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　　19日，泰安實(shí)行不動產(chǎn)登記首日，不少市民到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)證。許多市民還弄不清不動產(chǎn)登記的問題，甚至想給小產(chǎn)權(quán)房辦證。而有的老舊房屋、房改住房只有房產(chǎn)證沒有土地證，查找土地手續(xù)成了關(guān)鍵難題。

　　只有房產(chǎn)證沒有土地證 沒法辦不動產(chǎn)證

　　19日，是泰安市實(shí)行不動產(chǎn)登記首日，上午11點(diǎn)半，市民李女士從工作人員手中接過了編號0000001的泰安市不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　李女士告訴記者，第1號和第2號不動產(chǎn)權(quán)證是一套房屋共同所有的兩份證書，屬于她的親戚。前段時(shí)間就買下了這套房子，一直在等著正式實(shí)行不動產(chǎn)登記制度。“這樣只辦一個不動產(chǎn)證書就夠了，不像以前跑倆部門兩個手續(xù)。”李女士說。

　　當(dāng)天，沒有土地證的部分老舊房屋、房改房屋，建成時(shí)間久遠(yuǎn)，少則十幾年多則二十幾年，一時(shí)間找不到土地手續(xù)的證明，辦證時(shí)卡了殼。“我的房子住了20年了，房產(chǎn)證也有，怎么就不能給我辦不動產(chǎn)證？”市民楊先生對工作人員查詢后的答復(fù)不理解，盡管工作人員表示，系統(tǒng)內(nèi)查詢不到房子的土地證手續(xù)，建議他再等一段時(shí)間。

　　小區(qū)土地證在社區(qū) 想借出來用不容易

　　首批辦理不動產(chǎn)證明的多是二手房買賣，買主要求馬上辦理過戶，有的在過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)土地手續(xù)有問題。

　　“我們這房子是原來的家屬院，十年前單位破產(chǎn)，有房產(chǎn)證但是各家沒有土地證，怎么辦？”家住元寶小區(qū)的楊先生犯了愁。“這種情況的比較多，如果沒有單獨(dú)的土地證，小區(qū)的土地證大本也可以。”不動產(chǎn)登記中心工作人員解釋。

　　而通過土地證大本來證明土地手續(xù)完整的渠道上，市民也正在遭遇出具難的問題。房主劉先生說，所在小區(qū)的土地證手續(xù)在社區(qū)，他去社區(qū)借過，但社區(qū)工作人員說沒法外借，土地證大本太重要。

　　“小區(qū)土地證大本在原來單位或者社區(qū)的，在老舊小區(qū)、房改房中比較普遍，房主們單憑個人力量確實(shí)很難借出來。”不動產(chǎn)登記中心工作人員說，這需要社區(qū)、單位的人員，進(jìn)一步了解不動產(chǎn)登記程序，互相給予理解支持。

　　不是非換證不可 四類情況不能辦

　　從18日試運(yùn)行不動產(chǎn)系統(tǒng)以來，泰安市不動產(chǎn)登記中心每天辦理業(yè)務(wù)三四十筆，由于系統(tǒng)正在完善，不著急辦理的市民可以再等等。

　　齊魯晚報(bào)記者從不動產(chǎn)登記中心了解到，有些房產(chǎn)、土地信息還未錄入完全，有的房主聽到消息后就著急辦證，以為必須要換證。實(shí)際上，9月19日實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，并不是所有房產(chǎn)證都要換為不動產(chǎn)權(quán)證，原來依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)逐步換為不動產(chǎn)登記簿證。

　　需要市民注意的是，四類情況不能辦理不動產(chǎn)登記：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；違反規(guī)劃改變土地用途的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請抵押登記的等；存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。特別是有的小產(chǎn)權(quán)房房主，想借此機(jī)會辦證，也是不允許的。

　　（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 趙興超 實(shí)習(xí)生 郭希偉）