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　　水母網3月27日訊（YMG記者楊健通訊員王娜）今年全市住房及城鄉建設工作會議上提出，年內，完成243個老舊小區整治改造，7月底前全部開工、11月底前全部完工。近日，市住建局頒布《煙臺市老舊住宅小區整治改造實施細則》，按照規定，老舊小區改不改造、如何改造仍將由居民說了算，鼓勵居民個人捐資、捐物，參與老舊住宅小區改造。有條件小區可設置嵌草磚停車位，加裝電梯、增設盲道等便民設施。

　　奇山、大海陽等9個老舊小區已啟動改造

　　近日，記者走進芝罘區奇山社區，道路兩側的土建施工人員正忙著清運土方、鋪設新的道板磚。小區內原來破損坑洼的道板磚已全部起出，部分鋪設了新磚的地面煥然一新�！暗缆沸拚矫�，我們先起出舊道板磚，起完了上一層砂粒、夯實平整，鋪磚之前再鑿平鋪一遍砂粒，這樣路就平整很多�！爆F場施工的王師傅告訴記者，老舊小區改造的工期緊，任務重，工人每天早上6點半就開始干活，到下午5點半下班，中午休息1個小時。奇山社區的施工隊伍有十七八個人，從3月初進場施工，到現在已經干了20天。

　　在現場，芝罘城管城區環境治理指揮部工作人員孫磊介紹，今年芝罘區社區整治工作在去年全面整治的基礎上，向城郊延伸。2018年共整治社區17個，背街小巷276條。

　　目前，城區奇山、大海陽等9個老舊小區整治改造工作已全面開展，城郊8個老舊小區將于4月份開工整治，全部工程將于11月底前結束。

　　改造將以居民意見為主，兼顧各類人群需求

　　記者從市城市化建設工作領導小組辦公室獲悉，此次列入改造老舊住宅小區，是指城鎮和工礦區中1995年前建成投入使用、配套設施較差、群眾整治改造意愿強烈的住宅小區（組團、樓院）。小區須位于城鎮建成區內國有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建筑基本完好（不含危舊房），未列入未來10年內棚戶區改造、征收拆遷、重大項目建設等計劃。

　　按照《細則》，老舊小區改造將廣泛征求居民意見和需求，“改不改”“怎么改”由居民說了算。堅持居民、市場、政府多方共同出資原則，建立健全可持續資金籌措機制。按照“誰受益、誰出資”原則，鼓勵居民個人捐資、捐物，參與老舊住宅小區改造。有原產權單位的老舊住宅小區，原產權單位應幫助做好老舊住宅小區維修管護工作，鼓勵其以適當方式支持和參與老舊住宅小區改造。

　　小區停車位可采取多種途徑新建改造

　　小區環境整治方面，《細則》要求清理樓宇間和樓道內亂堆雜物，清理疏通消防通道，確保防火間距和疏散樓梯間有效疏散寬度要求。取消樓體垃圾道，按標準配建垃圾收集點，設置密封式垃圾桶（箱）。條件適宜的住宅小區應建設小型生活垃圾壓縮收集站，垃圾應日產日清，無垃圾死角。生活垃圾收集設施不設置在小區人行入口處。

　　便民設施方面，《細則》提出室外合理集中配置體育健身設施，滿足小區居民基本生活要求。通過綠化等隔離設施，滿足加裝電梯條件的既有住宅，可結合相關規定加裝。

　　針對老舊小區“停車難”問題，《細則》明確機動車輛停放區域，統一管理停車，停車標識規范，車輛停放有序。根據小區實際，在原停車區域進行停車位劃分。有條件的新建停車位，與綠化相結合；新建停車位可采用植草格或植草磚鋪裝，以緩解停車位占用綠地面積而造成綠化率下降的問題。

　　市政管網及線路將實現“一戶一表”

　　針對老舊小區管網線路復雜、混亂的情況，改造將按照“先地下、后地上”的原則，整治更新供水、供熱、供氣管道及供電、通信、有線電視等電氣線路。架空的管線能埋地的應進行埋地；不能埋地的管線應由專業經營單位進行梳理歸整。入戶端口以外的通信、有線電視設施設備、供水供熱設施應由專營單位規范管理，供電、供氣設施設備應由專營單位“一戶一表”管理到戶。

　　地下管道陳舊并有不同程度的腐蝕和結垢，造成水質差、供水不足、跑漏嚴重的老舊住宅小區，由專營單位進行“一戶一表”改造，嚴禁小區自備井水源供水管道與市政給水管道直接連接。

　　對雨水、污水管道以及化糞池進行全面疏通清淤，接入雨污主管網。對破損及淤堵管段進行重點檢查，更換或重建局部管道和檢查井、井蓋。

　　小區單元將安裝或更換新防盜門

　　在小區修繕破損墻體，拆除窗和陽臺的危險搭建方面，《細則》要求建筑外墻上的空調、外挑陽臺等私家配置構件，應以解決安全隱患為主，進行加固處理。改造后的圍墻應協調順暢、安全穩固、功能完整、整潔美觀。現狀小區圍墻宜更換為透景墻或對現狀圍墻進行修繕、粉刷。老舊房屋防水層存在漏水、嚴重破損的，應重新鋪設防水層。通過維修或更換破損雨水管，整修破損散水等，使其滿足建筑功能要求。

　　樓道、窗戶、單元門方面，除已有單元防盜門且質量較好的可不予更換外，其他情況應予以安裝或更換新門。新裝單元防盜門外觀簡潔大方，安裝牢固安全，開啟方便順暢。