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“金九”樓市傳統旺季,上周濟南有10個樓盤開盤,其中7個基本上當天售罄。另外3個賣了大約一半的房源,去化較差的樓盤有個共同點:單價高,1.5萬-2萬元。
山東世聯、濟南克爾瑞等機構的監測數據顯示,上周9月19日-25日,濟南共有十個樓盤開盤,其中位于高新區的萬科麓城24日首次開盤,推出的200套房源當天成交110多套,均價為2萬元/平方米。
同一天,南部魯能領秀公館加推近60套房源,當天成交30多套,均價達到1.5萬元/平方米,半年前該樓盤的成交均價還不到1萬元。天橋區的世貿天城加推大約300套房源,當天成交不到200套,成交單價也是1.5萬元。春節之后,該樓盤的售價大約是1萬元。
相對于上述三個高價盤的較低去化率,上周推出的7個低價盤幾乎“日光”。9月25日,東部萬象新天萬卷府開盤加推110多套房源,成交均價大約9700元/平米,當天全部賣完。西部金科城19日也推出110多套房源,價格在8400元左右,同樣一搶而空。北部華山瓏城22日加推御山首府120套房子,均價大約8500元/平米,開盤即售罄。
此外,藥山片區的力高瀾湖郡、西客站片區的鑫苑世家公館、融創財富壹號以及融匯城等4個樓盤也幾乎開盤售罄。
濟南地產界一位資深人士指出,蓄客時間長短、蓄客量多少都會影響開盤銷售情況。但很顯然,單價高的項目勢必犧牲成交量。2萬元在很多購房者的心理上是個檻。在房價大幅攀升的情況下,剛需、首次改善型的購房者往往放棄漲幅較大的目標,轉向中低價位的樓盤。
該人士認為,不能根據短期內幾個樓盤的去化情況就輕易下結論,但調控口風頻傳,投資者也要考慮升值空間,買高價房更容易成為接盤俠。
（生活日報記者 趙國陸）
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