初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：毛德勛
“郭店瘋了,全福傻了”,21日的土地大戰(zhàn)落幕后,不少人發(fā)出這樣的感慨。面對(duì)高地價(jià)引發(fā)高房?jī)r(jià),高房?jī)r(jià)又推動(dòng)高地價(jià)的惡性循環(huán),不少真正想買(mǎi)房的市民要哭了:目前是投資客的主場(chǎng),未來(lái)有沒(méi)有調(diào)控出臺(tái)?濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)有關(guān)人士稱(chēng),目前相關(guān)部門(mén)都在關(guān)注市場(chǎng),也在研究其他城市的調(diào)控政策,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已不是簡(jiǎn)單的供求關(guān)系,未來(lái)走向如何,正在研究。
熟化人不是唯一競(jìng)買(mǎi)人，是否會(huì)抬高地價(jià)?
三塊土地引發(fā)關(guān)注,除了高價(jià)外還有就是土地熟化人與拿地企業(yè)。原本土地熟化人與競(jìng)拍人捆綁的政策發(fā)生改變,二者不再聯(lián)動(dòng),是否會(huì)抬高地價(jià)?
以全福立交橋西北區(qū)2016-G083地塊為例,這是利用社會(huì)資金進(jìn)行土地熟化的地塊,也是濟(jì)南第一個(gè)以這種形式完成土地熟化后進(jìn)行出讓的地塊。按照6月30日之前的土地政策,土地掛牌截止后,只有土地熟化人有資格成為土地競(jìng)買(mǎi)人。
但在6月30日之后,土地熟化人只能收到最高15%的投資回報(bào),不再享有“壟斷權(quán)”,土地要公開(kāi)拍賣(mài),任何人都有資格拿地。也就是說(shuō),無(wú)論開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有參與土地熟化,在土地競(jìng)拍時(shí)都在同一個(gè)起跑線上。
“根據(jù)土地競(jìng)拍政策,如果只有一家競(jìng)買(mǎi)人參與,土地就是底價(jià)成交。如果多家房企參與競(jìng)拍,地價(jià)競(jìng)爭(zhēng)自然會(huì)高。”針對(duì)不少人的疑問(wèn),濟(jì)南建設(shè)部門(mén)有關(guān)人士稱(chēng),土地招拍掛政策,競(jìng)拍原則是“價(jià)高者得”,目前的政策也是遵循市場(chǎng)行為。
“近期,我們?cè)偌?5家房企召開(kāi)座談會(huì),對(duì)于目前的高房?jī)r(jià)高地價(jià)問(wèn)題,他們提到的不是競(jìng)拍政策,不少人都提到了貨幣量。”建設(shè)部門(mén)一人士說(shuō),目前最大的核心是貨幣問(wèn)題,貨幣政策的寬松以及資產(chǎn)配置荒共同導(dǎo)致樓市過(guò)熱。
為了增加土地市場(chǎng)供應(yīng),下個(gè)月濟(jì)南將有1000畝土地推出,主要集中在南北康、彩石、文莊等片區(qū)。
限地價(jià)房?jī)r(jià)是否一定會(huì)降?
從唐冶地王到張馬屯地王再到郭店的高溢價(jià)成交,不少人比較關(guān)心,高價(jià)地頻出,濟(jì)南有沒(méi)有相關(guān)的調(diào)控政策出臺(tái)?
21日,濟(jì)南建設(shè)部門(mén)有關(guān)人士稱(chēng),目前還沒(méi)有限地價(jià)。
“目前的市場(chǎng)確實(shí)處于非理性狀態(tài),我們正在密切關(guān)注土地市場(chǎng),也在研究其他城市的調(diào)控政策,目前濟(jì)南還沒(méi)有明確的政策。”該人士說(shuō),他們關(guān)注過(guò)南京的調(diào)控政策,土地設(shè)置最高限價(jià),如果觸及這個(gè)紅線將以抽簽的形式?jīng)Q定土地歸屬。舉個(gè)例子,某塊地的樓面地價(jià)上限是3000元每平米,如果抽簽決定拿地房企的價(jià)格是2000元每平米,雖然沒(méi)有到最高限價(jià),房企一定會(huì)按照這個(gè)地價(jià)來(lái)賣(mài)房嗎?“形式上有些治標(biāo)不治本。”
該人士說(shuō),以東部的一家樓盤(pán)為例,從去年的7000元每平米飆升到現(xiàn)在的16000元每平米,所售的房源都是同一地塊的,地價(jià)沒(méi)變,但是開(kāi)發(fā)商還是按照超出成本數(shù)倍的價(jià)格出售。唐冶地王出現(xiàn)后,原本不足1000元每平米樓面地價(jià)拿地的項(xiàng)目,房屋售價(jià)仍然賣(mài)到了萬(wàn)元以上。
投機(jī)+恐慌房?jī)r(jià)是炒出來(lái)的?
一業(yè)內(nèi)人士說(shuō),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)恐慌性購(gòu)房,是由多方面因素引起的,房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,開(kāi)發(fā)商搶地大戰(zhàn),每次搶地大戰(zhàn)引發(fā)全社會(huì)恐慌性買(mǎi)房,這種氛圍再次引爆房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)飆升進(jìn)而又影響地價(jià)。
“目前已經(jīng)進(jìn)入惡性循環(huán)狀態(tài)。”該人士坦言,目前房地產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的供求關(guān)系,土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,也不像一般商品那樣,增加供應(yīng)就一定導(dǎo)致價(jià)格下跌,而是有其特殊性。
有樓盤(pán)的投資需求已經(jīng)超過(guò)四成,這是非常值得關(guān)注的數(shù)字,投資過(guò)頭就是投機(jī)。該人士稱(chēng),如何真正解決問(wèn)題,還需要金融、土地、稅務(wù)等多種手段。
21日下午,省十二屆人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議舉行聯(lián)組會(huì)議,就全省安全生產(chǎn)工作情況進(jìn)行專(zhuān)題詢(xún)問(wèn)。據(jù)了解,我省加大了對(duì)企業(yè)的安全考核比重,省管企業(yè)當(dāng)發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任事故時(shí)實(shí)行一票否決,企業(yè)負(fù)責(zé)人只能拿基本薪酬,沒(méi)有績(jī)效薪酬。[詳細(xì)]
近日,天天淘寶街9月30日關(guān)門(mén)的消息引發(fā)了不少市民的關(guān)注。記者看到,在淘寶街內(nèi)運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)設(shè)置了商戶(hù)撤離手續(xù)辦理處,商戶(hù)將店鋪清空后,在此辦理相關(guān)手續(xù)。她說(shuō),如果世紀(jì)海蔚退出,只能是別的運(yùn)營(yíng)商接手,但是如果業(yè)主堅(jiān)持如此,其他運(yùn)營(yíng)商也沒(méi)法干。[詳細(xì)]
21日下午,濟(jì)南市人民檢察院官方微博的一條通報(bào)引起不少人注意。針對(duì)濟(jì)南警方可能存在的違規(guī)辦案情況,此前濟(jì)南市檢察機(jī)關(guān)已經(jīng)收到律師和家屬的申訴材料。經(jīng)濟(jì)南市檢察院調(diào)查,濟(jì)南公安在保證人沒(méi)有實(shí)際到場(chǎng)的情況下,為犯罪嫌疑人劉某軍辦理取保候?qū)徥掷m(xù),違反了公安部...[詳細(xì)]
近日,微信朋友圈中熱傳一篇《日行兩萬(wàn)步傷膝蓋,3萬(wàn)步傷大腿骨》的文章,其中列舉多個(gè)因每天“暴走”導(dǎo)致嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)損傷的案例,并且指出中老年人最佳鍛煉時(shí)間為30分鐘至一小時(shí),可換算為走路5000-10000步。濟(jì)南市中心醫(yī)院骨關(guān)節(jié)與運(yùn)動(dòng)損傷科副主任醫(yī)師郭舒亞也表示,每天...[詳細(xì)]
交警部門(mén)確認(rèn)此次事故中三人落水,另外一人是下水救人沒(méi)有上來(lái),具體的事故原因還要進(jìn)一步調(diào)查。去年5月4日,長(zhǎng)清區(qū)文昌街道新屯村附近南水北調(diào)干渠處,兩名村民 駕駛電動(dòng)三輪車(chē)墜入河中,一人被救一人身亡。[詳細(xì)]
天天淘寶街開(kāi)在濟(jì)南市洪樓商圈,與銀座商城相鄰,開(kāi)業(yè)之初其定位便是低端親民。憑借親民的價(jià)位,天天淘寶街吸引了不少消費(fèi)者,隨著天天淘寶街的關(guān)門(mén),濟(jì)南親民的低價(jià)商場(chǎng)更加鮮見(jiàn)。不少市民反映,近年來(lái),隨著老商圈的改造,不少平民商場(chǎng)不再如以前那般低價(jià),在與電商的競(jìng)爭(zhēng)...[詳細(xì)]
