初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：石慧
盼星星盼月亮盼著房價(jià)往下降一降
如果你也有筑巢的心愿
眼下就有一件好事兒
小編不忍心私藏
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21日，濟(jì)南中院發(fā)布消息稱，近日將對包括魯能領(lǐng)秀城、中海紫御東郡、陽光100等小區(qū)的7套房產(chǎn)在淘寶網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。
被拍賣房產(chǎn)不僅位置優(yōu)越，起拍價(jià)也低于市場價(jià)不少。比如如上圖所示，魯能領(lǐng)秀城小區(qū)的這套被拍賣房產(chǎn)，面積為158.05平方米，起拍價(jià)2405015元，單價(jià)1.5萬元左右。而據(jù)記者了解，該小區(qū)的二手房市場均價(jià)大都在2萬元以上。
濟(jì)南兩級法院在淘寶上“賣房”逐漸常態(tài)化，不少有購房計(jì)劃的市民也躍躍欲試，抱著“撿漏”的心態(tài)，打算網(wǎng)上“淘房”。記者注意到，此次被拍賣的7套房產(chǎn)大都地段不錯(cuò)，有些還是在高檔小區(qū)。
被拍房產(chǎn)分別位于市中區(qū)的魯能領(lǐng)秀城小區(qū)、中海國際社區(qū)，槐蔭區(qū)的嘉和馨園小區(qū)、陽光100小區(qū)，高新區(qū)的黃金時(shí)代小區(qū)、新生活家園小區(qū)，以及歷下區(qū)的中海紫御東郡小區(qū)，房產(chǎn)面積大都在90平到150平左右。
濟(jì)南市中級人民法院司法技術(shù)中心主任袁愛華此前曾介紹稱，司法拍賣的房產(chǎn)比同期市場交易的價(jià)格偏低，在價(jià)格上的優(yōu)勢很明顯，在房價(jià)普遍高漲的今天，這也是司法拍賣房受歡迎的主要原因。
現(xiàn)在你最想了解的一定是
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7套房產(chǎn)位置優(yōu)越 最大300多平
記者注意到，此次被拍賣的7套房產(chǎn)大都位置優(yōu)越，面積大都在90平到150平左右，其中，最大的一套房產(chǎn)面積達(dá)326平。
濟(jì)南中院司法技術(shù)中心主任袁愛華介紹說，“被查封的房產(chǎn)位置有一定的優(yōu)越性，小區(qū)環(huán)境和相關(guān)配套設(shè)施也比較好，這些房源沒有特殊情況，持有人是不會(huì)選擇出售的�！�
此次被拍賣的7套房產(chǎn)分別是：
1
拍賣標(biāo)的：市中區(qū)魯能領(lǐng)秀城7區(qū)1號樓1單元902室（房產(chǎn)證號：中203885）
建筑面積：158.05平方米
起拍價(jià)：2405015元
保證金：48萬元
2
拍賣標(biāo)的：高新區(qū)崇華路1587號黃金時(shí)代三區(qū)2號樓202室房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)號：高053253）
建筑面積：95.76平方米
起拍價(jià)：1418240元
保證金：28萬元
3
拍賣標(biāo)的：高新區(qū)新宇北路以西新生活家園65號樓1-301房屋及1-103車庫（濟(jì)房權(quán)證高字第041659號）
建筑面積：房產(chǎn)233.44平方米，車庫19.31平方米
起拍價(jià)：3358462元
保證金：40萬元
4
拍賣標(biāo)的：濟(jì)南市槐蔭區(qū)南辛莊西路50號嘉和馨園小區(qū)3號樓4-402室房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：槐078757）
建筑面積：97.41平方米
起拍價(jià)：1022046.4元
保證金：20萬元
5
拍賣標(biāo)的：槐蔭區(qū)陽光新路25號陽光100國際新城3號樓1007室（房產(chǎn)證號：槐179967）及-408室（雜物間，房產(chǎn)證號：槐179966）
建筑面積：房屋88.45平方米，雜物間22.88平方米
起拍價(jià)：160.64萬元
保證金：28萬元
6
拍賣標(biāo)的：歷下區(qū)中海紫御東郡6號樓1-201室及地下室3-120室（濟(jì)房權(quán)證歷字第192799號）
建筑面積：房屋151.12㎡，地下室20.53㎡
起拍價(jià)：2020000元
保證金：200000元
7
拍賣標(biāo)的：市中區(qū)九曲莊路65號中海國際社區(qū)四區(qū)61號樓103號（房產(chǎn)證號：中294364）
建筑面積：326.54平方米
起拍價(jià)：4524538.4元
保證金：900000元
但是
在你行動(dòng)之前
小編最想提醒你的是
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競拍需謹(jǐn)慎，應(yīng)認(rèn)真閱讀拍賣公告
拍賣流程
拍賣成功后 悔拍不退保證金
如果想在淘寶網(wǎng)上通過司法拍賣“淘房”，該如何參與呢？
天橋區(qū)法院執(zhí)行局員額法官張東介紹說，按照流程——
首先需要在淘寶上用網(wǎng)銀或者支付寶交上保證金，就獲得一個(gè)電子拍賣號，等待開拍，開始出價(jià)。屆時(shí)，只要身邊有手機(jī)或者電腦，淘寶司法拍賣就可以正常參加。
競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名并繳納保證金，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者的競拍保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶。
未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)釋放。保證金鎖定期間不計(jì)利息。
在濟(jì)南中院8月21日發(fā)布的拍賣公告中，也寫明：買受人悔拍后保證金不予退還�；谂暮笾匦屡馁u的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，依法由原買受人承擔(dān)。
“開拍前，標(biāo)的物的名稱、所在地、產(chǎn)權(quán)情況等，以及標(biāo)的物的照片，執(zhí)行法官都上傳到網(wǎng)絡(luò)，市民都可以在網(wǎng)上瀏覽到�！睆垨|介紹說。
他也提醒想?yún)⑴c競拍的市民，司法拍賣不同于其他網(wǎng)絡(luò)購物，是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的司法活動(dòng)，在參與司法網(wǎng)拍前，要明確內(nèi)心價(jià)位，切勿盲目跟拍，以免造成不必要的損失。
價(jià)格誘人
起拍均價(jià)每平1萬5 低于市場價(jià)5千
記者注意到，此次被拍賣的7套房產(chǎn)，不少房產(chǎn)的起拍價(jià)也很誘人，遠(yuǎn)低于市場價(jià)。
比如，此次被拍賣的魯能領(lǐng)秀城小區(qū)的房產(chǎn)，起拍單價(jià)1.5萬元左右，而該小區(qū)二手房市場均價(jià)大都在2萬元以上。被拍賣的新生活家園65號樓1-301房屋，面積為233.44平米，拍賣公告寫明，評估單價(jià)為13601元/平米。記者咨詢了解到，該小區(qū)二手房的市場成交均價(jià)大都在1.8萬元以上。
正是由于司法拍賣房產(chǎn)的價(jià)格普遍低于市場價(jià)，吸引了不少市民抱著“撿漏”的心態(tài)參與到司法拍賣中。
天橋區(qū)法院執(zhí)行局員額法官張東告訴記者，一般來講，房產(chǎn)的起拍價(jià)是專業(yè)評估機(jī)構(gòu)所評估出來的市場價(jià)值，“但由于評估機(jī)構(gòu)記錄的市場價(jià)值時(shí)間比較久，比不上現(xiàn)在的市場價(jià)值，因此，起拍價(jià)低于市場價(jià)。”
8月11日，天橋法院拍賣的位于千佛山東路的一套面積為116平米的學(xué)區(qū)房，經(jīng)過44次競拍，拍出了279萬元的價(jià)格，超出競拍價(jià)45萬元。盡管如此，最終競拍價(jià)格與市場價(jià)相比，仍便宜不少。
雖然司法拍賣的房產(chǎn)價(jià)格較市場價(jià)較低，但一名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房產(chǎn)熱的背景下，拍賣過程中，溢價(jià)是普遍存在的，最終成交價(jià)格也可能和市場價(jià)不相上下，使得競拍者未能“撿漏”。此前，據(jù)媒體報(bào)道，寧波市民李凱（化名）在競拍一套法院拍賣的房產(chǎn)時(shí)，從94萬拍到了171萬，以致最后完全沒有價(jià)格優(yōu)勢。
此外，另據(jù)記者了解，絕大多數(shù)參與司法拍賣的房產(chǎn)，需要一次性付款。根據(jù)司法拍賣規(guī)定，競拍成功需要短時(shí)間內(nèi)一次性支付拍賣款，但動(dòng)輒數(shù)百萬元的房子，不是每個(gè)人一下子能承擔(dān)的。
注意事項(xiàng)
被拍房產(chǎn)租期到2024年 這些瑕疵不能不防
記者了解到，與普通房屋相比，司法拍賣房源存在一些瑕疵。法官提醒，市民如果想購買司法拍賣房源，一定要對司法拍賣進(jìn)行了解，并多了解房屋現(xiàn)狀，多做功課。
有的被拍房產(chǎn)可能存在租賃關(guān)系，根據(jù)買賣不破租賃的法律原則，競買人競拍成功后，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)允許承租人使用至租賃合同結(jié)束。比如，此次被拍賣的中海紫御東郡6號樓1-201室房產(chǎn)就存在租賃關(guān)系，租賃期限截至2024年4月16日。
“根據(jù)規(guī)則，拍賣房子的所有費(fèi)用均由競拍人承擔(dān)，這里面包括房屋款、稅費(fèi)以及拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、滯納金等一切費(fèi)用�！币晃徊辉妇呙穆蓭煾嬖V記者，競買者在決定競拍之前，最好到小區(qū)物業(yè)等部門了解一下相關(guān)費(fèi)用的具體數(shù)額。
濟(jì)南中院司法技術(shù)中心主任袁愛華介紹說，在一些拍賣公告中，也可能會(huì)直接規(guī)定這些費(fèi)用的承擔(dān)人，所以在看拍賣公告時(shí)，一定要仔細(xì)，弄清楚費(fèi)用的承擔(dān)人。“如果買了一套100萬的房子，卻要承擔(dān)之前拖欠的大量物業(yè)費(fèi)，可能就比較麻煩。”
上述律師還分析稱，還必須搞清楚房屋是否存在抵押，因?yàn)閺姆缮�，抵押是�?yōu)先執(zhí)行的。有的房東把房子一房多賣或者多次抵押，雖然競買人拍到了，但其他受害者會(huì)和競買人來搶房子，雖然競買人拿著強(qiáng)制執(zhí)行的文書，但還是有被恐嚇、騷擾的風(fēng)險(xiǎn)和可能性。
“有時(shí)候，競買人競拍成功后，實(shí)際居住人拒絕搬遷，也可能導(dǎo)致無法入住�！痹撀蓭煼治稣J(rèn)為，這也應(yīng)當(dāng)是競買人在競拍之前，應(yīng)當(dāng)盡量弄清楚的。
對此，天橋法院執(zhí)行局員額法官張東則解釋稱，一般進(jìn)入拍賣程序的房子，法院會(huì)把房屋騰空，如果有帶著租的，這些都會(huì)在公告中寫清楚。“買家進(jìn)行交戶后，將對此房產(chǎn)享有完全所有權(quán)，如果老賴不認(rèn)賬，可以進(jìn)行報(bào)警合法維護(hù)自己的權(quán)益�！�
對于司法拍賣房是否限購的問題，張東介紹說，限購原則根據(jù)被拍賣房屋所在地的房地產(chǎn)部門的具體規(guī)定而定。
在濟(jì)南中院8月21日發(fā)布的拍賣公告中，也寫明：對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)�！芭馁u人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。”
還是那句話
競拍需謹(jǐn)慎
�。ㄉ钊請�(bào)）
《方案》提到，在黃渤海沿海地區(qū)，將山東省重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域——“藍(lán)黃兩區(qū)”作為海堤建設(shè)重點(diǎn)。臺(tái)風(fēng)災(zāi)害影響包括狂風(fēng)引發(fā)的風(fēng)災(zāi)、暴雨造成的洪澇以及風(fēng)暴潮、海浪、滑坡、泥石流等次生災(zāi)害，往往造成沿海地區(qū)重大經(jīng)濟(jì)和人員損失。[詳細(xì)]
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