初審編輯：王曉亮
責任編輯：李曉寧
近日，濟南樓市限購細則出臺后，駐濟商業銀行也陸續出臺限貸細則，對首套房、二套房的認定以及貸款利率的浮動有了規定。相比于股份制銀行，國有銀行動作稍慢。為了等待細則，一些銀行暫緩了房貸審批，有中介開始為等不及的客戶更換貸款銀行。
[股份制銀行] 二套房“認房不認貸”，首付四成
“作為中介公司，我們與大多數銀行都有合作關系，從目前我們了解的情況來看，齊魯銀行、招商銀行、郵儲銀行、浦發銀行以及中信銀行已經出臺了限貸細則，其他銀行暫時還沒有得到消息。”10日下午，房天下二手房電商集團濟南分公司權證部負責人周磊介紹。
從已有細則的銀行來看，首次買房的家庭執行30%首付、利率最低9折優惠的政策。家庭購買二套房時，不管之前的貸款是否結清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各個銀行的規定不太一樣。例如齊魯銀行、中信銀行執行的政策是，已還清貸款或者無貸款記錄，二套房也可享受最低9折的利率優惠;而浦發銀行、招商銀行執行的政策是，不管貸款有沒有結清，二套房利率均上浮10%。
家庭購買第三套房的，各銀行規定大體一致，如果已經有兩筆貸款，不再受理第三套房的貸款;有一筆貸款未還清或貸款已經全部還清的，首付比例不低于40%，利率上浮10%。
房屋買賣合同網簽時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制，仍可按照原政策執行。房屋買賣合同網簽時間在2016年10月3日零時之后的，需要實行限購限貸政策。
[國有銀行] 等著限貸細則，暫緩房貸審批
大觀園附近一家國有銀行的個貸客戶經理告訴記者，因為還沒接到限貸細則，目前已經暫緩了房貸的審批。“當前的情況也跟客戶進行了溝通，大多數客戶還是比較理解的，等到細則出來，我們會加快為客戶辦理房貸的速度。”該客戶經理表示。
中信銀行經十路一家網點的個貸經理則表示，雖然本市市民家庭可以購買第三套住房，首付比例可能要在40%的基礎上再上浮一部分，具體還要看貸款人的收入以及征信情況。
“一些銀行的限貸細則遲遲沒有出來，有的客戶又比較著急，不想再等，我們就開始為這部分客戶聯系其他更為合適的銀行，重新為客戶辦理貸款。”一家房產中介的工作人員表示。
公貸買房3日零時前網簽首付仍執行20%！
10日，濟南住房公積金管理中心下發通知，為了保持公積金貸款與樓市限購細則的一致，公積金貸款買房如果是在10月3日零點前網簽，可以按照原來的公貸政策執行，在此之后網簽的按照新政策實行。
9月中旬，市民陳先生在西客站片區買了一套120㎡的房子，總房款108萬，9月29日他順利完成網簽。按照當時的公積金貸款政策，首套房首付比例是20%，他交了22萬首付后，剩下的用公積金貸款40萬、商業貸款46萬。當時，他準備國慶節后再遞交材料，辦理公積金貸款。
10月2日，濟南限購政策發布后，當天公積金管理中心也發布了政策調整通知，陳先生有點慌神：當時要求的是以公積金貸款資料上傳到公積金管理中心貸款系統的時間為分界點，在此之前的按照老政策實行，在此之后的按照新政策實行。“按照2日的政策，我就得追加10%的首付，本來22萬首付款就東拼西湊，再增加10萬元，還不知道去哪兒借呢!”
據了解，這樣調整是為了保持公積金貸款政策與限購細則一致，這樣一來，一是網簽系統不用更改;對于公貸商貸組合貸款來說，商貸、公貸的調整標準是一樣的，就可以同步調整。
限貸政策怎么適用，一圖看懂：
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