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　　記者昨天獲悉《煙臺市國有土地上房屋征收與補償辦法》已經市政府同意并印發，對國有土地上的房屋征收與補償做出了明確規定。

　　臨時、違法建筑將由執法部門處理

　　在一些地方，聽聞拆遷就突擊搭建的行為多發，為的也是能多拿補償款。

　　煙臺出臺的辦法堵住了這條路：“房屋征收范圍確定并公布后，有關部門暫停辦理征收范圍內房屋的新建、改建、擴建等相關手續”。

　　也就是說一旦確定了征收范圍，那么范圍內新建、擴建、改建等行為，在征收補償的時候，不會因此多拿一分錢，仍按原房屋和土地的用途、功能進行征收補償。

　　另外，對超過批準期限的臨時建筑和違法建筑，由規劃部門或城管部門依照有關規定進行處理。

　　市、縣市區政府對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的，應當經政府常務會議討論決定。市、縣市區政府應當自作出房屋征收決定之日起3日內在房屋征收范圍內發布通告。

　　為了讓被征收人心里有底，市、縣市區政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　被征收人對補償不服可訴訟

　　以前把房子租給別人，等拆遷時租房人變成了“釘子戶”，新政明確，被征收人出租房的，征收部門對被征收人進行補償，被征收人負責將租賃房屋騰空。一些補償、賠償等費用，由被征收人與租房人按約定處理。

　　征收雙方在簽約期限內達不成補償協議，或是房子產權不明確咋辦？辦法明確，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以通告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，市或縣市區政府應當催告當事人履行搬遷義務，催告書送達10日后當事人仍未履行搬遷義務的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個月內，依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。

　　最低補償不得低于新建房的90%

　　房屋征收，大家最關心的就是補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　補償價格上，辦法要求，按照房子所處區位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。同時，被征收住宅房屋的最低補償標準，不得低于同區位新建普通商品住房市場評估價格的90%。

　　征收個人住宅，被征收人只有1套住房，面積不足45平方米，在貨幣補償或房屋產權調換時，按最低面積補償標準45平方米計算；被征收人符合住房保障條件，并且有保障性配租、配售房源，市或縣市區政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

　　過渡房期限方面，辦法要求，就地回遷安置房為6層及以下建筑的，過渡期限不得超過24個月，7層至12層建筑不得超過30個月，13層及以上建筑不得超過42個月。易地安置房為6層及以下建筑的，過渡期限不得超過12個月，7層至12層建筑不得超過18個月，13層及以上建筑不得超過24個月。

　　臨時安置費標準為每月20元/平方米；被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當一次性給予被征收人3個月臨時安置費。

　　證照齊全可獲相應營業補助

　　在市中心區（芝罘區、萊山區）范圍內，停產停業損失補償費按被征收房屋的建筑面積，生產、倉儲類房屋每月30元/平方米，辦公、公益類房屋每月40元/平方米，商貿、服務類房屋每月50元/平方米，貨幣補償一次性給予被征收人12個月停產停業損失補償費。

　　被征收的住宅房屋用作營業用房的，按住宅補償。辦了工商營業登記和稅務登記，且房屋所有權證書、營業執照注明的營業地點一致的，按建筑面積每平方米400元的標準，支付被征收人利用住宅營業補助費。

　　住宅房屋搬遷費為每戶1200元，需要周轉過渡的，應計算2次搬遷費。

　　被征收人在簽約期限內交房，按100元/平方米進行獎勵，單戶獎勵費低于10000元的按10000元計發。