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周度成交走勢圖
膠東在線11月23日訊(記者 王向榮)根據(jù)同策咨詢最新數(shù)據(jù)顯示，上周煙臺六區(qū)商住辦物業(yè)成交1244套，環(huán)比下降22.1%，網(wǎng)簽均價8369元/平米，環(huán)比下降0.2%。樓市量價齊降。專家分析，樓市四季度或進入降溫周期。
成交量回落，僅一個項目開盤
上周樓市成交量環(huán)比下降22.1%，成交量有所回落，項目以續(xù)銷為主，主要成交項目有福山區(qū)第一國際新區(qū)集中網(wǎng)簽74套；牟平區(qū)石藥健康城、融創(chuàng)邇海均集中網(wǎng)簽69套等。
上周煙臺六區(qū)僅有1個項目推盤，為福山區(qū)永弘桃源里。該項目于11月19日推出80套房源，戶型面積183-208平米，開盤優(yōu)惠后的成交均價為8500元/平米，商貸和全款優(yōu)惠250元/平米，公積金和組合貸則優(yōu)惠150元/平米。
上周僅有1個項目奇泉梨花村新增供應，新增供應120套，面積1萬平米。
六區(qū)成交量價對比圖
芝罘區(qū)成交量居首位
從成交量來看，芝罘區(qū)位居六區(qū)首位，網(wǎng)簽265套；牟平區(qū)位居第二，網(wǎng)簽256套；福山區(qū)位居第三，網(wǎng)簽253套；開發(fā)區(qū)位居第四，網(wǎng)簽215套；萊山區(qū)位居第五，網(wǎng)簽153套；高新區(qū)位居第六，網(wǎng)簽102套。
成交均價微降，萊山區(qū)仍第一
上周六區(qū)商住辦物業(yè)網(wǎng)簽均價8369元/平米，環(huán)比下降0.2%。
六區(qū)中，萊山區(qū)仍然位居首位，均價12889元/平米，主要來自高端項目祥隆綠城誠園集中網(wǎng)簽，帶動價格上漲；芝罘區(qū)位居第二，均價9452元/平米，主要來自萬科御龍山集中網(wǎng)簽，帶動價格上漲；高新區(qū)位居第三，均價9090元/平米；開發(fā)區(qū)位居第四，均價7911元/平米；福山區(qū)位居第五，均價5842元/平米；牟平區(qū)位居第六，均價5837元/平米。
上周成交量前十項目
房貸收緊，年末或入降溫通道
業(yè)內人士認為，經(jīng)過1年連續(xù)的調控措施，房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯降溫，市場逐漸進入低谷徘徊，預計后續(xù)市場將進入降溫周期。
從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，隨著部分城市房價同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢，70城房價同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來會繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢。樓市嚴格調控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。
雖然部分城市熱度依然不減，但隨著政策不斷收緊，資金收縮的背景下，四季度樓市或迎下滑。從目前來看政策放松難度較大，與此同時，年底各銀行資金額度不足將加大資金緊縮的壓力，多重抑制下，年末樓市或整體進入降溫通道。
煙臺的房貸政策也相繼收緊。已有銀行把首套房的房貸利率提高了20%，在首付比例上，大多數(shù)首付已經(jīng)為30%。目前很多銀行的貸款額度十分緊張，房貸的放款時間較以往普遍延長。
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