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　　周度成交走勢圖

　　膠東在線11月23日訊(記者 王向榮)根據同策咨詢最新數據顯示，上周煙臺六區商住辦物業成交1244套，環比下降22.1%，網簽均價8369元/平米，環比下降0.2%。樓市量價齊降。專家分析，樓市四季度或進入降溫周期。

　　成交量回落，僅一個項目開盤

　　上周樓市成交量環比下降22.1%，成交量有所回落，項目以續銷為主，主要成交項目有福山區第一國際新區集中網簽74套；牟平區石藥健康城、融創邇海均集中網簽69套等。

　　上周煙臺六區僅有1個項目推盤，為福山區永弘桃源里。該項目于11月19日推出80套房源，戶型面積183-208平米，開盤優惠后的成交均價為8500元/平米，商貸和全款優惠250元/平米，公積金和組合貸則優惠150元/平米。

　　上周僅有1個項目奇泉梨花村新增供應，新增供應120套，面積1萬平米。

　　六區成交量價對比圖

　　芝罘區成交量居首位

　　從成交量來看，芝罘區位居六區首位，網簽265套；牟平區位居第二，網簽256套；福山區位居第三，網簽253套；開發區位居第四，網簽215套；萊山區位居第五，網簽153套；高新區位居第六，網簽102套。

　　成交均價微降，萊山區仍第一

　　上周六區商住辦物業網簽均價8369元/平米，環比下降0.2%。

　　六區中，萊山區仍然位居首位，均價12889元/平米，主要來自高端項目祥隆綠城誠園集中網簽，帶動價格上漲；芝罘區位居第二，均價9452元/平米，主要來自萬科御龍山集中網簽，帶動價格上漲；高新區位居第三，均價9090元/平米；開發區位居第四，均價7911元/平米；福山區位居第五，均價5842元/平米；牟平區位居第六，均價5837元/平米。

　　上周成交量前十項目

　　房貸收緊，年末或入降溫通道

　　業內人士認為，經過1年連續的調控措施，房地產市場已經明顯降溫，市場逐漸進入低谷徘徊，預計后續市場將進入降溫周期。

　　從國家統計局的數據來看，隨著部分城市房價同比出現下跌態勢，70城房價同比增幅上漲空間已經不大，未來會繼續保持同比增幅收窄態勢。樓市嚴格調控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。

　　雖然部分城市熱度依然不減，但隨著政策不斷收緊，資金收縮的背景下，四季度樓市或迎下滑。從目前來看政策放松難度較大，與此同時，年底各銀行資金額度不足將加大資金緊縮的壓力，多重抑制下，年末樓市或整體進入降溫通道。

　　煙臺的房貸政策也相繼收緊。已有銀行把首套房的房貸利率提高了20%，在首付比例上，大多數首付已經為30%。目前很多銀行的貸款額度十分緊張，房貸的放款時間較以往普遍延長。