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17日，位于八一立交橋西南角的G090地塊正在進(jìn)行地上建筑拆遷。（王鋒 攝)
17日上午，濟(jì)南4塊土地進(jìn)行了網(wǎng)上拍賣(mài)，其中3塊城市更新項(xiàng)目用地以較低價(jià)格成交，位于高新區(qū)的1塊商業(yè)用地則經(jīng)歷了79輪爭(zhēng)搶后成交。值得注意的是，經(jīng)過(guò)14輪競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科以4.9億元搶下八一立交橋西南角的2塊四里村城市更新用地，溢價(jià)6500萬(wàn)元。人們不禁要問(wèn)：以往布局在城邊的萬(wàn)科，這次為何首度進(jìn)軍市中區(qū)?
買(mǎi)啥地?八一銀座后將蓋3棟高層，2棟為安置房
四里村舊城更新地塊的成交頗具戲劇性。17日上午，直到9點(diǎn)23分之前，兩地塊都只有一位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，就在大家猜測(cè)將起始價(jià)成交時(shí)，9點(diǎn)23分32秒，第二位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，從而進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)。不過(guò)，僅僅報(bào)價(jià)14輪后，競(jìng)拍便結(jié)束，83200556號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以49309萬(wàn)元的價(jià)格摘得兩地塊。據(jù)了解，拿地者是萬(wàn)科集團(tuán)。
其實(shí)，四里村舊城更新地塊面積不大，兩宗地一共25.4畝，但位置可謂“寸土寸金”，在市中區(qū)八一立交橋西南角、八一銀座后面，土地規(guī)劃為商業(yè)、居住用地。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將建成“兩住一商”共三棟高層建筑，其中住宅面積6.8萬(wàn)㎡，商用面積4.3萬(wàn)㎡。按照要求，G089地塊上規(guī)劃建筑高度控制在100米左右，G090號(hào)地塊規(guī)劃主體建筑為高層。
按照要求，土地競(jìng)得人須承諾安置房源及其戶型不得調(diào)整。G090地塊中，土地競(jìng)得人須建設(shè)安置房回遷面積約2.2萬(wàn)平方米，剩余住宅房源，作為市中區(qū)安置儲(chǔ)備房源，優(yōu)先用于安置市中區(qū)其他項(xiàng)目拆遷的外遷居民，相關(guān)回購(gòu)事宜應(yīng)當(dāng)于土地成交后1年內(nèi)確定。此外，G089地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)，土地競(jìng)得人須承諾在該地塊內(nèi)招商引入金融類(lèi)企業(yè)作為辦公總部。
據(jù)了解，這是列入今年山東省的棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目，建成后回購(gòu)單價(jià)按照本項(xiàng)目住宅房屋征收評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格11021元/㎡確定，由市中區(qū)政府回購(gòu)。剩余住宅房源作為市中區(qū)安置儲(chǔ)備房源，按照14000元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。今年9月底完成了200多戶居民的拆遷。
為啥買(mǎi)?萬(wàn)科填上空白區(qū)域，全市布局完成
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)科的進(jìn)駐將較大提升安置房的品質(zhì)，對(duì)回遷居民來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。剔除安置房面積后，該項(xiàng)目下可建住宅面積還有4.6萬(wàn)㎡，到時(shí)是否回購(gòu)以實(shí)際需求為準(zhǔn)，回購(gòu)事宜一年內(nèi)確定。如不回購(gòu)，萬(wàn)科將可作為商品房對(duì)外銷(xiāo)售。
值得一提的是，這并非是萬(wàn)科第一次拿下城市更新項(xiàng)目，此前它曾在東部盛福片區(qū)參與機(jī)床四廠舊改項(xiàng)目的土地熟化，投資約5億多元。
作為房地產(chǎn)行業(yè)“四大天王”之一的萬(wàn)科，2012年正式進(jìn)駐濟(jì)南，以15.8億巨資拿下一宗287畝的住宅用地打響第一槍，之后的四年里濟(jì)南萬(wàn)科相繼布局八“子”：萬(wàn)科城、金域國(guó)際(萬(wàn)科麓山)、公園里、金域華府、新里程、金色悅城、幸福里等。
這些項(xiàng)目，除了萬(wàn)科公園里地處槐蔭區(qū)，其他大多在東部。作為外來(lái)房企，萬(wàn)科多選擇與本土房企合作開(kāi)發(fā)，利用他們手中的資源在濟(jì)布局。這次拿下八一立交橋兩塊地，也是萬(wàn)科首次進(jìn)軍市中區(qū)，補(bǔ)齊市中心盲點(diǎn)，完成了全市的整體布局。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，八一立交橋這兩塊地是城市更新項(xiàng)目，大多是安置房，萬(wàn)科操作余地不大，對(duì)周邊影響有限。
【拿地?zé)帷?/strong>
年初沒(méi)人要，如今遭瘋搶
高新區(qū)一商業(yè)用地經(jīng)歷79輪競(jìng)價(jià)
17日成交的土地中，G088地塊是位于高新區(qū)小漢峪溝東側(cè)、天辰路北側(cè)、世紀(jì)大道以南的商業(yè)商務(wù)用地，面積約19.4畝，共有三位買(mǎi)家參與競(jìng)價(jià)，在經(jīng)歷了近兩個(gè)半小時(shí)、79輪競(jìng)價(jià)后，最終被45636798號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以20419萬(wàn)元的價(jià)格摘得該地塊，該地塊的起始價(jià)為12319萬(wàn)元，溢價(jià)率為65.8%
G088地塊原為濟(jì)南高新華能氣動(dòng)液壓有限公司地塊，根據(jù)規(guī)劃，新的建筑高度控制在100米左右。2016年1月份，該地塊曾經(jīng)因?yàn)闆](méi)有企業(yè)報(bào)價(jià)而流拍。
在近段時(shí)間的土地拍賣(mài)中，商業(yè)商務(wù)用地底價(jià)成交是主流趨勢(shì)。而該地塊經(jīng)歷了79輪的爭(zhēng)搶，讓業(yè)內(nèi)頗感意外。不過(guò)，由于該地塊處于高新區(qū)的核心地段，較為搶手也在情理之中。
【供地多】
1450畝地本月底推上市場(chǎng)
這次土地拍賣(mài)之后，10月31日將迎來(lái)本年度規(guī)模最大的一次土拍：15宗土地，其中住宅12宗、商業(yè)商服用地3宗，底價(jià)總計(jì)75億元，范圍涵蓋文莊、南北康、彩石、高新等區(qū)域。這是“濟(jì)八條”發(fā)布第二天就掛牌出讓的一大批土地，呼應(yīng)了新政中的加大土地供應(yīng)政策。
據(jù)了解，15個(gè)地塊總面積約1450畝，其中文莊片區(qū)有2宗居住用地，土地面積為153畝，容積率都比較高，規(guī)劃住宅為高層，一并出讓的可能性較大。南北康片區(qū)土地有7宗，面積約377畝，兩宗商業(yè)地塊上所規(guī)劃主體建筑高度分別在100米和140米左右，其余5宗居住用地容積率都比較高，全部規(guī)劃為高層住宅。彩石片區(qū)有5宗土地，總面積達(dá)882畝，除去1宗商業(yè)用地面積較小外，其余4宗居住用地全部是大面積地塊，且地上容積率都在1.5以下，預(yù)計(jì)未來(lái)建別墅、洋房等低密度高端住宅的可能性比較大。 (何濤)
17日,濟(jì)南市政府發(fā)布了《濟(jì)南市互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》及其系列分領(lǐng)域文件,集中力量對(duì)P2P網(wǎng)絡(luò)借貸、股權(quán)眾籌、互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)、第三方支付、通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)展資產(chǎn)管理及跨界從事金融業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域廣告等領(lǐng)域展開(kāi)重點(diǎn)整治。“校園貸”“首付貸”“眾...[詳細(xì)]
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最后在民警的耐心勸說(shuō)教育下，王先生只好打電話叫朋友到火車(chē)站將刀具取回。公安部已將符合《管制刀具認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》的陶瓷類(lèi)刀具納入了管制刀具范疇，請(qǐng)旅客不要攜帶超標(biāo)陶瓷刀具到進(jìn)站乘車(chē)，以免給行程帶來(lái)不必要麻煩。[詳細(xì)]
