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　　 　　半島全媒體記者　孫曉琳　江海峰實習生　付曉燕

　　你還在指望房貸利率打折嗎?6月1日,記者調查青島房貸市場發現,包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行等在內的多家銀行,都已經取消了首套房貸利率的優惠,實行基準利率。有的銀行甚至在基準利率基礎上進行了上浮。首套房貸利率折扣由最低優惠八五折到取消優惠,僅僅用了半年時間。以貸款100萬元期限30年計算,采用等額本息還款方式,折扣取消后,房貸將增加15萬元。

　　多家銀行取消房貸利率優惠

　　今年年初,首套房貸利率最大優惠還可以到八五折,5月份,優惠幅度縮減至九五折,6月1日,記者調查青島房貸市場了解到,很多銀行已經取消了首套房貸利率的優惠折扣,實行基準利率4.9%。

　　“房貸還會繼續收緊,不上浮就不錯了。”工商銀行青島市分行一名韓姓信貸經理告訴記者。6月1日,工商銀行青島市分行調整了房貸政策,首套房貸開始實行基準利率,取消優惠折扣。中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行,都在同一天取消了首套房貸利率優惠。除了四家國有大行之外,招商銀行、平安銀行、華夏銀行等也都實行基準利率。

　　一家股份制銀行的信貸經理譚先生很無奈地說:“現在房貸額度都很緊張,能正常審批放款已經很好了,就擔心總行那邊再壓縮額度。”事實上,從去年下半年開始,監管部門多次對銀行的房貸業務進行窗口指導,要求降規模、控額度。

　　在降規模、控額度的影響下,一些銀行的部分支行甚至暫停了房貸業務的申請,有的銀行首套房貸利率,甚至在基準利率的基礎上出現5%至20%的上浮,僅有交通銀行、青島銀行和青島農商銀行首套房貸利率最低仍可以打九折。

　　100萬貸30年,多背15萬利息

　　在島城,首套房貸利率折扣由最低八五折到執行基準利率,僅僅用了半年時間。而利率優惠的取消,直接影響到購房者的腰包。同樣是購買首套房,以貸款100萬元分30年以等額本息方式進行還款來計算,現在要比執行八五折優惠時,房貸增加15萬元。這幾乎相當于不少普通家庭一年的收入總和。

　　面對這種情況,不少購房者表露出觀望情緒。原本打算近期買房的市民徐先生告訴記者,利率優惠取消后,他每個月要多還上千元,壓力有點大。“我想再等等,看看下半年房價會不會有所松動。”而準備換“二孩房”的市民譚先生則表示,很后悔沒能及早入市。“這樣即使房價松動,省下來的錢,也差不多都還房貸了,先看看再說吧。”

　　從市場表現來看,島城樓市開始由賣方市場轉向買方市場。科威國際不動產青島總經理孫杰表示,對于大多數剛需置業者來說,“3·15新政”和“3·30新政”的影響相對較小,因為被限購的人群畢竟是少數,影響最大的是限貸政策。“今年年初,二手房市場是絕對的賣方市場,多名購房者搶一套房源的情況比較常見。而近期,各中介的帶客量都明顯減少,議價情況也越來越多,房主開出的議價空間基本在5%到10%之間。市場開始由賣方市場向買方市場轉變。”

　　業內　房貸利率上浮,堪比調控中的“核彈”

　　近日,經濟學者范欣發文表示,相比于限購、限價等手段,房貸利率上浮威力顯然更大,其對樓市殺傷力堪比調控中的“核彈”,尤其對于總價較高的商品房來說,利率上浮對購房者月均還款壓力十分顯著。

　　島城著名樓市分析專家張斌也認為,金融是房地產的命脈,“錢袋子”的口把住了,能從根本上抑制部分需求。這會使得購房者在購買時考慮得更多,變得更冷靜,有利于房地產市場的整體穩定。他預測,以目前的情況看,今年第四季度,島城將有部分銀行出現“沒有額度”的情況,這將直接影響房企的全年銷售任務。“估計下半年會有不少房企加入促銷大軍,以提前快速回籠資金。二手房市場的議價空間也有可能繼續增大。”