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　　　　各大銀行收緊房貸 二套房房貸利率普遍上浮15％左右

　　近日，多地銀行再次上調首套房貸款利率，甚至有媒體報道，部分銀行將這一利率調至基準利率上浮20％－30％。那么，青島情況如何呢？相對于外地一些城市出現的情況，島城市民可以稍稍輕松一些。記者探訪獲悉，目前，島城多數銀行首套房利率只是上調至基準利率上浮10％，個別銀行甚至僅上浮5％左右，而二套房利率也普遍上調至基準利率上浮15％左右。當然，要想像過去那樣，買首套房拿到8．5折利率貸款的情況已經不見蹤跡。

　　現象

　　首套房二套房利率均上浮

　　近日，記者調查了島城多家銀行的房貸利率。其中，首套房方面，中行、建行、交行、招商銀行等10家銀行首套房的房貸利率普遍在基準利率基礎上浮10％左右，濰坊銀行上浮5％左右。二套房方面，中行、建行、交行、招商銀行等也比較統一，其二套房的房貸利率均在基準利率基礎上上浮15％左右，平安銀行上浮20％左右，濰坊銀行上浮10％左右。從反饋的情況看，各家銀行似乎清一色地提高自己放貸利率門檻，對于普通購房者來說，首套房貸的優惠已經“可望而不可即”。

　　那么，具備怎樣條件的市民在辦理房貸時會比較受歡迎呢？在采訪過程中，不少銀行表示，個人征信狀況是否良好、收入情況是否可觀，是衡量市民能否成功貸款的關鍵所在。此外，一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者，部分銀行在發放貸款時，甚至還會考察市民在該行的“貢獻度”。據悉，所謂“貢獻度”就是看市民在該行存款、流水等情況。

　　算賬

　　貸100萬還20年利息多掏16萬

　　首套房的房貸利率在基準利率基礎上上浮，那么，市民當前購房將比此前享受8．5折優惠多花多少錢呢？按照目前各銀行首套房貸款利率為基準利率基礎上浮10％計算，若市民貸款100萬元，貸款期限為20年，根據等額本息還款，每月還款額為6816．89元，其總支付利息為636054元，本息合計還款1636054．49元。

　　在此之前，若首套房貸款利率為基準利率的8．5折優惠，照此計算，市民貸款百萬元，20年還清，則每月需還款6149．76元，總支付利息為475941元，本息合計1475941．41元。由此可看出，貸款100萬20年還清，貸款利率上浮10％，將比8．5折優惠多花16萬元。

　　支招

　　公積金貸50萬最多可省31萬

　　買房商貸利率比之前提高，但公積金貸款利率仍維持不變。據悉，2017年底，為貫徹落實國家四部門聯合通知要求，山東省青島市住房公積金管理中心、市國土資源和房屋管理局、市城鄉建設委員會聯合印發《關于規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》（以下簡稱 《通知》），于2018年1月1日起正式實施，要求房地產開發企業不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

　　據悉，《通知》要求，房地產開發企業在銷售商品住房時不得拒絕職工正常使用住房公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購房的，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。 《通知》還明確，青島市住房公積金貸款合作項目簽約條件調整為“預售簽約”，即開發商取得預售許可證即可申請與公積金中心開展貸款合作。同時，市住房公積金管理中心將進一步提高住房公積金貸款審批、發放效率，確保貸款資金及時到位。對《通知》實施前已簽訂購房合同的，仍按合同約定的付款方式執行。

　　記者調查發現，島城各大銀行首套房的商業貸款已經升至基準利率的1．1倍，達到了5．39％左右，如果貸款50萬元、30年期，需要支付利息約50．96萬元。但是如果用公積金貸款，貸款的利率僅為3．25％，如果按照上限貸款50萬、30年期，貸款利息約19．83萬左右，兩者之間差了31萬。

　　如果市民要貸款100萬元，根據青島市公積金政策，夫妻兩人公積金貸款最高額度為60萬元，這樣還需要商貸40萬元。按照貸款25年期限來算，支付利息總共為60．62萬元，還款總額為160．62萬元。如果純商貸100萬元，按照貸款25年期，那支付的利息則為82．26萬元，還款總額為182．26萬元。記者發現，若市民貸款100萬元，公積金和商貸的組合貸款將比純商貸節省21．64萬元。（記者 錫復春 衣濤）