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　　 青島新聞網房產7月6日訊（記者 王爽）昨日下午，青島市土地儲備整理中心楊波副主任做客網絡問政，就“集體土地征收”話題與廣大網友進行交流，熱情回答了網友提出關于土地征收補償、市區經濟發展用地留取比例等方面的問題。

　　 網談一開始，就有網民朋友發問，咨詢青島市農村土地征收的具體流程及補償標準。楊波回復道，根據《山東省土地征收管理辦法》（省政府令第226號）有關規定，集體土地征收流程是發布擬征收土地公告、進行土地征收勘測調查、擬訂土地征收補償安置方案并公示、簽訂土地征收補償安置協議、編制土地征收報審資料上報審批和征地批準后的發布征收土地公告、支付征地補償費。

　　 目前，青島市市區征地補償標準按照《山東省人民政府關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字〔2015〕286號）和《山東省物價局關于明確<山東省定價目錄>有關事項的通知》（魯價綜發〔2016〕58號）有關規定執行。

　　 “市區范圍內留用經濟發展用地數量如何確定，經濟發展用地計算比例是多少？”楊波表示，依據青政發[2004]25號以及我局相關規定，市內三區以村莊為單位，其土地總面積扣除村莊改造安置用地、補虧用地和已經確認的經濟發展用地（已有權屬證書）及不符合規劃的土地后，對于村莊剩余土地按比例確定經濟發展用地面積。各區最高留用比例為市南區為20%，市北區為23%（原四方區為26%），李滄區為30%。

　　 征地補償費的監管和處理是網民們是關心的焦點。楊波也給予解釋，所有征地費用由土地所在區政府負責監管。國土資源管理部門要配合審計、監察等部門及時監督征地費用的分配、使用情況，對征地費用管理使用中的違法違規行為，要嚴肅查處。 征地補償安置費用必須依照規定按時發放，全額到位，不得拖欠。要確保專款專用，任何單位和個人不得截留或變相截留，不得挪作他用。各項費用的數額、分配和參加基本生活保障的對象要實行村務公開、民主理財，充分聽取農民群眾的意見。要優先解決農民基本生活保障問題，而后發展集體經濟、興辦公益事業。

　　 租賃村集體非農土地的非住宅類廠房的拆遷補償也被頻頻提及。楊波表示，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》有關規定，征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，其中，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用，需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用，由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位。廠房租賃問題不屬于中心職能，建議按租賃協議約定執行。關于征地補償標準，詳見《山東省土地征收管理辦法》（省政府令第226號）、《山東省人民政府關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字〔2015〕286號）、《山東省物價局關于明確<山東省定價目錄>有關事項的通知》（魯價綜發〔2016〕58號。

　　 “村集體自建自用經濟發展用地有什么優惠政策？”楊波告訴大家,根據《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發[2006]100號）和《青島市人民政府關于進一步加強和改進市區土地征用工作的意見》（青政發[2004]25號)文件規定，工業、商業、旅游、娛樂等用途的留用經濟發展用地，屬被征地單位自建自用的，土地依法征為國有并經市政府批準后，可按協議出讓方式出讓給被征地單位，國有建設用地使用權出讓金按新規劃用途評估地價繳納后，扣除有關稅費后的80%返還被征地單位，用于折抵征地補償安置費用，并由被征地單位按規定用于被征土地農民的生產生活安置。