法違規尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；無合法用地批準等土地登記申請要件的；違反規劃改變土地用途的；異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請抵押登記的等；存在尚未解決的權屬爭議的；申請登記的不動產權利超過規定期限的；法律、行政法規規定不予登記的其他情形。特別是有的小產權房房主，想借此機會辦證，也是不允許的。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 趙興超 實習生 郭希偉）