初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：趙兵
去年,濟南市房產(chǎn)限購政策出臺后,二手房市場房源減少,但中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)量變化并不大。今年4月19日濟南房產(chǎn)限購政策升級后,二手房房源大幅減少,中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)量受影響較大,經(jīng)紀(jì)人的收入隨之降低,部分小中介機構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動。
去年7月
二手房源就開始減少
某中介經(jīng)紀(jì)人張莉莉(化名)告訴齊魯晚報記者,“去年10月濟南臨時加急出臺限購政策,到12月26日限購政策出臺期間,每個經(jīng)紀(jì)人每個月大約做兩單房源銷售,拿到手七八千元,比2016年10月限購政策出臺前收入要低兩三千元。但去年12月26日限購政策出臺后,經(jīng)紀(jì)人的收入?yún)s上升,每個月大約做三單,月收入達(dá)到一萬元左右。主要原因可能是二手房、新房房源都比較稀缺。”另外兩家中介相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年濟南出臺的限購政策并未對其業(yè)績量產(chǎn)生較大影響,“當(dāng)時沒限制太嚴(yán)格,有毀約的,但也有新購房者。”
“去年12月26日限購政策出臺后,一開始購房者還在觀望,但一個月后,市場就慢慢回暖,特別是在今年2月之后,房價均價漲了近一千元。二手房房源也特別少,房源出來一套,不超過兩周就會被賣掉。剛需購房者考慮是否購房的時間壓縮了。”張莉莉說。
張莉莉分析,二手房房源數(shù)量在去年7月就開始減少,因為房價慢慢在漲,房主在觀望。即便在去年10月和12月底限購政策出臺后,仍有房主認(rèn)為房價還會漲。
“就在4月,有個房主將房子掛價88萬元,結(jié)果在面談過程中又漲了10萬元。最終購房者選不到好房源,還是以98萬元買了這套房子。”張莉莉說。
張莉莉透露,房源減少還有其他原因。去年10月出臺限購政策后,房主擔(dān)心賣便宜了,賣之后無法購買新房。她接觸的一個房主本已與購房者簽訂了購房合同,但該房主發(fā)現(xiàn)有的房源不如自己的房子,價格卻比自己賣得高,于是該房主毀約了。“再者,就是購房資格問題。一開始,房主掛出來房源也是盲目銷售,擁有非濟南戶籍的房主在得知購房者需要繳納社保才有資格購房后,擔(dān)心自己無法購買,就不賣了。”
原先一天接5個電話咨詢
現(xiàn)在只有2個
張莉莉說,去年限購政策出臺后,房源確實比較緊張,這也是當(dāng)時許多中介面臨的問題。為了找房源,各大中介機構(gòu)費盡心思。“從3月開始我們就每周六在兩個社區(qū)組織相關(guān)活動,宣傳我們的品牌。就在4月22日,我們還開展‘世界地球日’社區(qū)活動,一則宣傳環(huán)境保護,二則希望能吸收新的房源。”記者也注意到,多家中介機構(gòu)在4月22日舉辦“世界地球日”社區(qū)活動,進行品牌宣傳。
張莉莉說,通過社區(qū)活動吸收的房源信息十分有限,“房源數(shù)量具體數(shù)據(jù)難以統(tǒng)計,但是經(jīng)手的下降20%左右。”
張莉莉說,為了尋找二手房源,員工會每天查詢趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站,搜集個人房源信息,打電話咨詢業(yè)主。“目前,60%到70%的業(yè)務(wù)量來自于此。”但此次4月19日限購政策升級后,員工的業(yè)務(wù)量也大大減少,“原先員工每天接到5個電話咨詢,目前只有2個。”二手房中介房友運營總監(jiān)孫豐梅說。
中住地產(chǎn)公共事業(yè)部總經(jīng)理邵淑靜認(rèn)為,4月新的限購政策出臺,無法達(dá)到新購房條件的購房者會將部分房源退讓出來,而且很多購房者也會被限制住,“房源也就不會顯得那么緊張,下半年新房供應(yīng)量上來,所以大家不必?fù)?dān)心房源不足。”
經(jīng)紀(jì)人收入減少
但尚未出現(xiàn)大規(guī)模離職現(xiàn)象
“4月19日限購政策升級后,限制了很多外地購房者,已經(jīng)有部分購房者無法交齊首付款,只能與業(yè)主協(xié)商解除合同。同時,新的限購政策也限制了要改善居住的購房者,估計經(jīng)紀(jì)人的月收入也就能達(dá)到兩三千元。”孫豐梅說,已有購房者開始?xì)Ъs。
在孫豐梅所在的房友中介,相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在4月20日和22日分別對員工進行了培訓(xùn),主要內(nèi)容是盡量幫助購房者和房主和平解決毀約問題。再者,勸說想購買三室的購房者購買二室,想購買二室的購房者購買一室。
“以后將側(cè)重公寓和寫字樓。”另外一家中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人說,他們也進行了相關(guān)培訓(xùn),向公寓、租賃和寫字樓進行傾斜。該負(fù)責(zé)人說,目前她正在海南考察新的項目,“也為員工擴展新的業(yè)務(wù),增加他們收入,但海南也限購了,外地人只能購買一套。”
孫豐梅和另外一家中介的經(jīng)紀(jì)人王洋(化名)告訴齊魯晚報記者,“部分購房者可能轉(zhuǎn)向公寓,但是畢竟公寓沒有住宅投資價值大,也不是學(xué)區(qū)房,前景不容樂觀。”兩人透露,部分同事已經(jīng)做好長期應(yīng)對這一局面的準(zhǔn)備。
27歲的王洋從外地來到濟南打工,去年結(jié)婚,準(zhǔn)備今年購買70平米的小兩室,“但是新政出來之后,首付一下子達(dá)到60%,我們只能選擇等待。我對象已經(jīng)懷孕,目前租住在一套條件一般的一室內(nèi)。如果這樣繼續(xù)下去,我可能另外選擇一份職業(yè)。”
張莉莉今年31歲。她說,她和家人居住在一套兩室內(nèi),原本也打算改善一下居住條件,但一套房源已有房貸,如果選擇購買三室的話,以目前政策無法購買新房。
孫豐梅說,她所在的公司目前還沒有離職現(xiàn)象,“可能是限購政策下,整個行業(yè)都會如此。”但她也坦承,部分小中介機構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動,“還有就是經(jīng)紀(jì)人為大學(xué)本科學(xué)歷的,在目前環(huán)境下,可能另謀職業(yè),因為收入不符合心理預(yù)期。”
其他中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱,去年兩次限購政策出臺后,并未出現(xiàn)員工大批量辭職現(xiàn)象,但4月新的限購政策出臺,業(yè)務(wù)量下降30%,員工收入受到影響。
日前,山東省政府辦公廳發(fā)布了《山東省“十三五”衛(wèi)生與健康規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。根據(jù)《規(guī)劃》,到2020年,山東人均期望壽命將達(dá)到79歲左右,家庭醫(yī)生將在全省實現(xiàn)城鄉(xiāng)全覆蓋,對于貧困人口,將實行大病保險制度待遇的政策傾斜。[詳細(xì)]
目前政策嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)超任何一次限購，如果執(zhí)行下去就把各種購買力都限住了，很可能會比上次更麻煩，甚至出現(xiàn)房價短期大調(diào)整。據(jù)悉，4月22日濟南龍湖地產(chǎn)在東荷體育場舉辦產(chǎn)品發(fā)布會，新推出龍湖春江悅茗，同時推出龍湖春江酈城新組團，兩個項目將于六七月推出大量房源。[詳細(xì)]
各區(qū)（市）政府出臺既有住宅加裝電梯相關(guān)區(qū)（市）財政補助政策，并完成對加裝主體的財政補助。 每年10月份，區(qū)（市）既有住宅加裝電梯牽頭部門，對上一年度10-12月及本年度1-9月本區(qū)（市）完成既有住宅加裝電梯項目，向市城鄉(xiāng)建設(shè)委提出獎補申請。[詳細(xì)]
全日制公辦幼兒園1名老師最多看8個孩子、小班班級規(guī)模最多25人、專任教師不低于教職工總數(shù)的91%……最新的《山東省公辦幼兒園編制標(biāo)準(zhǔn)》一經(jīng)發(fā)布，便引來各方的廣泛關(guān)注。張園長認(rèn)為，在二孩入園高峰期到來后，公辦幼兒園在經(jīng)費有限、編制名額有限的情況下，會經(jīng)受...[詳細(xì)]
記者從濟南市公積金管理中心獲悉，住房公積金各業(yè)務(wù)網(wǎng)點自2017年4月29日至5月1日放假調(diào)休，共3天。12329服務(wù)熱線、網(wǎng)上辦事大廳(匯繳結(jié)算業(yè)務(wù)除外)、手機APP、微信服務(wù)號平臺正常運行。[詳細(xì)]
我市將新增50條禁停道路。[詳細(xì)]
