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　　濟(jì)南東部經(jīng)十路附近某樓盤，市民正在看房。齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 周青先 攝

　　從今年初開始,普通市民剛需和房價暴漲帶來的恐慌性需求迅速增長,然而需求增加的同時,卻沒有帶來供給的旺盛,尤其是在售房源,因為惜售的緣故,反而越來越緊張。記者了解到,由于對未來房價的漲勢沒有明確預(yù)估,不少新房樓盤繼續(xù)捂盤,而二手房也進(jìn)入無房可賣的境地。

　　歷下50%二手房

　　當(dāng)天能成交

　　近日,濟(jì)南不少并無賣房意愿的市民頻頻接到中介電話,詢問是否有意出售二手房,即便是房子剛到手不久的房主,也有這樣的遭遇。一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者,現(xiàn)在濟(jì)南二手房房源缺口很大,他們不得不想盡各種辦法,增加手中的房源。

　　據(jù)介紹,目前歷下區(qū)二手房缺口最大,其次是高新區(qū),常常是出來一套房子,當(dāng)天就訂出去了。在歷下區(qū),大概有50%的二手房能夠當(dāng)天成交,因此不少房東坐地漲價,漲10萬、20萬都是很正常的情況。“現(xiàn)在買房的基本沒有砍價的,經(jīng)常是一套房子出來后,有三四十人去看房,其中看好的有十來個客戶,還沒等到你談價,就已經(jīng)成交。”

　　因為供不應(yīng)求,歷下區(qū)二手房漲價幅度最大。據(jù)搜房網(wǎng)工作人員介紹,一些位置較好的房源,相比三個月前每平米能漲價5000元,這意味著一套100平米的房子,三個月時間要多掏50萬元。另據(jù)記者了解,在這些購買二手房的客戶當(dāng)中,投資買房的客戶很少,絕大部分都是自住或購買學(xué)區(qū)房,且付全款的占到不少。經(jīng)紀(jì)人小王分析,這主要是因為二手房位置好,第一套房可能解決了居住問題,第二套房要為上班近、上學(xué)近考慮,改善住房的情況很多。

　　濟(jì)南鏈家市場中心工作人員羅貴陽介紹,今年二手房成交比較火,房源消耗很快,作為中介,整體上房源的庫存量減少幅度很大,而且房價越是上漲,房主越不愿意賣房。在濟(jì)南正覺寺小區(qū)的小廣場上,每天都有一兩家中介去擺攤。據(jù)附近居民介紹,基本上是起早貪黑,一周7天,連節(jié)假日都不休息,比賣菜的收攤都晚。除了練攤,還有不少中介挨個給居民打電話或者挨家貼廣告,“本人因為孩子上學(xué)急需在附近購買一套住房,可以全款”,這基本上都是中介在招攬房源。

　　中介擴(kuò)張200多家

　　成交量同比增長400%

　　房天下二手房濟(jì)南大區(qū)總監(jiān)張洪慶告訴記者,確實(shí)出現(xiàn)二手房房源緊張的問題,“但指的是符合市場定價的房源比較少。”比如某樓盤業(yè)主報價200萬,但實(shí)際市場價格可能在180萬左右,購房者就會尋找那些180萬元左右的房源,這樣一來180萬元房源出現(xiàn)緊張,許多業(yè)主可能加價到185萬元,“房價就是這么漲上去的,換句話說,200萬可能是未來12月的價格,但很多業(yè)主現(xiàn)在就報200萬元。”

　　二手房火爆的同時,也帶動了房產(chǎn)中介的擴(kuò)張,羅貴陽介紹,鏈家2015年9月1日來到濟(jì)南,現(xiàn)在已經(jīng)有117家店。盡管鏈家全部是直營店,但羅貴陽表示,因為整個房產(chǎn)中介行業(yè)都很火,一些主要以加盟模式為主的公司,擴(kuò)張規(guī)模非常快。

　　張洪慶也介紹,得益于二手房市場火爆,濟(jì)南目前的房產(chǎn)中介實(shí)體店中,有公司歸屬、有一定規(guī)模、按照程序備案的門店大概有500家左右,還不包括夫妻兩人開的那種小店。這一數(shù)字在去年大概是300家左右,也就是說,今年濟(jì)南房產(chǎn)中介新開的門店達(dá)到了200家。

　　與此同時張洪慶透露,9月截至目前,公司成交量環(huán)比增長30%,比去年9月份增長400%,有的小門店一天平均就能成交2套。

　　另據(jù)多家房產(chǎn)中介介紹,現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源,特別是學(xué)區(qū)房房源比較稀缺。房天下二手房萬達(dá)店經(jīng)理賀振光說,學(xué)區(qū)房從3月到現(xiàn)在一直很熱。“尤其從8月下半個月到現(xiàn)在非常緊俏,現(xiàn)有的學(xué)區(qū)房房源已經(jīng)消化了五分之四。新增的經(jīng)五路小學(xué)學(xué)區(qū)房房源7月份之前在1.6萬到2萬,現(xiàn)在成交價能到1.9萬到2.2萬。”

　　新房一次推一個單元

　　西邊房價輕微跟漲

　　二手房源緊張的同時,新房房源并未出現(xiàn)太大改觀,在近期東部幾宗火熱的土地拍賣完成之后,東部多家樓盤依舊惜售、捂售。

　　9月26日,記者致電萬科金域華府,置業(yè)顧問表示目前認(rèn)籌的是小戶型,大戶型開盤日期不定。該置業(yè)顧問坦言,現(xiàn)在推盤不是整棟樓敞開賣,都是一個單元一個單元地推,在他們剛賣完的一棟樓中,三個單元依次推出,價格也不斷上漲。

　　在經(jīng)十東路與鳳鳴路交叉口的景和山莊,記者了解到,該樓盤一共20棟樓,目前在售的只有兩棟樓。置業(yè)顧問告訴記者,目前小區(qū)的房子基本都已封頂,明年年底就能交房,有的預(yù)售證已經(jīng)拿到了,但是開盤時間未定。“10月初的時候會放出部分小戶型的房子,但不會全放,具體放多少,放哪部分現(xiàn)在還不能確定。”

　　一些樓盤則將開盤時間一拖再拖。8月份,濟(jì)南市民小宋在二環(huán)南路以南一家樓盤交了認(rèn)籌金,一開始被告知9月初開盤,后來推遲到9月底,再后來又推遲到10月中旬。最近,置業(yè)顧問告訴小宋,開盤時間又推遲了,可能到10月底,甚至11月份。此前,該樓盤報價大約1.1萬一平米,置業(yè)顧問表示,開盤后價格肯定會漲,但是漲到什么程度不確定。

　　值得注意的是,東部的房價高,很多客戶開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)西邊。據(jù)了解,現(xiàn)在濟(jì)南西部的房價也比兩個月之前漲了千元左右,一平米的價格達(dá)到差不多8500元。

　　張洪慶認(rèn)為,以前濟(jì)南東邊和西邊的房子差價在3000元以內(nèi),但今年均價差距已經(jīng)達(dá)到8000元左右,東邊的客戶勢必會流到西邊來。“畢竟西邊很久沒漲了,未來房價追到一萬一二,應(yīng)該是正常的。”

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　　青島二手房均價一周漲152元

　　短暫下滑后上周網(wǎng)簽量同比翻番

　　26日記者了解到,在中秋假期樓市成交量短暫下滑之后,上周青島樓市強(qiáng)勢回歸,9月19日至25日,新房成交量同比上漲了六成多,二手房網(wǎng)簽量更是翻倍。

　　新房方面,據(jù)房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,上周青島市新房成交5042套,環(huán)比上漲56.58%,同比上漲64.07%,其中商品住宅共計成交4763套,環(huán)比上漲55.55%,同比上漲67.18%。新房成交均價為9785元/平方米,環(huán)比下降5.6%。從各區(qū)域看,上周青島西海岸新區(qū)以1466套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首；城陽區(qū)位列第二；膠州市位居第三。

　　二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上周青島二手房網(wǎng)簽1790套,環(huán)比上漲43.78%,增加545套；比去年同期增加911套,同比增長103.64%。數(shù)據(jù)顯示,上周二手房住宅周掛牌均價14932元/平方米,環(huán)比上漲1.03%,每平米上漲152元。其中,嶗山區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲幅度最大。

　　另據(jù)9月19日國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,青島房價同比、環(huán)比在8月份再次實(shí)現(xiàn)“雙漲”,具體來看環(huán)比上漲2.1%,同比上漲6.6%。從去年年底開始,青島房價環(huán)比走勢呈現(xiàn)平緩上漲的趨勢,并在“金三銀四”達(dá)到頂峰,5月、6月、7月漲勢較為平緩,環(huán)比漲幅均浮動在1%以內(nèi)。進(jìn)入8月,環(huán)比增幅沖破1%,達(dá)到了2.1%,這也是近一年來青島房價漲幅最大的一次。

　　限購風(fēng)起,居民擔(dān)心利率優(yōu)惠不再

　　盡管漲幅不比濟(jì)南等地,但今年上半年除了2月份,青島每個月新房成交都在萬套以上,甚至4月份還達(dá)到了2萬套。在業(yè)內(nèi)看來,新房成交的火熱和一系列樓市利好政策的出臺息息相關(guān),今年1月1日房貸新利率執(zhí)行,2月首套房首付款降低,契稅、營業(yè)稅等利好不斷,也為此后“金三銀四紅五月”做足準(zhǔn)備。

　　除了受傳統(tǒng)銷售旺季的影響外,地王誕生也引發(fā)一手房價格集體跳漲,對市場情緒產(chǎn)生積極影響。今年7月20日,位于老四方區(qū)的宜昌路16號商住地塊出讓,經(jīng)過142輪掛牌和225輪限時競價,拍出12520元/平方米的樓面地價。根據(jù)往年拍地記錄,12520元/平方米的價格超過了2010年以7200元/平方米拍賣成交的哈爾濱路52號地塊(青建太陽島),成為老四方區(qū)的單價“地王”。

　　上周,青島高新區(qū)一塊100畝的地塊出讓,也拍出了該區(qū)域的“地王”。經(jīng)過550輪競價,北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司以高達(dá)6852元/平方米的樓面地價、8.3億元的總價將該地塊納入囊中,溢價率達(dá)到341.49%。

　　分析師認(rèn)為,由于部分一二線城市房價上漲明顯,多地吹出“限購風(fēng)”,目前青島樓市暫時未有調(diào)整,多數(shù)銀行的房貸政策未出現(xiàn)變化,針對首套房提供最低8.5折利率優(yōu)惠仍為主流。在房價節(jié)節(jié)升高的狀態(tài)下,購房者普遍擔(dān)心,如果現(xiàn)在不及時出手,不僅會錯過優(yōu)惠的房貸利率,還可能會要為以后的高房價付出更多的錢,這些都對青島樓市有一定的刺激作用。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 張亞楠 劉帥 朱洪蕾 呂璐）