初審編輯：魏鵬
責任編輯：石慧
6月22日，濟南市國土局公布23宗地出讓計劃，一次性放出1830畝土地，這些土地，主要集中在唐冶片區(qū)，有14宗，約1532畝地；其他9宗大都是非住宅用地，只有2宗住宅用地，在北湖片區(qū)和濟南原龍科機電地塊。另外，西客站也有一宗商業(yè)用地出讓。范圍涉及歷城、歷下、市中、天橋、槐蔭五個主城區(qū)。
除了定向供地外，這是今年濟南主城區(qū)首次供地，將給開發(fā)商帶來很大吸引力，緩解開發(fā)商的拿地饑渴。
其中，唐冶新區(qū)成為供地主力，“貢獻”14宗土地，折合1532畝，所供宗地以居住用地為主。其中，居住用地8宗，折合土地1115畝，規(guī)劃住宅既有高層，也有低密度產品。
歷下區(qū)長嶺山片區(qū)此次推出一宗74畝的居住地塊，規(guī)劃為高層住宅。根據(jù)去年公布的長嶺山片區(qū)控規(guī)，該片區(qū)規(guī)劃“一心、一軸、四組團”。目前歷下區(qū)正在進行劉智遠城中村改造項目，因為緊靠軟件園與漢峪金谷，且屬于歷下轄區(qū)，該片區(qū)的發(fā)展一直備受關注。
北湖片區(qū)核心區(qū)西側片區(qū)也推出一宗居住、商業(yè)商務地塊，規(guī)劃住宅為高層，商業(yè)建筑為低、多層，另外須配件一處建筑面積不小于4000平方米的社區(qū)配套中心，含社區(qū)衛(wèi)生、文體、服務等設施。
時隔五六年后濟南西客站片區(qū)再次供地，推出的是商業(yè)商務用地，為鐵路法院北側地塊，土地面積13668平方米，規(guī)劃要求處理好與軌道交通的關系，滿足京滬高鐵安全防護要求。
今年年初CBD“南大門”地下空間出讓后，這次“北大門”地塊也來啦！而且，CBD中央公園地下空間也有一宗地塊出讓。
首次實施最高限價 超過限價要競保障房
根據(jù)420政策，濟南土拍將實施最高限價：設置最高價，競拍價格達到最高價后，各開發(fā)商競買公共設施，比如保障房之類的。不過此前長清和章丘拍地都沒有設置最高限價。
此次主城區(qū)供地，為了防止地價過熱，政府將設置最高限價。本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”的原則，本次調整在提高競買保證金繳納門檻的同時，針對市區(qū)內熱點地區(qū)的居住用地使用權在出讓競拍環(huán)節(jié)設定最高限價，從而引導房地產企業(yè)理性競價，控制溢價率、遏制“地王”現(xiàn)象產生。
居住用地的最高限價，在濟南土地市場是首次出現(xiàn)，但在北京等城市的土拍中已有多年的運行經驗，是單宗土地競拍成交的最高限定價格。本輪調整采取“限地價，競配建拆遷安置房面積”的網上掛牌出讓方式進行。調整后，當網上報價達到最高限價時經詢問競買人，有意愿的將以相同報價進入“配建拆遷安置房面積”競拍環(huán)節(jié)，以網上限時報價階段最后報價有效，最后報價即最高限價為土地成交價款。
競買人報價達到最高限價，網上交易系統(tǒng)自動轉為“配建拆遷安置房面積”競拍環(huán)節(jié)，進入該環(huán)節(jié)交易系統(tǒng)自動啟動20分鐘倒計時，各競買人須在規(guī)定時間內，一次性報出對出讓宗地內配建拆遷安置房建設面積。承諾配建拆遷安置面積最大者成為宗地競得人，報面積相同的取先報面積者得，20分鐘倒計時內無人報面積，交易系統(tǒng)自動關閉報價通道，網上限時競價階段最高有效報價者為競得人。
宗地競拍成交后，競得人需在成交后10日內與市政府指定單位簽訂拆遷安置房建設協(xié)議，持協(xié)議才有資格簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期取消競得資格，競買保證金不予返還并列入誠信黑名單。
在拆遷安置房的設計、建設標準方面，要求與宗地內商品房相當，不低于我市拆遷安置房標準，應整棟整單元整片提供，并與商品房同步建設、同步驗收，此環(huán)節(jié)在相關責任部門監(jiān)督下進行，竣工驗收后移交由政府無償使用。宗地內拆遷安置房建成后，由相關部門統(tǒng)籌調配，根據(jù)被安置居民意愿，不僅向該片區(qū)所涉及居民提供使用，也可安置我市其他區(qū)域居民。
競買保證金為歷年最高
根據(jù)國土部門宗地出讓公告來看,出讓居住用地的競買保證金有了大幅提高和更嚴格的要求。以6月22日掛牌出讓的唐冶片區(qū)宗地為例，涉及居住用地無論是單宗出讓還是組合出讓，規(guī)定繳納的競買保證金都有一定比例的提高，發(fā)現(xiàn)此次設定的競買保證金門檻較歷年是最高的一次。如唐冶新區(qū)興元街以南A地塊，為片區(qū)內此次出讓的最大一宗地，面積126244平方米，競買保證金高達5.9億元。
合并前期已實施的，開發(fā)企業(yè)競地前需簽定承諾書確保競買保證金是自有資金，一旦發(fā)生資金來源違規(guī),將扣除保證金并納入黑名單,兩年之內不得參與拍地等方面的規(guī)定，土地市場在管理、運營、品牌、資金、成本等方面對房地產開發(fā)企業(yè)做出了更高的要求，不僅加大了拿地的難度，也將加速房企整合。
（齊魯晚報 齊魯壹點記者 魏新麗）
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