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齊魯網(wǎng)濟(jì)南5月4日訊 本為解決農(nóng)村老年人吃飯問題，村里將村中3個長年閑置的車庫改建成餐館。沒想到該餐館僅經(jīng)營了3個月，就被相鄰住戶陳某以擾民為由告上法庭。近日，濟(jì)南中院依法審結(jié)了這起相鄰關(guān)系糾紛案，認(rèn)為結(jié)合雙方證詞及現(xiàn)場勘驗情況，原審法院認(rèn)定“餐館的日常經(jīng)營未對鄰居房屋的使用及其生活產(chǎn)生妨礙”并無不當(dāng)，遂駁回上訴，維持了一審判決。
濟(jì)南市市中區(qū)某農(nóng)村在舊村改造時修建了幾十個車庫。2015年4月，陳某從該村購買了一處樓房及車庫。2017年，該村為解決老年公寓吃飯問題，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，將村里緊鄰養(yǎng)老院的3個常年閑置的車庫出租給某餐館進(jìn)行裝修經(jīng)營，以方便老年人來此用餐。同年7月，陳某以餐館緊鄰車庫，影響到自己正常出行、排水及生活為由，向濟(jì)南市市中區(qū)人民法院提起訴訟，訴請停止侵權(quán)并賠償損失。
庭審期間，陳某訴稱，由于該餐館加蓋的部分高于自己的車庫，下雨天時，雨水會順著餐館屋檐流向車庫，導(dǎo)致車庫發(fā)霉生菌；其次，該餐館加裝的攝象頭亦會監(jiān)控、拍攝到自己的一言一行，侵犯了個人隱私；再加上餐館距離車庫僅有數(shù)米之隔，來餐館裝、卸貨的客戶，車輛均會停到自己的車庫門前，影響了自己對車庫的正常使用。
餐館負(fù)責(zé)人則辯稱，為了解決北面老年幸福院老人的吃飯問題，村委會（產(chǎn)權(quán)人）統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改成了現(xiàn)在這個餐館。陳某的房子與餐館之間有一道火墻。在日常經(jīng)營中，餐館既沒有把水引到陳某的車庫里，也沒有侵害到陳某的房屋所有權(quán)。法院在組織雙方現(xiàn)場勘查時發(fā)現(xiàn)，陳某車庫的墻體下端早已發(fā)霉、生青苔，而墻體上方并無潮濕發(fā)霉跡象。根據(jù)雨水的流向、墻體發(fā)霉部位，餐館經(jīng)營與墻體發(fā)霉不構(gòu)成因果關(guān)系，自己并不存在侵權(quán)問題。
濟(jì)南市市中區(qū)人民法院審理認(rèn)為，陳某主張本案系相鄰關(guān)系，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通訊、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，恢復(fù)原狀。法院通過組織雙方當(dāng)事人實地勘驗，無法得出餐館影響到陳某的生活、排水和通行的必然結(jié)論。故陳某的訴訟請求，證據(jù)不足，一審法院不予支持。綜上，一審法院依法判決駁回原告陳某的法律訴請。案件宣判后，陳某不服，向濟(jì)南中院提起上訴被依法駁回。
閃電新聞記者 張帥 通訊員 張潔 濟(jì)南報道
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