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　　中央商務(wù)區(qū)安置區(qū)項目總平面圖

　　21日，濟南中央商務(wù)區(qū)(安置區(qū))舊城改造項目安置房已于近日開建。該項目位于工業(yè)南路以南、茂嶺山北側(cè)、規(guī)劃華陽路以西，東側(cè)緊鄰濟南中央商務(wù)區(qū)。“別提心里有多高興了!”采訪中，二鋼居民紛紛表達對安置房開建的喜悅，“還有那些被個別律師蒙蔽的沒簽約的老鄰居，早點醒悟吧，政府肯定會一把尺子量到底，不可能有一丁點額外的利益，再說住上新房指日可待，千萬別再猶豫了!”記者同時也對市民關(guān)心的建筑風格、出行交通、配套設(shè)施建設(shè)等問題進行了探訪。除了在造型設(shè)計上與CBD整體風貌相協(xié)調(diào)外，還將在路網(wǎng)交通、服務(wù)設(shè)施配套等方面緊貼“宜居”理念，大型配套服務(wù)設(shè)施就有3處，還有一個九年一貫制學校和一個幼兒園。

　　建設(shè)理念 與CBD有效融合

　　在前期的設(shè)計方案中，濟南中央商務(wù)區(qū)不僅融合了山泉湖河城等特點，最大限度地顯山露水，還從人文角度出發(fā)，創(chuàng)造小尺度的城市空間，雖是中央商務(wù)區(qū)，卻也宜居。

　　安置房建設(shè)也是如此。“今后，這里不僅有5座富有特色的地標建筑，距離圭山和五頂茂陵山兩座山體公園也很近。”二鋼居民董雪(化名)對“新家”充滿了期待。

　　據(jù)了解，安置房建筑立面造型將采取公建化處理，簡潔明快的建筑體量，局部點綴具有一定符號特征的裝飾構(gòu)件，總體風格渾厚質(zhì)樸，典雅大方;建筑主墻面以米黃色仿面磚真石漆為主，局部點綴褐色線條壓頂，塑造溫馨宜人的建筑表情。整體上達到與CBD城市界面協(xié)調(diào)、與CBD空間景觀融合、與CBD建筑風格呼應(yīng);打造中央公園與茂嶺山生態(tài)廊道，形成“青山”進城市、“生態(tài)”進社區(qū)的宜居環(huán)境。

　　該項目共包括26棟高層住宅，規(guī)劃總用地面積約35公頃，總規(guī)劃建筑面積約70萬平方米，規(guī)劃總居住戶數(shù)3400余戶，地上容積率2.94。

　　出行便利 路網(wǎng)規(guī)劃完善

　　作為衡量是否宜居的重要因素，片區(qū)交通規(guī)劃已具備雛形。項目北側(cè)緊鄰城市主干道工業(yè)南路，東側(cè)和南側(cè)的規(guī)劃華陽路和新濼大街均為城市快速公交走廊，可較便捷地與老城區(qū)、東城區(qū)聯(lián)系溝通。同時，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以十字形支路為骨架，形成“城市支路—小區(qū)路—組團路”三級路網(wǎng)，把車行交通由大流量逐級疏解為小流量的車行交通，不僅保證了住區(qū)內(nèi)道路的通暢性和可達性，還能相對保證住區(qū)居民在組團內(nèi)步行的安全性。

　　步行系統(tǒng)則在結(jié)合道路綠化設(shè)置的同時保持獨立，兼顧了安全性與景觀性。住宅的居民停車主要采用地下停車的方式，滿足戶均停車1輛的要求，少量采取地面停車，保障步行安全。步行道路不僅串聯(lián)起各個居住組團，還與南側(cè)的公共開敞空間及茂陵山、圭山等綠化節(jié)點形成較好的聯(lián)通。此外，道路設(shè)計上考慮殘疾人和老年人對道路及設(shè)施的使用要求，實現(xiàn)無障礙通行。

　　配套完善 形成便捷居住區(qū)

　　在居住區(qū)級公共配套設(shè)施上，商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、行政辦公設(shè)施和文化設(shè)施等配套的完善也是一個重要的標準。“居委會、派出所、文體活動中心可謂是一應(yīng)俱全”，董雪的話語中帶著驕傲，“我對規(guī)劃中的細節(jié)已經(jīng)研究透徹了!”

　　正如董雪所言，配套的商業(yè)設(shè)施按照集中和分散相結(jié)合的原則布局，在項目的西側(cè)和南側(cè)，規(guī)劃設(shè)置了3處集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，包括派出所、文化活動中心及商業(yè)服務(wù);沿工業(yè)南路、華陽路以及內(nèi)部東西向道路設(shè)置沿街商業(yè)設(shè)施，滿足居民日常生活需要，主要包括商業(yè)服務(wù)、居委會、社區(qū)中心、室內(nèi)副食品市場等。教育設(shè)施則包括1處九年一貫制學校和1處幼兒園，沿茂嶺山北側(cè)布局，滿足居民入學需求。