初審編輯：張艷
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近日，名悅山莊和佛山靜院30萬(wàn)+的高價(jià)車位引起市民關(guān)注，記者調(diào)查濟(jì)南各區(qū)知名小區(qū)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在新建小區(qū)車位價(jià)格在20萬(wàn)元以上的挺常見(jiàn)，熱門區(qū)域車位價(jià)格已經(jīng)幾乎沒(méi)有10萬(wàn)元以下的。
車位隨房?jī)r(jià)一起上漲
新建小區(qū)車位多在20萬(wàn)以上
位于奧體中路的中鐵國(guó)際城小區(qū)，2014年開(kāi)始銷售車位，當(dāng)時(shí)車位價(jià)格分兩檔，產(chǎn)權(quán)車位19萬(wàn)元，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的人防車位17萬(wàn)元。“剛開(kāi)始賣的時(shí)候都沒(méi)人買，當(dāng)時(shí)覺(jué)得太貴了，有的人車才幾萬(wàn)塊錢，花近20萬(wàn)買個(gè)車位覺(jué)得太離譜了。”住在該小區(qū)的楊女士說(shuō)，2015年小區(qū)陸續(xù)有人住進(jìn)來(lái)時(shí)，小區(qū)四周道路上都能停車，大家都把車停在小區(qū)外面。
“開(kāi)發(fā)商是只售不租的，有個(gè)別買了車位的人自己出租，我們當(dāng)時(shí)就租了一個(gè)人的車位。”楊女士說(shuō)，后來(lái)開(kāi)發(fā)商看買車位的人太少，又搞過(guò)一段時(shí)間促銷活動(dòng)，每個(gè)車位優(yōu)惠兩萬(wàn)元錢。優(yōu)惠措施一出確實(shí)有效果，小區(qū)車位賣出去很多。
2016年下半年?yáng)|部房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅上漲，中鐵國(guó)際城的房?jī)r(jià)也從最初的1萬(wàn)2千元每平上漲到兩萬(wàn)多元每平。小區(qū)車位價(jià)格不僅取消了優(yōu)惠還開(kāi)始上漲。而且隨著市政道路的規(guī)劃，小區(qū)周邊的道路也都不能停車，很多業(yè)主只能被迫購(gòu)買車位。“現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)車位21萬(wàn)元，人防車位19萬(wàn)元，不過(guò)跟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比比，好像覺(jué)得也沒(méi)那么貴了。”楊女士說(shuō)，周邊一些新建小區(qū)車位價(jià)格也基本都在20萬(wàn)元以上。
名士豪庭小區(qū)車位也因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲從最初十幾萬(wàn)元漲到如今23萬(wàn)元左右，“小區(qū)里有個(gè)轉(zhuǎn)賣車位的鄰居，5年前15萬(wàn)買的，現(xiàn)在要賣到19萬(wàn)，這已經(jīng)是小區(qū)里最便宜的了。”住在該小區(qū)的吳女士說(shuō)，這么算下來(lái)，車位價(jià)格每年漲了一兩萬(wàn)。附近拉菲公館一置業(yè)顧問(wèn)也表示，2016年底，他們樓盤停車位賣到了23萬(wàn)到25萬(wàn)元的價(jià)格，“基本上歷下區(qū)比較新的小區(qū)車位都在20萬(wàn)以上了。”
東部小區(qū)車位定價(jià)高
但是業(yè)主不怎么買賬
記者調(diào)查了東部一些小區(qū)，發(fā)現(xiàn)東部新建小區(qū)普遍車位定價(jià)比較高。位于經(jīng)十路的萬(wàn)科金域國(guó)際一期，2013年開(kāi)始銷售車位時(shí)，產(chǎn)權(quán)車位就賣到18萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)還采取搖號(hào)購(gòu)買車位的方式，引起很多業(yè)主不滿。
“這個(gè)小區(qū)里車位有好幾種，有立體車位還有產(chǎn)權(quán)和人防車位。雖然車位配比比較高，但是位置差別挺大，大家都想買個(gè)好位置又方便停車的。”居住在該小區(qū)的張先生說(shuō)，雖然2015年小區(qū)已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)有人入住，但是購(gòu)買車位的業(yè)主一直很少。2016年開(kāi)始，該小區(qū)物業(yè)采取各種措施進(jìn)行車位促銷活動(dòng)，“因?yàn)橛械募彝ナ怯袃奢v車，就買子母車位，兩個(gè)車位一共16萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)車位最低賣到13萬(wàn)。”張先生說(shuō)，雖然促銷之后賣了一批車位，但是剩下一些位置不好的車位至今也沒(méi)賣出去。
位于鳳凰路的萬(wàn)科麓城，2018年交房，置業(yè)顧問(wèn)稱，車位要到交房時(shí)再賣，“現(xiàn)在沒(méi)有價(jià)格，不過(guò)肯定要在20萬(wàn)元以上。”與萬(wàn)科麓城相連的中海天悅府和國(guó)華印象，車位價(jià)格都在14萬(wàn)元左右，“這兩個(gè)小區(qū)車位配比都比較少，開(kāi)發(fā)商在賣的車位基本沒(méi)有剩余了，車位都是隨房子一起賣，同樣戶型帶車位的房子比不帶車位的貴15萬(wàn)元左右。”中海天悅府旁一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，中海天悅府的車位比最初開(kāi)發(fā)商售價(jià)上漲了三萬(wàn)元左右，而國(guó)華印象因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有地上停車區(qū)域，所以車位價(jià)格沒(méi)怎么上漲。
大型社區(qū)車位漲價(jià)幅度大
有人開(kāi)始在小區(qū)里“炒車位”
相比起東部小區(qū)高定價(jià)而漲不上去甚至降價(jià)促銷的車位，西部和南部幾個(gè)大型社區(qū)的車位價(jià)格卻一直水漲船高，甚至“一位難求”。
前幾日，住在槐蔭區(qū)陽(yáng)光新路陽(yáng)光一百小區(qū)的張女士購(gòu)買了第二個(gè)車位。“現(xiàn)在車位價(jià)格每周都能漲幾千元。”張女士說(shuō)，她2010年入住的時(shí)候，車位加地下室打包一起賣7萬(wàn)元，而現(xiàn)在她購(gòu)買的車位是11萬(wàn)元，“因?yàn)橐郧岸伎梢栽谖飿I(yè)租車位，所以買的人很少，賣的也便宜。”張女士說(shuō)，2016年開(kāi)始她住的F區(qū)車位開(kāi)始只售不租，她不得已買了一個(gè)車位，當(dāng)時(shí)是8萬(wàn)元。
“現(xiàn)在小區(qū)外面的道路開(kāi)始封閉修路，也不能停車了，買車位的業(yè)主越來(lái)越多，而且車位價(jià)格上漲很快，物業(yè)在售的車位已經(jīng)沒(méi)怎么有好位置的了。”張女士說(shuō)，之前已經(jīng)有很多業(yè)主一次購(gòu)買好幾個(gè)車位等漲價(jià)再賣，小區(qū)里已經(jīng)有不少人在“炒車位”。
位于郎茂山路與二環(huán)南路交叉口的中海國(guó)際社區(qū)，車位價(jià)格從最初促銷13萬(wàn)元兩個(gè)也漲到如今11萬(wàn)元左右。位于二環(huán)南路的領(lǐng)秀城社區(qū)，車位價(jià)格從最初15萬(wàn)元左右漲到20萬(wàn)元，“物業(yè)出售的車位早就賣完了，現(xiàn)在都是隨著房子一起賣或者單獨(dú)出售的二手車位，而且這邊車位非常緊張，小區(qū)外也不好停車。”
人防車位不應(yīng)出售
產(chǎn)權(quán)車位二手買賣稅費(fèi)高
記者采訪了業(yè)主和業(yè)內(nèi)人士，房管局、人防辦等政府部門，了解到，停車位產(chǎn)權(quán)是個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題，目前，小區(qū)停車位主要有4種：地下產(chǎn)權(quán)車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時(shí)車位。
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)里即便是同樣位置的地下停車位，也存在產(chǎn)權(quán)和人防車位之分。記者了解到，辦理產(chǎn)權(quán)證的地下停車位，是指在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車位，這樣的車位，產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)買業(yè)主。而小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。
“其實(shí)人防車位是禁止出售的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，按說(shuō)是只能出租，但是很多開(kāi)發(fā)商都鉆空子，這些車位也隨著房子一起出售。”一名房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，在二手房買賣時(shí)，車位一般是隨著房子配套買賣，即便有產(chǎn)權(quán)的車位也很少有單獨(dú)售賣的，“因?yàn)檐囄毁I賣的稅非常高，我之前買過(guò)一個(gè)車位，車位才12萬(wàn)，稅就達(dá)到7000元，所以很少有人單獨(dú)買二手車位，如果是隨房子一起賣車位則算贈(zèng)送，繳稅時(shí)只繳納房子的稅費(fèi)。”
專家：
車位價(jià)格主要取決于入住率
開(kāi)發(fā)商只售不租政府應(yīng)該監(jiān)管
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)無(wú)論什么小區(qū)，車位價(jià)格主要取決于供需關(guān)系，不僅僅是小區(qū)車位配比，更多的是取決于小區(qū)的入住率。“一些新建小區(qū)車位價(jià)格漲的少一是因?yàn)槎▋r(jià)高，再就是入住的人少，有的小區(qū)車位明顯超過(guò)目前入住的人，肯定是暫時(shí)賣不動(dòng)的，但是隨著入住率提高以及周邊道路納入市政規(guī)劃，車位價(jià)格肯定還會(huì)上漲。”一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)介紹說(shuō)，隨著汽車作為普通代步工具進(jìn)入千家萬(wàn)戶，停車位越發(fā)供不應(yīng)求。此外，土地價(jià)格的上升，也推動(dòng)車位成本的上漲。
從投資的角度來(lái)看，車位還有升值空間，若今后房子出售或出租，有車位的房子會(huì)更增值、更好租，這成了大家購(gòu)買車位的原因。一位二手房經(jīng)紀(jì)人介紹，不少小區(qū)停車難，兩套房子的條件差不多，有車位的房子肯定要好賣而且賣得貴。
記者從省物價(jià)局采訪獲悉，政府對(duì)小區(qū)車位銷售價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，主要是由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)的。據(jù)悉，目前租車位每月約300元，一年只有3600元，照一個(gè)車位15萬(wàn)元計(jì)算，可以租用41年，錢不寬裕的車主自然會(huì)選擇租用車位。而開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，用“只售不租”的計(jì)策來(lái)出售車位，車主不買車位，車輛就無(wú)法進(jìn)入小區(qū)，只能停在大街上。長(zhǎng)此以往，業(yè)主就會(huì)慢慢考慮在小區(qū)購(gòu)置車位。
廣州市社會(huì)科學(xué)院城市管理研究所所長(zhǎng)黃石鼎曾公開(kāi)表示，停車位具備小區(qū)公共配套性質(zhì)，業(yè)主有優(yōu)先使用權(quán)，在停車位定價(jià)、租售問(wèn)題上，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主應(yīng)該進(jìn)行協(xié)商。如果市場(chǎng)化運(yùn)作下完全由開(kāi)發(fā)商做主，最終造成車位價(jià)格飛漲，不能真正解決停車位緊缺的難題，管理部門應(yīng)該對(duì)價(jià)格與租售用途進(jìn)行監(jiān)管。
記者 鄭心茹
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