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　　濟南幾乎每月都出新地王,以至于樓市出現了地王后遺癥。省城市民高女士22日到西客站片區一樓盤看房,置業顧問告訴她,“下個月西客站南邊也要拍地了,建議您趕緊定一套,到時候要是一漲價,起碼得多花十幾萬。”聽完這話,高女士立馬交了定金。不過,據業內人士透露,西客站附近近期將要拍的土地為安置區,房子已建好,只是走完土地招拍掛手續,不會出什么地王,對周邊房價的影響可以忽略不計。

　　售樓處:拍出地王房價就會漲

　　22日,省城市民高女士一家到西客站片區看房子,因為老房子即將拆遷,她打算拿到補償款之后,買一套新房子。“東邊的房價漲得太厲害,趁著西客站還沒大漲,找到合適的抓緊時間下手。”她轉了幾個樓盤之后發現,這里的房價也“蠢蠢欲動”。多數樓盤已經比上個月漲了大約1000元,當然比起東部的漲幅,已經算是“良心價”了。

　　在一家樓盤的售樓處,置業顧問強烈建議高女士趕緊交定金。“置業顧問跟我說了半天,最后一句話讓我心里咯噔一下:經十路南有三塊土地下個月就要拍賣了,按照目前的態勢,搞不好又出新地王,多數開發商都沒有土地了,都在四處搶地呢。”

　　該置業顧問又把唐冶片區、工業北路、郭店、全福立交橋等下半年一系列的土地拍賣情況,跟高女士“認真”分析了一遍,結論就是:土地一拍就出地王,接著周邊就集體封盤停售,然后大幅漲價。一夜之間房價就翻上去了。最后,置業顧問撩下一句話:“拍地是真事,漲不漲我沒法說,您自己掂量著辦吧。”

　　購房者:西邊也要出地王？

　　高女士說,置業顧問說的這個情況確實不錯。東城接連拍出地王之后,附近樓盤的價格也都跟著呼呼地漲。“確實只要拍地,基本上就得出地王,房價就得漲一輪。”高女士頗為擔心,如果西客站附近也要拍地,豈不是站上了下一個風口?“真不能再漲了。一漲價,全家一年等于白干了。”她怕被置業顧問忽悠了,回到家之后就在網上查,果然發現國土資源局此前發布了土地拍賣公告,10月14日有三塊土地拍賣,位于黨楊路和劉長山路交叉口附近。雖然距離西客站還有段距離,但按照前幾次土地拍賣的影響范圍來看,如果拍出地王,足以引起連鎖反應,帶來一波“震動”。

　　高女士很糾結,畢竟土地拍賣的日期越來越近了。到底會不會像置業顧問說的那樣,一夜漲上來?她趕緊跑到售樓處交了定金,先鎖定一套房源再說。

　　地王一出，房價就漲，土地拍賣已經成為一些樓盤的賣房法寶。

　　分析人士:拍地是真但地王是假

　　通過濟南市國土資源局發布的【2016】26號公告可以發現,將于10月14日拍賣的是2016-G085、G086、G087三地塊,名字上來看是西客站片區安置三區B1、B2、C3地塊。安置區,顧名思義用來安置拆遷戶的。再看位置,位于槐蔭區劉長山路以北、黨楊路以東,這個位置確實是西客站片區第三安置區,該項目一共5個地塊,其中B3、B4為教育用地,各建一所學校,B1、B2、C3為居住用地,建設58棟住宅樓和16棟配套公建,可安置居民7876戶。不過,該項目早在5年前就開工了,如今這些安置房早已竣工。

　　據業內人士介紹,這次掛牌出讓很可能是完善用地手續,走個流程而已。這種情況下,怎么可能拍出地王?

　　“東邊拍地,對周邊房價的拉動作用有目共睹,西客站片區一直沒有動靜,估計有樓盤坐不住了,也拿拍地說事,給客戶畫餅,忽悠成交量。”濟南地產圈一位資深人士認為,西部的房價想漲,但是缺乏成交量支撐,目前勉強漲了千元左右,基本上是東邊高房價擠壓過來的剛需客戶。但是對于購房者來說,越是市場不理性的時候,越不要亂了陣腳,避免“撿到碗里就是菜”。