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　　昨日，統(tǒng)計局發(fā)布8月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。其中濟南環(huán)比上漲3.2%，同比上漲10%，這已是十三連漲。記者 鄭心茹

　　近九成城市房價環(huán)比上漲 二線城市漲幅領(lǐng)先

　　據(jù)中國國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有4個，環(huán)比上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。
　　從各地房價環(huán)比漲幅來看，二線城市依然漲幅領(lǐng)先。8月中國大中城市中，房價漲幅最高的為鄭州市，上漲5.6%。其次是上海(5.2%)、無錫(4.9%)和合肥(4.8%)。此外，福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津等城市新房價格也漲幅居前。
　　與7月房價數(shù)據(jù)相比，8月環(huán)比上漲城市數(shù)量由51個上升至64個，環(huán)比最高漲幅也由4.6%上升至5.6%，這說明70大中城市房價仍處于上漲周期。

　　濟南環(huán)比上漲3.2% 漲幅創(chuàng)歷史新高

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，濟南上漲3.2%，青島上漲2.1%，煙臺上漲0.5%，濟寧上漲0.2%。四個城市房價的環(huán)比漲幅與上月相比明顯上漲。尤其是濟南，7月份的漲幅為0.9%，8月份達(dá)到3.2%，上漲幅度在70個大中城市中也較為靠前。而在前些時間公布的8月百城房價中，濟南環(huán)比上漲3.7%排第九位。
　　8月，濟南新建商品住宅價格環(huán)比漲幅達(dá)到一年來最高點。與去年同期相比，濟南新建商品住宅價格已上漲了一成，至此，濟南房價已連續(xù)上漲13個月。回顧過去房價波動數(shù)據(jù)可看出，從2012年7月到2014年3月，濟南房價連續(xù)微幅環(huán)比上漲21個月。2014年4月持平后，從5月份連續(xù)11個月環(huán)比微幅下降。此后，從2015年8月起，濟南房價再度進(jìn)入新一輪上漲狀態(tài)，到目前為止已持續(xù)13個月。去年11月份濟南房價同比實現(xiàn)上漲，而今年8月份漲幅也達(dá)到最大值，上漲了10%。
　　統(tǒng)計顯示，截至2016年8月底，易居研究院監(jiān)測的包括濟南、青島在內(nèi)的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少5.7%，庫存下降明顯，房價上漲壓力加大。

　　東城多項目落地推高房價 商品房成交量同比翻番

　　7月濟南新房均價為9100元/平，而到了8月均價已達(dá)9825元/平，其中歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)成交均價均破萬。
　　雖然經(jīng)過6月底瘋狂土拍過后，7月濟南樓盤售價出現(xiàn)了一輪上漲。但在華皓英倫聯(lián)邦、中新國際城、力高瀾湖郡、加州啟城等純新項目的首開低價入市拉動下，濟南整體房價并沒出現(xiàn)大的波動。而到了8月，工業(yè)北路附近拍出“區(qū)域地王”，直接導(dǎo)致周邊樓盤售價提升數(shù)千元；萬達(dá)文旅城落戶港溝，也成為了東城樓盤漲價的理由。東城多項目出現(xiàn)了大幅漲價，南城、西城等地的項目也紛紛上調(diào)價格，多種因素累積作用下，8月濟南房價出現(xiàn)大幅度上漲。
　　從9月份的數(shù)據(jù)來看，9月1日-9月17日，濟南市商品房共成交9994套，平均每日成交587.9套，這一數(shù)據(jù)在7月份和8月份分別為595套和534套，雖然這樣看來數(shù)據(jù)相差不多，但當(dāng)前9月份僅過去兩周，若按照當(dāng)前樓市行情估算，整月的商品房成交量十分可觀，日均成交量或?qū)⑦h(yuǎn)超當(dāng)前的587.9套。
　　與去年同期的4350套商品房成交數(shù)據(jù)相比，今年的9994套已經(jīng)實現(xiàn)翻番，同比漲幅超過129.7%，由此，當(dāng)前樓市的火熱程度可見一斑。業(yè)內(nèi)人士分析，商品房成交量迅速上漲的原因與新項目的入市息息相關(guān)，恒大睿城、魯能泰山7號、龍湖春江酈城等項目相繼開盤，為濟南樓市增添了不少熱度。

　　分析
　　環(huán)比漲幅連續(xù)3個月收窄 樓市三季度有望降溫

　　房價同比漲幅擴大的同時，環(huán)比漲幅卻呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢。70個大中城市中，7月份上漲的城市有51個，比上月減少4個；下降的城市有16個，比上月增加6個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，7月份70城房價環(huán)比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。
　　環(huán)比價格變動中，最高漲幅為廈門的4.6%，合肥以4.2%緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房價漲幅也進(jìn)一步收窄，如深圳新房環(huán)比漲幅2.0%，環(huán)比收窄0.6個百分點；上海環(huán)比上漲1.4%，漲幅收窄0.6個百分點。值得注意的是，這已是70城房價整體環(huán)比漲幅連續(xù)3個月收窄。
　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，這既與地方樓市調(diào)控有關(guān)，亦與需求透支、房價上漲乏力有關(guān)。7月，部分城市地方政府為抑制樓市過熱，開始提高二三套房首付、并限制購房貸款。如，7月1日合肥樓市新政正式實施：二套房最低首付款比例為40%；購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款。
　　除了合肥，南京、蘇州等二線城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購等“殺手锏”，以遏制房價過快上漲態(tài)勢。

　　影響
　　8月公積金貸款20億
　　創(chuàng)歷史新高

　　公積金貸款的發(fā)放也側(cè)面反映出8月份市場的火爆，記者從濟南市住房公積金管理中心獲悉，8月份濟南市發(fā)放個人住房公積金貸款也創(chuàng)歷史新高。
　　8月份，濟南市住房公積金繳存、提取、貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)中有增，特別是貸款業(yè)務(wù)實現(xiàn)大幅增長，向4302戶職工家庭發(fā)放貸款20.03億元，環(huán)比增長56%，創(chuàng)歷史新高。截止到8月底，當(dāng)年共向25750名職工發(fā)放貸款共計110.45億元，分別同比增長84%、156%。
　　8月份，濟南市歸集住房公積金13.91億元。28133名職工提取公積金12.93億元，當(dāng)年共計有21.16萬名職工提取公積金79.09億元，分別同比增長55%、41.8%。記者 鄭心茹

　　算賬
　　購百萬房產(chǎn)
　　一個月多花三萬多

　　自去年8月份以來，濟南房價已連上漲13個月。
　　據(jù)國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師分析，8月份國內(nèi)一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均比上月有所擴大。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續(xù)擴大。
　　從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，濟南、青島和煙臺三城房價連漲都超過8個月。隨著房地產(chǎn)市場回暖，濟南房價也在噌噌往上躥，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，濟南新建住宅價格環(huán)比上漲3.2%，同比上漲10%。如果在濟南購買一套百萬房產(chǎn)，8月份購房比7月份要多花費3.2萬元，比去年則多花10萬元。見習(xí)記者 董金麗