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責任編輯：趙兵
亞星化學將要出售的位于濰坊的公寓樓。齊魯晚報·齊魯壹點記者 孫國祥 攝
作為濰坊最早的一批上市公司,亞星化學一度是濰坊當地的明星企業。近日,亞星化學一則出售名下六處房產的公告引發各界關注,這些房產估值3000多萬元,其中位于上海的房產增值率高達1702.46%。有分析人士稱,此舉是亞星化學在重組定增失敗后為“保殼”做出的無奈之舉。
為尋“救命錢”
一口氣賣六處房產
9月30日,亞星化學發布公告,公司擬出售六處閑置房產,建筑面積共5666.48平方米,交易價格為3352.23萬元。公告顯示,這次出售的房產中上海兩處,廣州兩處,成都一處,濰坊一處。
位于上海的兩處房產增值最大,增值率高達1702.46%,即這兩處房產從購買到出售,價格增長了17倍之多。這兩處房產是上海市梅嶺南路320弄14號703室和704室,建筑面積都是111.42平方米,每處房產的賬面價值僅32.02萬元,估價則高達577.16萬元。也就是說亞星化學在1999年購置這兩處房產時的價格每平米只有3000元左右。
亞星這次出售的位于廣州天河區的兩套房產增值率分別為880.58%和908.06%。這兩套房產一套面積84.35平米,一套92.72平米,購于2000年,當時購買的價格是每平米4000多元,如今16年過去了,這兩處房產增值接近十倍,目前估價分別為311.32萬元和339.1萬元。
位于成都的房產90.57平方米,購買時間為2005年11月份,賬面價格為37.17萬元,估價為140.38萬元。此外,位于濰坊的房產建筑面積最大,共有5176平方米,這處房產賬面價值為542.89萬元,評估價值為1334.41萬元,增值率為145.8%,是六處房產中增值最少的。
根據亞星的公告,此次出售的六處房產將為公司帶來3352.23萬元的收入。這對于2014年、2015年連續兩年虧損并已經被實施退市風險警告的亞星化學來說,無疑是一筆為數不少的救命錢。
連年擴張反虧損
不如當年置了房
提起亞星,濰坊人不約而同會想到亞星橋。作為濰坊市區的標志性建筑之一,亞星橋正是由當年風頭正勁的濰坊亞星化工集團于1996年投資興建的。一名從亞星提前退休的員工陳女士說,亞星當年是數一數二的好單位,但現在明顯不如以往,很多項目都不掙錢,卻還有大批人要養。
亞星化學一位不愿意透露姓名的股東告訴記者,2001年亞星化學上市時,其氯化聚乙烯(CPE)生產規模已居亞洲第一、世界第二,國內市場占有率40%以上,排名第一,國際市場占有率18%以上,排名第二。上市募資逾7億元,給了亞星化學繼續擴張的本錢。2003年,亞星化學CPE產能突破7萬噸,登上世界首位。至2008年,更是增至17萬噸。然而,規模的擴張并沒帶來效益的增厚,反倒是利潤逐年下滑。2004年以來連年虧損。
12日,記者來到位于濰坊市奎文區鳶飛路北宮東街321號,這處建于2003年的房產,曾是亞星化學的青年公寓。不過,原青年公寓居住員工已于2016年3月15日前全部搬離。亞星化學也許不會想到,十幾年前蓋的房子會在十幾年后給自己幫上大忙。而幫上亞星化學大忙的另外幾處房產也是無心插柳。12日,亞星化學董秘孫巖告訴齊魯晚報記者,本次出售的另外五處房產本是亞星化學分別位于上海、廣州、成都的辦事處,由于辦事處早已撤銷,這些房產就一直閑置著。
“幸運的是當年買了房,不幸的是沒買更多的房。”這本是最近調侃實業難做、賣房求生的一個段子,沒想到也應驗在濰坊亞星化學身上。
就算六處房產賣出
也不一定能挽回局面
記者從亞星化學發布的半年報上看到,2016年1-6月份,亞星化學虧損仍高達7116多萬元。記者注意到,近年來,亞星化學在重組路上一直坎坷不斷,今年4月宣布終止重組改為定增,5個月后,因為再融資政策趨嚴,定增也落空。今年9月,*ST亞星再次停牌啟動重大資產重組。形勢所逼,*ST亞星也加入“賣房保殼”的隊伍。
記者了解到,通過賣房保殼,亞星化學并非個例,此前,陷入虧損的另一濰坊上市公司新郎希努爾也做出類似決定,將旗下位于北京的眾多商鋪出售或出租,并借此實現業績轉好。
有投資者質疑亞星化學出售房產后資產所剩無幾,孫巖表示,公司出售的是閑置資產,不會影響公司正常的生產經營。而本次出售房產事項有利于盤活公司資產、優化資產結構,提高資產運營效率,符合公司發展戰略和管理要求。
不過,孫巖也向齊魯晚報記者表示,就算六處房產完成交易,也無法預測能對亞星化學帶來怎樣的影響。
一名業內人士表示,為了提升全年業績,通過在房價高位變賣房產來實現公司營收、利潤的增長,已成為不少上市公司扭虧為盈并實現“保殼”的捷徑。然而,這也從側面反映出我國樓市發展的不正常。
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