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大眾網(wǎng)8月18日訊 據(jù)齊魯晚報(bào)、齊魯壹點(diǎn)消息8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年7月份70個(gè)大中城市價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。濟(jì)南新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，比6月環(huán)比漲幅低0.1%，同比上漲15.1%。濟(jì)南二手房價(jià)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲16.5%。這是濟(jì)南今年二手房連續(xù)上漲5個(gè)月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
統(tǒng)計(jì)顯示，濟(jì)南自2016年9月底開始出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，限購作用持續(xù)發(fā)力，2016年12月結(jié)束了新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)16個(gè)月的增長，2016年12月、2017年1月連續(xù)兩月下跌，今年2月份環(huán)比持平，3月份房價(jià)開始抬頭上漲0.6%。4月19日濟(jì)南出臺(tái)史上最嚴(yán)的樓市限購加碼政策，4月份漲幅為0.4%，而5月份新房價(jià)格環(huán)比漲0.5%。截止到7月份，已連續(xù)5個(gè)月上漲。
二手房方面，濟(jì)南二手房價(jià)格從2015年的5月份到去年12月份，有18個(gè)月環(huán)比上漲（其余2個(gè)月環(huán)比持平）。今年1月份二手房價(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，之后連續(xù)5個(gè)月上漲，6月份環(huán)比上漲0.8%，比上月漲幅擴(kuò)大0.2%；7月份雖然環(huán)比下跌0.2%，但是同比出現(xiàn)了16.5%的上漲。
從我省納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市來看，7月份新建商品房價(jià)格環(huán)比漲幅都有所收窄。青島7月環(huán)比漲幅0.3%，與6月環(huán)比漲幅相同；煙臺(tái)7月環(huán)比漲幅0.9%，比6月環(huán)比漲幅低0.2%；濟(jì)寧7月環(huán)比漲幅0.8%，比6月環(huán)比漲幅低0.5%。
從全國范圍來看，新建商品住宅房價(jià)中，56個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，5個(gè)持平，9個(gè)下跌。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
一、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落，10個(gè)城市環(huán)比下降或持平
7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。
二、70個(gè)大中城市中一二線城市房價(jià)同比漲幅持續(xù)回落
據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
三、70個(gè)大中城市中環(huán)比持平或下降城市個(gè)數(shù)增加
7月份，14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個(gè)；16個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比上月增加6個(gè)。分城市看，一線城市房價(jià)環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%，二手住宅價(jià)格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
山東濱州德州等多地樓市調(diào)控加碼 公貸告別兩成首付
8月15日，煙臺(tái)市政府辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》,12條規(guī)范措施中明確提到即日起購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。齊魯晚報(bào)記者了解到，山東多地已上調(diào)了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調(diào)整了首付比例，8月份德州、濟(jì)寧、煙臺(tái)也相繼做出調(diào)整。
公積金貸款，使用2次后不再放貸
濱州住房公積金重點(diǎn)支持自住性購房，集中向首套房傾斜，于2017年7月11日起調(diào)整了首付比例。第一次公積金貸款首付款比例不得低于30%，第二次公積金貸款首付款比例不得低于40%。
煙臺(tái)市新規(guī)：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%�！惫e金貸款首套房的利率依舊是3.25%，二套房的利率為3.575%（基準(zhǔn)利率的1.1倍）。
德州市也對(duì)住房公積金使用政策進(jìn)行了調(diào)整，自8月20日起執(zhí)行，除了提高公積金貸款首付比例、控制公積金貸款使用次數(shù)，還縮小了公積金提取范圍。
濟(jì)寧也做出了類似的調(diào)整，新住房公積金使用政策已于8月15日起實(shí)施。
三地樓市火熱，成交速度明顯加快
記者從國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)了解到，上半年煙臺(tái)市區(qū)住宅成交量快速上漲，截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分別增加48.9%和33.9%。市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為30256套，已達(dá)到上年全年成交量的62.7%，月均成交套數(shù)比去年同期高出48.9%。
德州上半年商品房銷售面積286.45萬平方米，增長31.3%，其中住宅銷售面積250.17萬平方米，增長27.9%。全市商品房銷售額128.42億元，增長44.0%。到6月底，德州住房公積金個(gè)貸率已高達(dá)80.12%，資金使用率87.63%，目前仍繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，全市房地產(chǎn)去化周期7.5個(gè)月，已低于15個(gè)月的警戒線。
上半年，濟(jì)寧市在統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目433個(gè)，較去年同期增加77個(gè)。其中6月當(dāng)月新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目25個(gè)，較上年同期增加22個(gè)，較上月增加17個(gè)�！敖衲晟习肽�，住房公積金貸款增加明顯�！睗�(jì)寧市住房公積金管理中心工作人員介紹，截止到6月底，2017年濟(jì)寧市共向8232戶家庭，累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款252253萬元，完成計(jì)劃的79.3%，換言之，上半年就完成了貸款額度計(jì)劃的8成。
銀行上調(diào)放貸利率，幅度達(dá)5%—10%
記者走訪獲悉，德州多家銀行房貸基準(zhǔn)利率均上浮，房貸款利率折扣優(yōu)惠基本取消。其中，首套房貸款利率均上浮5%，二套房貸在原有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%至15%。
煙臺(tái)多家銀行在“十二條”政策出臺(tái)前，有的已經(jīng)開始上浮利率，其中興業(yè)銀行對(duì)于首套房的利率最高上浮10%，首付比例執(zhí)行30%，審批房貸時(shí)間需要一周左右。青島銀行、光大銀行房貸業(yè)務(wù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了5%�！艾F(xiàn)在購置首套房為新房的客戶，我們暫無額度；對(duì)于購置首套房為二手房的客戶，我們最低首付比例為25%。”青島銀行工作人員這樣說。
光大銀行工作人員稱，“我們現(xiàn)在房貸額度充足，可以先放款再辦理房產(chǎn)抵押，審計(jì)時(shí)間一周左右，執(zhí)行25%的首付比例�！�
中國銀行、建設(shè)銀行兩家國有銀行在2017年7月份開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中國銀行對(duì)于辦理首套房貸業(yè)務(wù)的客戶仍舊最低執(zhí)行20%的首付比例，建設(shè)銀行對(duì)于首套房執(zhí)行30%的首付比例，對(duì)于從未有過購房記錄的客戶執(zhí)行25%的首付比例。
背景：樓市分化：一二線降溫 三四線城市升溫
樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對(duì)三四線城市的良好預(yù)期，全國樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達(dá)到1%的有20個(gè)城市，二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本全部為三四線城市。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上說：“今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個(gè)百分點(diǎn)，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個(gè)百分點(diǎn)，高達(dá)75%�！�
從全國市場看，隨著樓市調(diào)控，一二線核心城市的土地?zé)嵴D(zhuǎn)移到三四線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等21個(gè)熱點(diǎn)三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價(jià)率超過40%，相比往年有明顯上升。
記者采訪了解到，為了維持規(guī)模增長，不少企業(yè)改變了以往去一二線城市拿地的看法，對(duì)于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地。以保利地產(chǎn)為例，該公司2016年全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米，占全部拓展的70%，而在今年第一季度，這一比例下降到63%。近期，在莆田、衡水、鹽城、眉山等三四線城市，保利地產(chǎn)均有土地入庫。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，過去兩年的上升短周期內(nèi)，樓市熱點(diǎn)從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線，正在經(jīng)歷輪動(dòng)擴(kuò)散的過程。不過三四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發(fā)后，開發(fā)商進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)將不斷累積。
張大偉預(yù)計(jì)，本輪樓市分化進(jìn)入新周期，一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動(dòng)下上升將是2017年下半年樓市的主要特點(diǎn)。
（來源：齊魯晚報(bào)、齊魯壹點(diǎn)）
記者從今天省政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，我省歷時(shí)兩年多的永久基本農(nóng)田劃定工作全面完成。據(jù)了解，9587萬畝永久基本農(nóng)田中城市周邊劃定基本農(nóng)田615.54萬畝，劃定后城市周邊范圍內(nèi)基本農(nóng)田保護(hù)率達(dá)到61.62%，提高了22個(gè)百分點(diǎn)。[詳細(xì)]
我省實(shí)體書店規(guī)模實(shí)力不斷壯大，出版物發(fā)行業(yè)發(fā)展迅速，全省發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量20288個(gè)，其中實(shí)體書店達(dá)到7238家，形成國有新華書店、綜合書城、小微門店、民營書店?duì)幭劝l(fā)展的良好局面。從所有制來看，目前全省7238家實(shí)體書店中，民營書店占全省總數(shù)的47%，有3725家，成為...[詳細(xì)]
近日，山東農(nóng)業(yè)大學(xué)陳學(xué)森教授帶領(lǐng)的研究團(tuán)隊(duì)與美國康奈爾大學(xué)費(fèi)章君密切合作，在蘋果種質(zhì)資源研究方面取得重大突破，在分子水平上揭示了蘋果起源、演化和馴化的規(guī)律，并證明世界栽培蘋果起源于我國新疆。[詳細(xì)]
8月17日，第十三屆全運(yùn)會(huì)皮劃艇激流回旋女子單人皮艇決賽在河南宜陽舉行。我省運(yùn)動(dòng)員任燁以121秒10的成績獲得亞軍，創(chuàng)造了我省在全運(yùn)會(huì)激流回旋項(xiàng)目上的女子最好成績。今年24歲的任燁是山東威海人，于2005年進(jìn)入威海市體校游泳隊(duì)，2009年進(jìn)入山東省皮劃艇隊(duì)，2013年...[詳細(xì)]
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17日，青島市人社局局長紀(jì)敏做客網(wǎng)絡(luò)在線，就上半年的人社工作與網(wǎng)友交流。其中，引進(jìn)博士和正高職稱人才844人，同比增長13.7%；碩士、副高職稱和高技能人才7610人，同比增長25.4%；引進(jìn)外國人才3495人。[詳細(xì)]
