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　　昨日，統計局發布8月70個大中城市房價數據。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。其中濟南環比上漲3.2%，同比上漲10%，這已是十三連漲�！∮浾哙嵭娜�

　　數覽

　　8月份全國大中城市新建商品住宅價格變動　

　　下降的城市：4個　上漲的城市：64個　持平的城市：2個

　　8月份全國大中城市房價環比漲幅

　　鄭州：5.6%

　　上海：5.2%

　　無錫：4.9%

　　合肥：4.8%

　　濟南：3.2%

　　青島：2.1%

　　煙臺：0.5%

　　濟寧：0.2%

　　近九成城市房價環比上漲　二線城市漲幅領先

　　據中國國家統計局19日發布的數據顯示，2016年8月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有4個，環比上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　從各地房價環比漲幅來看，二線城市依然漲幅領先。8月中國大中城市中，房價漲幅最高的為鄭州市，上漲5.6%。其次是上海(5.2%)、無錫(4.9%)和合肥(4.8%)。此外，福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津等城市新房價格也漲幅居前。

　　與7月房價數據相比，8月環比上漲城市數量由51個上升至64個，環比最高漲幅也由4.6%上升至5.6%，這說明70大中城市房價仍處于上漲周期。

　　濟南環比上漲3.2% 漲幅創歷史新高

　　國家統計局數據顯示，8月份，濟南上漲3.2%，青島上漲2.1%，煙臺上漲0.5%，濟寧上漲0.2%。四個城市房價的環比漲幅與上月相比明顯上漲。尤其是濟南，7月份的漲幅為0.9%，8月份達到3.2%，上漲幅度在70個大中城市中也較為靠前。而在前些時間公布的8月百城房價中，濟南環比上漲3.7%排第九位。8月，濟南新建商品住宅價格環比漲幅達到一年來最高點。與去年同期相比，濟南新建商品住宅價格已上漲了一成，至此，濟南房價已連續上漲13個月�；仡欉^去房價波動數據可看出，從2012年7月到2014年3月，濟南房價連續微幅環比上漲21個月。2014年4月持平后，從5月份連續11個月環比微幅下降。此后，從2015年8月起，濟南房價再度進入新一輪上漲狀態，到目前為止已持續13個月。去年11月份濟南房價同比實現上漲，而今年8月份漲幅也達到最大值，上漲了10%。

　　統計顯示，截至2016年8月底，易居研究院監測的包括濟南、青島在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環比減少0.9%，同比減少5.7%，庫存下降明顯，房價上漲壓力加大。

　　東城多項目落地推高房價　商品房成交量同比翻番

　　7月濟南新房均價為9100元/平，而到了8月均價已達9825元/平，其中歷下區、市中區、高新區成交均價均破萬。

　　雖然經過6月底瘋狂土拍過后，7月濟南樓盤售價出現了一輪上漲。但在華皓英倫聯邦、中新國際城、力高瀾湖郡、加州啟城等純新項目的首開低價入市拉動下，濟南整體房價并沒出現大的波動。而到了8月，工業北路附近拍出“區域地王”，直接導致周邊樓盤售價提升數千元；萬達文旅城落戶港溝，也成為了東城樓盤漲價的理由。東城多項目出現了大幅漲價，南城、西城等地的項目也紛紛上調價格，多種因素累積作用下，8月濟南房價出現大幅度上漲。

　　從9月份的數據來看，9月1日-9月17日，濟南市商品房共成交9994套，平均每日成交587.9套，這一數據在7月份和8月份分別為595套和534套，雖然這樣看來數據相差不多，但當前9月份僅過去兩周，若按照當前樓市行情估算，整月的商品房成交量十分可觀，日均成交量或將遠超當前的587.9套。

　　與去年同期的4350套商品房成交數據相比，今年的9994套已經實現翻番，同比漲幅超過129.7%，由此，當前樓市的火熱程度可見一斑。業內人士分析，商品房成交量迅速上漲的原因與新項目的入市息息相關，恒大睿城、魯能泰山7號、龍湖春江酈城等項目相繼開盤，為濟南樓市增添了不少熱度。

　　分析

　　環比漲幅連續3個月收窄　樓市三季度有望降溫

　　房價同比漲幅擴大的同時，環比漲幅卻呈現持續收窄態勢。70個大中城市中，7月份上漲的城市有51個，比上月減少4個；下降的城市有16個，比上月增加6個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份70城房價環比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其余城市環比變化不大。環比價格變動中，最高漲幅為廈門的4.6%，合肥以4.2%緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房價漲幅也進一步收窄，如深圳新房環比漲幅2.0%，環比收窄0.6個百分點；上海環比上漲1.4%，漲幅收窄0.6個百分點。值得注意的是，這已是70城房價整體環比漲幅連續3個月收窄。

　　業內人士分析稱，這既與地方樓市調控有關，亦與需求透支、房價上漲乏力有關。7月，部分城市地方政府為抑制樓市過熱，開始提高二三套房首付、并限制購房貸款。如，7月1日合肥樓市新政正式實施：二套房最低首付款比例為40%；　購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款。

　　除了合肥，南京、蘇州等二線城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購等“殺手锏”，以遏制房價過快上漲態勢。

　　8月公積金貸款20億創歷史新高

　　公積金貸款的發放也側面反映出8月份市場的火爆，記者從濟南市住房公積金管理中心獲悉，8月份濟南市發放個人住房公積金貸款也創歷史新高。

　　8月份，濟南市住房公積金繳存、提取、貸款業務穩中有增，特別是貸款業務實現大幅增長，向4302戶職工家庭發放貸款20.03億元，環比增長56%，創歷史新高。截止到8月底，當年共向25750名職工發放貸款共計110.45億元，分別同比增長84%、156%。

　　8月份，濟南市歸集住房公積金13.91億元。28133名職工提取公積金12.93億元，當年共計有21.16萬名職工提取公積金79.09億元，分別同比增長55%、41.8%�！∮浾哙嵭娜�

　　購百萬房產一個月多花三萬多

　　自去年8月份以來，濟南房價已連上漲13個月。

　　據國家統計局城市司統計師分析，8月份國內一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續擴大。

　　從國家統計局發布的數據來看，濟南、青島和煙臺三城房價連漲都超過8個月。隨著房地產市場回暖，濟南房價也在噌噌往上躥，根據國家統計局統計，濟南新建住宅價格環比上漲3.2%，同比上漲10%。如果在濟南購買一套百萬房產，8月份購房比7月份要多花費3.2萬元，比去年則多花10萬元�！∫娏曈浾叨�金麗