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　　濟(jì)南高新區(qū)飛速發(fā)展的25年，創(chuàng)造了一個(gè)新城崛起的奇跡。

　　在高新區(qū)的黃金版圖上，位于濟(jì)南市區(qū)東部的高新東區(qū)兼具了中國智造品質(zhì)示范城、國際領(lǐng)先的生命科學(xué)城，未來科技樂活之城等諸多頭銜，創(chuàng)意島、彩虹湖公園、活力中心、百聯(lián)奧特萊斯、鄰里中心……融合了產(chǎn)、城、人的規(guī)劃設(shè)計(jì)，融入了低碳智能理念，智慧生態(tài)、宜居宜業(yè)的樂活之城——高新東區(qū)吸引了越來越多投資者和市民的關(guān)注。

　　依山傍水、產(chǎn)城融合的東部新城——高新東區(qū)正在崛起。

　　濟(jì)南高新東區(qū)自然環(huán)境圖

　　自然環(huán)境優(yōu)越，高新產(chǎn)業(yè)聚集，五年再造新城市形象

　　在去年年底召開的濟(jì)南市工作務(wù)虛會(huì)上，王文濤書記闡述了“一主一副，五大次中心，十二個(gè)區(qū)域中心，加兩個(gè)衛(wèi)星城”的城市發(fā)展結(jié)構(gòu)。其中的五個(gè)城市次中心為西客站、新東站、孫村、臨空、濟(jì)北五大片區(qū)。按照規(guī)劃，坐擁自然、交通、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)資源的孫村片區(qū)即是現(xiàn)在的濟(jì)南高新東區(qū)。

　　按照規(guī)劃，高新東區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是利用五年時(shí)間，打造宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合、人城融合的現(xiàn)代化新城。

　　高新東區(qū)緊鄰濟(jì)南繞城高速、 濟(jì)青高速、濟(jì)萊高速，區(qū)內(nèi)有經(jīng)十東路、世紀(jì)大道等交通干道，距離濟(jì)南國際機(jī)場(chǎng)約30公里，距離濟(jì)南新東站僅10公里，交通條件便利。

　　優(yōu)質(zhì)的山水資源生成了區(qū)域的自然景觀格局，以圍子山為代表的群山將高新東區(qū)三面環(huán)繞;楊家河、巨野河則如兩條玉帶，蜿蜒靜謐;彩虹湖就像是中心的點(diǎn)睛妙筆，鑲嵌于高新東區(qū)的核心區(qū)域，熠熠奪目。

　　自然優(yōu)勢(shì)為“宜居”創(chuàng)造天然妙趣，創(chuàng)新發(fā)展為“宜業(yè)”提供強(qiáng)大支持。“宜居宜業(yè)”首先體現(xiàn)的便是獨(dú)具魅力的宜居環(huán)境，體現(xiàn)著高新東區(qū)高度與自然融合發(fā)展的決心。

　　高新東區(qū)商業(yè)發(fā)展中心主任余兵向記者介紹，高新東區(qū)商業(yè)發(fā)展中心的初衷是為區(qū)內(nèi)的智能裝備城、生命科學(xué)城提供生活配套服務(wù)，隨著孫村片區(qū)被定位為城市次中心，東區(qū)的商業(yè)服務(wù)區(qū)已從最初的商業(yè)配套服務(wù)升級(jí)為集配套商業(yè)、醫(yī)療服務(wù)、生活、住宅等于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。目前，區(qū)域內(nèi)人口約10萬人，隨著高新東區(qū)“城市次中心”的崛起，未來規(guī)劃人口將達(dá)到40萬人。

　　余兵說，與濟(jì)南的其他區(qū)域不同，高新東區(qū)將全面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城的深度融合。產(chǎn)業(yè)與城市化共同發(fā)展，吸引更多研發(fā)機(jī)構(gòu)、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合度更高的企業(yè)機(jī)構(gòu)入駐。同時(shí)，拋出更多的優(yōu)惠條件，吸引更多的年輕人、產(chǎn)業(yè)人、創(chuàng)業(yè)人入駐。目前，區(qū)內(nèi)聚集了重汽集團(tuán)、北車風(fēng)電、山東中煙、青年汽車、吉利汽車、浪潮產(chǎn)業(yè)園、輕騎工業(yè)園、魯能工業(yè)園、桑樂太陽能、同欣電子、中車、中電裝備、福瑞達(dá)、青島啤酒等大型裝備制造、電子信息、新能源工業(yè)園區(qū)，構(gòu)建起了東區(qū)產(chǎn)業(yè)宏圖的基石。下一步，隨著城市建設(shè)的步伐加快，東區(qū)的居住環(huán)境也將日漸完善。

　　東區(qū)規(guī)劃初現(xiàn)，讓年輕人買得起房，打造黃金居住版圖

　　大眾網(wǎng)記者了解到，目前，高新東區(qū)的城市設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，將很快落地。下一步，高新東區(qū)將突破土地制約的因素，加速城市建設(shè)，加快人口導(dǎo)入。

　　從濟(jì)南市規(guī)劃局去年公布的孫村片區(qū)詳規(guī)土地利用規(guī)劃來看，高新東區(qū)的住宅用地主要分布在世紀(jì)大道以南，東西兩翼，即圍子山沿線、西巨野河沿線。其中，西巨野河沿線大多是片區(qū)內(nèi)的村民安置區(qū)，區(qū)內(nèi)圍子山沿線、經(jīng)十東路的土地多數(shù)尚未出讓。

　　截止到目前，高新東區(qū)的住宅主力供應(yīng)和已經(jīng)入駐的只有重汽翡翠雅郡、彩虹湖、天馬相城等為數(shù)不多的幾個(gè)樓盤。上述樓盤顯然無法支撐未來的住宅需求。從銷售情況來看，翡翠雅郡已然成為東城為數(shù)不多的價(jià)格洼地，該樓盤的房價(jià)已經(jīng)從去年3月份的5000元/平方米上漲到近萬元，每次開盤加推都非常搶手。

　　未來幾年，高新東區(qū)的住宅規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　根據(jù)規(guī)劃，高新東區(qū)的住宅規(guī)劃將逐步呈現(xiàn)。在圍子山沿線，將打造中低密度住宅;在經(jīng)十路沿線，將打造五星級(jí)酒店、寫字樓、購物中心、公寓項(xiàng)目;在經(jīng)十路南面，將打造中高端住宅;在世紀(jì)大道以北，將打造價(jià)格適中、功能完善的剛需住宅。分地段分層次的住宅項(xiàng)目規(guī)劃，有望解決不同層次人群的購房需求。

　　濟(jì)南高新東區(qū)百聯(lián)奧特萊斯效果圖

　　濟(jì)南高新東區(qū)鄰里中心效果圖

　　配套全面，公辦學(xué)校、軌道交通一樣也不少

　　在進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)之前，高新東區(qū)生活配套已經(jīng)提前布局。作為東區(qū)的住宅項(xiàng)目的配套資源，高新東區(qū)第一個(gè)集社區(qū)服務(wù)中心、便利店、超市、餐飲、銀行、藥店、幼兒園、養(yǎng)老中心等服務(wù)于一體的“鄰里中心”將在今年開業(yè)，服務(wù)社區(qū)居民。未來五年，12-17個(gè)“鄰里中心”將在高新東區(qū)一一呈現(xiàn)。

　　值得一提的是，濟(jì)南目前規(guī)模最大的奧特萊斯正是位于高新東區(qū)。濟(jì)南百聯(lián)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王逸透露，目前，一期規(guī)劃建設(shè)面積10萬余平米的百聯(lián)奧特萊斯正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將在今年年底投入使用，目前正在品牌儲(chǔ)備階段，營業(yè)后有望成為濟(jì)南乃至山東地區(qū)的商業(yè)亮點(diǎn)。

　　教育配套是年輕人置業(yè)的重要考慮因素，“根據(jù)規(guī)劃，高新東區(qū)將來所有學(xué)校的起點(diǎn)都會(huì)很高，將教育資源向東區(qū)傾斜，未來會(huì)配建29所公辦學(xué)校，盡快補(bǔ)齊教育短板。” 高新東區(qū)商業(yè)發(fā)展中心主任余兵說。

　　便捷立體式的交通體系是高新東區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，隨著新東站和軌道交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入建設(shè)階段，以及遙墻國際機(jī)場(chǎng)的升級(jí)擴(kuò)建，高新東區(qū)成為這個(gè)大交通脈絡(luò)中的重要區(qū)域。

　　依托于獨(dú)特的山、水、湖、河、城自然優(yōu)勢(shì)，高新東區(qū)將加速推進(jìn)彩虹湖畔文化中心的落實(shí)與建設(shè)。彩虹湖、雙河交匯區(qū)將成為核心區(qū)的現(xiàn)代化城市景觀，城市與自然交相輝映，和諧共生，打造完美融合的高新東區(qū)。

　　相信在不久的未來，一個(gè)集國際化高端教育、醫(yī)療、科技研發(fā)于一體，以生態(tài)高品質(zhì)住宅為樂居環(huán)境，以高效、整合、分享、共創(chuàng)為商企投資氛圍的高新東區(qū)，將呈現(xiàn)于世人面前，成為濟(jì)南東部的現(xiàn)代化核心區(qū)域。