初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：王曉亮
備受關(guān)注的濟(jì)南2017年供地大盤出爐了。2017年市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》)顯示，今年濟(jì)南市本級(jí)土地供應(yīng)總量為24577畝，住宅用地供應(yīng)量為10207畝，比去年多了1407畝，供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高。從住宅地塊的供應(yīng)來看，重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)、魯能綜合體等重點(diǎn)居住項(xiàng)目用地。
歷城不再一家獨(dú)大
重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)留指標(biāo)
2017年歷城區(qū)供地依然最多，但已不是一家獨(dú)大。
《計(jì)劃》顯示，2017年度我市市本級(jí)計(jì)劃供地總量為1638.47公頃(24577畝)。從計(jì)劃供地空間位置分布來看，歷城區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)計(jì)劃供地量位于前三位，城投集團(tuán)、西城集團(tuán)、濱河集團(tuán)在市投資平臺(tái)中計(jì)劃供地量位于前三位，有力地支撐了中央商務(wù)區(qū)和西部新區(qū)建設(shè)。
對(duì)此，濟(jì)南市國(guó)土部門有關(guān)人士說，從去年濟(jì)南的土地出讓總價(jià)款來看，一個(gè)歷城就占了43%，這個(gè)占比是很高的，再算上高新區(qū)的供應(yīng)，整個(gè)東部市場(chǎng)供應(yīng)占到了一半多。今年的供地將打破去年一個(gè)區(qū)域獨(dú)大的局面，在供應(yīng)區(qū)域上要均衡。今年的天橋、槐蔭、市中等區(qū)域都將有相應(yīng)的土地供應(yīng)，像萬達(dá)文旅、CBD等重點(diǎn)項(xiàng)目，在土地供應(yīng)上都做好了指標(biāo)預(yù)留。
該人士說，今年土地供應(yīng)結(jié)合2017年全市重點(diǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)保障先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生項(xiàng)目用地，進(jìn)一步優(yōu)化城市功能，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。
住宅用地重點(diǎn)保障
CBD、華山、盛福片區(qū)
在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃中，最受關(guān)注的還是住宅用地。住宅地塊的供應(yīng)量直接關(guān)系到未來房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房的供應(yīng)，這對(duì)于老百姓的買房大計(jì)是至關(guān)重要的。
《計(jì)劃》顯示，2017年度計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地680.44公頃(10207畝)，占供地總量的41.53%。重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)、魯能綜合體等重點(diǎn)居住項(xiàng)目用地。其中，城鎮(zhèn)住宅用地中擬招拍掛供應(yīng)普通住房用地463.06公頃(6946畝)；供應(yīng)棚戶區(qū)改造、舊村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公頃(3261畝)。
世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說，今年住宅用地供應(yīng)上，有6946畝是通過招拍掛供應(yīng)的，有3261畝是棚改、舊改等保障性住房地塊�！芭锔呐f改地塊，除了安置房外，也會(huì)有一些上市交易的，但量不是很多，我們?cè)谟?jì)算商品房供應(yīng)的時(shí)候，可以按照6946畝來算�！眳菓c說，按照2.7的平均容積率，以及市場(chǎng)上主流的成套面積110平米來算，今年的住宅用地未來可形成大約11.4萬套的商品房供應(yīng)。
濟(jì)南市國(guó)土部門有關(guān)人士說，去年濟(jì)南住宅用地的供應(yīng)量是8800畝，今年住宅地塊比去年多了1407畝，這也創(chuàng)下了住宅用地供應(yīng)的歷史新高。
保障工業(yè)園區(qū)用地
引導(dǎo)項(xiàng)目向園區(qū)集中
除住宅地塊，商業(yè)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、公共服務(wù)用地也與濟(jì)南城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。
2017年度計(jì)劃供應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地166.03公頃(2490畝)，占供地總量的10.13%，重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、鵲山片區(qū)、萬達(dá)文旅城、魯能綜合體等區(qū)域或項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目用地。
2017年計(jì)劃供應(yīng)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地249.96公頃(3749畝)，占供地總量的15.26%。重點(diǎn)保障高新區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開區(qū)等重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)用地和物流產(chǎn)業(yè)用地，合理安排工業(yè)綜合用地，積極引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中。園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目用地向環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地傾斜。
公共管理與公共服務(wù)用地。2017年度計(jì)劃供應(yīng)公共管理與公共服務(wù)用地221.45公頃(3322畝)，占供地總量的13.52%。保障重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)的科學(xué)教育、公園綠地、水電供應(yīng)等公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目用地。
下半年或?qū)ⅰ熬畤娛健惫┑?/strong>
根據(jù)今年的供地計(jì)劃，濟(jì)南住宅用地供應(yīng)量為10207畝，比去年的8800畝多出了1407畝。這些土地供應(yīng)會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系產(chǎn)生多大影響?對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何?
記者梳理了2012年至2016年，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量分別為54235套、59855套、60910套、90318套、133114套。去年的新建住宅成交量創(chuàng)下了5年新高。
吳慶說，去年市場(chǎng)的成交量不能算是常態(tài)，在調(diào)控政策持續(xù)捆綁的基礎(chǔ)上，這些商品房供應(yīng)量可以對(duì)市場(chǎng)的供需矛盾有明顯的緩解�！斑@些住宅地塊供應(yīng)出來了，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)很明顯，重點(diǎn)影響的是購(gòu)房者的預(yù)期�！眳菓c說，目前政府對(duì)市場(chǎng)調(diào)控是很嚴(yán)厲的，今年上半年市場(chǎng)最大的問題就是市場(chǎng)上供應(yīng)量偏少，供需矛盾緊張，這次的供地計(jì)劃中，住宅用地量這么大，會(huì)影響到購(gòu)房者對(duì)后市的預(yù)期，預(yù)期穩(wěn)定住了，市場(chǎng)也會(huì)逐漸趨穩(wěn)。
省城一家大型房企負(fù)責(zé)人坦言，住宅地塊對(duì)市場(chǎng)的影響，重點(diǎn)是看推地的節(jié)奏和地塊入市的時(shí)間�，F(xiàn)在預(yù)售要求是項(xiàng)目達(dá)到12層以上才能入市，一般的工程進(jìn)度來看，是一周一層，這樣綜合算下來，從地塊入市到項(xiàng)目開盤，大約需要8個(gè)月的時(shí)間。
“今年推出供地計(jì)劃已經(jīng)是5月底了，如果這些地塊在6月份可以盡快推出，速度快的，明年年初會(huì)有供應(yīng)。如果是土地供應(yīng)都集中在下半年甚至接近年底的話，供應(yīng)量應(yīng)該都會(huì)集中在明年下半年�！痹撠�(fù)責(zé)人說，從去年供應(yīng)的節(jié)奏來看，去年6月30日前后有大量的土地集中成交，這些地塊多是在今年的6、7月份形成供應(yīng)量。“今年住宅地塊供應(yīng)量大，而且不是集中在某一個(gè)片區(qū)，這樣就不會(huì)在某個(gè)片區(qū)形成聚焦效應(yīng)，四面開花的話，會(huì)很大程度避免搶地大戰(zhàn)�！�
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些土地供應(yīng)的計(jì)劃，也會(huì)對(duì)開發(fā)商拿地的預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。他們不會(huì)像今年上半年一樣，擔(dān)心土地供應(yīng)不足，出于項(xiàng)目開發(fā)的需要，只要出來一塊地，就會(huì)想盡一切辦法拿到，各種爭(zhēng)搶在所難免。“現(xiàn)在心里有底了，不會(huì)那么饑餓似的恐慌式地?fù)尩亓�。�?/p>
梳理今年1月份至今的濟(jì)南土地供應(yīng)，一共是2046畝，供應(yīng)量是全年供應(yīng)計(jì)劃的十分之一左右，如果完成今年的土地供應(yīng)指標(biāo)，今年下半年的土地市場(chǎng)將迎來井噴供應(yīng)。
根據(jù)住建部的相關(guān)要求，結(jié)合目前濟(jì)南市場(chǎng)的庫(kù)存量和去化周期，今年加大住宅地塊供應(yīng)是大勢(shì)所趨。“我們嚴(yán)格按照這樣的要求來做計(jì)劃�！睗�(jì)南市國(guó)土部門有關(guān)人士說，在此基礎(chǔ)上，國(guó)土部門根據(jù)濟(jì)南限購(gòu)的有關(guān)要求，在未來的地塊掛牌出讓上，會(huì)根據(jù)地塊的具體情況，通過“設(shè)最高限價(jià)”“地塊配建保障房”等多種方式，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。
近日，全國(guó)旅游資源規(guī)劃開發(fā)質(zhì)量評(píng)定委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“全國(guó)旅資委”)決定，對(duì)廁所革命嚴(yán)重滯后的河南省南陽市西峽伏牛山老界嶺·恐龍遺址園旅游區(qū)、青海省青海湖景區(qū)等2家5A級(jí)旅游景區(qū)給予嚴(yán)重警告處理。[詳細(xì)]
26日，山東省檢察院舉行“防治校園欺凌護(hù)航未成年人成長(zhǎng)”檢察開放日新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了沈某某等16人拐賣兒童、收買被拐賣兒童案等未成年人司法保護(hù)典型案例。[詳細(xì)]
“歷下區(qū)新的婚姻登記處達(dá)到了民政部的4A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在全省乃至全國(guó)都稱得上一流水平。在頒證時(shí)，歷下區(qū)的新人們也能收到與結(jié)婚誓言印在一起的，《致新婚夫婦的一封信》，也能讓新人更有責(zé)任感、更理性地對(duì)待婚姻。[詳細(xì)]
開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，須按照申報(bào)的一房一價(jià)向社會(huì)公開銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽備案。開發(fā)企業(yè)須及時(shí)將已銷售的房屋進(jìn)行網(wǎng)簽，并于網(wǎng)簽之日起30日內(nèi)依法進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案。[詳細(xì)]
5月28日，端午假期第一天，濟(jì)南鐵路局預(yù)計(jì)發(fā)送旅客55萬人左右。5月29日濟(jì)南鐵路局管內(nèi)客流有所回落，預(yù)計(jì)發(fā)送旅客45萬人左右。2、濟(jì)南站5至7號(hào)進(jìn)站口內(nèi)有6臺(tái)人臉識(shí)別驗(yàn)證驗(yàn)票機(jī)，帶口罩、戴墨鏡的乘客需提前摘下來，以免耽誤驗(yàn)證；[詳細(xì)]
從職業(yè)能力建設(shè)工作者隊(duì)伍情況看，解決高技能人才數(shù)量不足、結(jié)構(gòu)不優(yōu)、不適應(yīng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換需要的問題，還需拓寬思路、擔(dān)當(dāng)作為。特別是職業(yè)技能鑒定工作改革，省廳正在研究起草改革意見，希望省市同頻共振、一起聯(lián)動(dòng)，推進(jìn)改革。[詳細(xì)]
