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魯網(wǎng)6月26日訊 濟(jì)南市國土局日前發(fā)布公告，一次供1830畝土地，主要分布在唐冶、CBD、奧體、長嶺山等濟(jì)南東部地區(qū)，其中唐冶片區(qū)占了1532畝。本次供應(yīng)的土地即將在8月初迎來摘牌，很多開發(fā)商都對本次土地出讓躍躍欲試。
那么，目前濟(jì)南東部的房地產(chǎn)銷售情況如何？8月初的摘牌結(jié)果又將是怎樣？經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者走訪了東部數(shù)家售樓處后發(fā)現(xiàn)，市場銷售已經(jīng)從上個月至本月初的“開盤即售罄”逐漸降溫，部分樓盤開盤去化率下降到50%以下。
“市場銷售開始出現(xiàn)分化，部分區(qū)位一般、品牌度不是很高的樓盤恢復(fù)到正常水平。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析稱。但他對未來的土地拍賣仍有擔(dān)心，“由于很多開發(fā)商手中存貨不多，未來的唐冶土拍有可能出現(xiàn)比較激烈的競爭，并可能對房價造成較大影響。”
部分樓盤恢復(fù)正常銷售速度
“我們樓盤在上一周剛剛開盤，目前還有少量產(chǎn)品�！�6月24日，在長嶺山片區(qū)鳳山路東側(cè)、興港路北側(cè)銀盛泰金域藍(lán)山售樓處，置業(yè)顧問陳默正在向客戶介紹樓盤。“我們正在銷售二期的2號樓、5號樓。2號樓為28層高層，5號樓為18層小高層，高層均價大約15500元/m2，小高層均價約17000元/m2。目前在售的戶型面積有99m2、113m2、115m2、119m2和135m2，均為三室戶型。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，銀盛泰金域藍(lán)山6月17日開盤，共有332套房源，其中，2號樓224套，5號樓108套。來自濟(jì)南克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤開盤前共計(jì)蓄客160組，開盤去化115套，去化率為34.6%。
從銀盛泰金域藍(lán)山售樓處出來后，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者又來到世紀(jì)大道以北800米左右、鳳鳴路路西的河泰優(yōu)山美郡售樓處。該樓盤在5月6日曾加推19號樓、20號樓，戶型為91m2、94m2的兩室，107m2、142m2的三室和四室。至目前，這兩棟樓尚未售完。“我們是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年年底交房，目前售價在12000元/m2左右，很合適的�！敝脴I(yè)顧問向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者推介道。
另外，6月14日，東部另外一個樓盤——加州東部世界城開盤，共推出427套房源，其中4號樓211套，8號樓216套，戶型有98m2和110m2，開盤當(dāng)天成交200套，成交價格在9100元/m2至10000元/m2之間，去化率約為46.8%。
這樣的銷售進(jìn)程與不久前很多樓盤開盤即售罄的情況形成對比�！斑@是一種比較正常的銷售速度，其實(shí)‘開盤即售罄’才是市場不正常的表現(xiàn)。隨著供應(yīng)的逐步恢復(fù)，購房者對樓盤的區(qū)位、開發(fā)商品牌等要求提高，導(dǎo)致部分樓盤銷售速度有所放緩。”朱江分析稱，但他同時認(rèn)為這仍是正常的銷售速度，并不能說是遲滯。
東部供應(yīng)逐漸恢復(fù)
除了部分樓盤開盤去化率恢復(fù)到正常水平外，還有一些新樓盤正在“跑步入市”。
在雪山片區(qū)北部，飛躍大道以北、鮑山花園以東，萬科龍湖城市之光項(xiàng)目正在抓緊施工。置業(yè)顧問李盼盼表示，該樓盤即將在7月底、8月初入市，全部為17層、18層產(chǎn)品。除了即將開盤的一期，萬科龍湖城市之光還有二期、三期，總體規(guī)模宏大。
在唐冶片區(qū)南部，文苑街以北、龍鳳山路以東、唐冶西路以西，龍湖春江悅茗也將在近期入市。銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人張林介紹稱，龍湖春江悅茗規(guī)劃的均為17/18層的小洋樓產(chǎn)品，一梯兩戶設(shè)計(jì)，共24棟純粹洋樓，戶型為105m2、121m2和138m2的三室，項(xiàng)目建筑面積共約為28萬平方米。
除了萬科龍湖城市之光、龍湖春江悅茗兩個全新項(xiàng)目之外，雪山片區(qū)、唐冶片區(qū)近期其他樓盤也會加推新品，包括魯能泰山七號、綠地城、中新國際城、中新錦繡天地、龍湖春江酈城等。另外，在繞城高速以內(nèi)、經(jīng)十東路以南，萬達(dá)文旅城的項(xiàng)目也有望于今年年底入市。
“濟(jì)南城市重心正在東移，房地產(chǎn)開發(fā)的重心也在東移，東部是房地產(chǎn)市場的主戰(zhàn)場。目前，濟(jì)南西部基本沒貨了，南部貨也不多了，北部也沒多少貨了，東部的供應(yīng)量比較大�！敝旖治龇Q，隨著下半年東部供貨加速，市場供應(yīng)緊張的局面將會有所緩解，有可能實(shí)現(xiàn)在調(diào)控政策下的供需平衡。
土地競拍仍可能出現(xiàn)激烈競爭
雖然供應(yīng)緊張的局面未來會有所緩解，但市場對未來的土地競拍仍有所擔(dān)心。
“現(xiàn)在很多開發(fā)商手中存貨較少，有些開發(fā)商在濟(jì)南幾乎‘?dāng)嗉Z’。土地是‘面粉’，沒有‘面粉’就做不出‘面包’，也就無貨可售，整個團(tuán)隊(duì)就面臨生存之憂，所以很多開發(fā)商對這次推出來的土地非�？释袌龊芸赡艹霈F(xiàn)激烈競爭�！蹦抽_發(fā)商中層人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者表示。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者了解到，對于未來即將進(jìn)行的土拍，大部分已經(jīng)進(jìn)駐濟(jì)南的開發(fā)商都有意參與，出現(xiàn)激烈競爭的概率很高。
朱江也向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析稱，雖然市場供應(yīng)有所放大，供需有望恢復(fù)平衡，但這種平衡僅僅是調(diào)控下的平衡，加上眾多開發(fā)商存貨不多，所以市場對本次土地競拍的預(yù)期較高。“而如果土地競拍出現(xiàn)比較激烈的場景，有可能刺激周邊房價上行�！�
朱江呼吁繼續(xù)增加土地供應(yīng)：“增加土地供應(yīng)是濟(jì)南城市發(fā)展的必然，也是緩和市場過熱的有力措施。目前的土地供應(yīng)只是‘中小雨’，并不能解除‘旱情’，如果要解除‘旱情’，可能需要加倍供應(yīng)土地�！保ń�(jīng)濟(jì)導(dǎo)報）
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