初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：王曉亮
濟(jì)南市章丘區(qū)盛世國際小區(qū)的業(yè)主們近幾日接到售樓處的通知，稱可以辦理房屋的房產(chǎn)證。然而，眼看著房產(chǎn)證很快可以到手，業(yè)主們卻被告知要辦房產(chǎn)證必須得先交錢。
據(jù)盛世國際小區(qū)的業(yè)主介紹，前兩天他們接到小區(qū)售樓處的通知，貸款買房的業(yè)主必須先繳納480元的房產(chǎn)證抵押登記費才能辦理房產(chǎn)證。
要辦房產(chǎn)證 先交480元
盛世國際小區(qū)業(yè)主稱：“雖然錢不多，但我們都希望能花的明白一點，他們起碼能給我們一個說法，到底是為什么交這個錢。”
隨后，小區(qū)業(yè)主出示了一份名為《盛世國際房產(chǎn)證辦理流程及注意事項》的文件，在這份文件里寫道：按揭客戶未還清貸款的需在售樓處補(bǔ)交480元抵押登記費。然而除了還沒有交納480元的業(yè)主，也有一部分業(yè)主早在2014年就莫名其妙地交納了480元錢。
盛世國際小區(qū)業(yè)主說：“售樓處說這個480是抵押貸款的費用，正好我手里有一張480元的單子，他說有這張單子就夠了。”
至于這張單據(jù)中的480元究竟是以什么名義收取的，業(yè)主表示并不知情，收款單據(jù)上也并未寫清收款事由。
據(jù)濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹，住宅的抵押登記費每套收取80元，非住宅每套550元。然而，盛世國際小區(qū)的業(yè)主們卻以足足六倍的價格繳納了480元的住宅抵押登記費。隨后，記者來到盛世國際小區(qū)的售樓處資訊相關(guān)情況。
“抵押登記費”竟包含中介費
售樓處工作人員稱：“這480塊錢里面有一部分中介費，有一部分是抵押登記費，是這么個意思。因為我們?nèi)课薪o第三方辦理的，就是交給一個中介結(jié)構(gòu)。
據(jù)盛世國際小區(qū)售樓處的工作人員介紹，他們委托第三方中介為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，因此，貸款買房的業(yè)主需要繳納的480元錢包括抵押登記費和中介費。
但是，《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》中，第五條明確規(guī)定：房屋登記費向申請人收取，但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。
山東京魯律師事務(wù)所的律師稱，就抵押登記費問題，無論從現(xiàn)有的規(guī)定還是從實際操作當(dāng)中，權(quán)利人通常為銀行，因此作為權(quán)利人，銀行應(yīng)該承擔(dān)抵押登記的費用。
記者隨后來到盛世國際小區(qū)其中一部分業(yè)主辦理貸款的銀行——中國工商銀行槐蔭區(qū)支行了解情況。
銀行的工作人員稱，抵押登記費確實該由銀行承擔(dān)，然而盛世國際小區(qū)的業(yè)主依然要交納這部分費用。
工商銀行槐蔭支行營銷部客戶經(jīng)理說：“那是他們收的服務(wù)費，我們都包出去了。抵押那些東西，那個樓盤全讓他們處理了，只是委托關(guān)系。”
中介服務(wù)費究竟該誰負(fù)擔(dān)
從盛世國際小區(qū)一位業(yè)主提供的繳費收據(jù)上可以看到， 收款方為濟(jì)南博睿金融軟件服務(wù)外包有限公司，然而該公司早在2015年就已經(jīng)注銷，現(xiàn)在為盛世國際小區(qū)的業(yè)主辦理房產(chǎn)證的中介負(fù)責(zé)人為張延軍。據(jù)其透露，他們只向業(yè)主收取中介費，而開發(fā)商并不向他們支付任何費用。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。雖然開發(fā)商表示會協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證,但是在實際辦理過程中,部分開發(fā)商都會委托第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)證。
據(jù)律師介紹，根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商負(fù)有法定協(xié)助辦證義務(wù)，如果在辦理房產(chǎn)證過程當(dāng)中，開發(fā)商單方委托第三方機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，原則上認(rèn)為該費用由開放商承擔(dān)；如果在辦證之前委托第三方機(jī)構(gòu)時經(jīng)過消費者同意，則其雙方達(dá)成的合議不違反法律規(guī)定。
除了盛世國際，濟(jì)南還有部分小區(qū)的開發(fā)商也是委托第三方公司為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并向業(yè)主收取一定的服務(wù)費。通常情況下，這些房產(chǎn)證代辦機(jī)構(gòu)針對有貸款的業(yè)主收費都在400元左右，而這部分服務(wù)費往往都是由業(yè)主自己承擔(dān)。
房產(chǎn)證代辦機(jī)構(gòu)工作人員稱：“他們委托我們辦理這個房產(chǎn)證，我們來收取中介費，就是這樣，中介費都是業(yè)主個人承擔(dān)的。”
律師指出，如果開發(fā)商在選擇第三方中介機(jī)構(gòu)時并沒有經(jīng)過消費者同意或認(rèn)可，其行為在事實上存在限制消費者自由選擇中介機(jī)構(gòu)和中介費用的嫌疑。
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