初審編輯：魏鵬
責任編輯：王曉亮
5月16日，國家統計局發布2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，山東濟南、青島、濟寧、煙臺四市納入統計。
青島的新房和二手房價格環比
都有輕微上漲。
在新房方面，青島環比上漲0.1%；
同比上漲3.1%。
二手房方面，青島環比上漲1.3%，同比上漲7.7%。
從統計數據中可以看到，濟南和青島的新房、二手房價格走勢都比較穩定，環比出現輕微上漲。雖然濟青新房和二手房的價格3月也有上漲，但總體來說，這兩個月漲幅相對都較低。
前段時間，
膠州查處捂盤、倒賣房屋、
賺差價等17項違規行為
紅島也重拳出擊整治房產市場
……
整治效果在5月的第一個周終于顯現出來！
青島新建住宅成交量下降
根據銳理新媒體數據統計
5月第一周青島新建商品住宅成交2780套
成交面積為32.31萬㎡
環比分別下降51.02%和51.94%
同時，均價方面也有所回落
上周青島新建商品住宅成交均價為12823元/㎡
較上一周下降173元/㎡，跌幅為1.33%
青島二手房成交量下降
統計數據顯示
5月第一周二手房成交下滑！
2018年4月29日—2018年5月5日
青島全市二手房共成交745套
成交面積62914.15平方米
青島樓市自“4·18新政”實施后再度收緊。
近日，青島市首宗純租賃住房用地在西海岸新區拍賣成交，由開投集團全資子公司青島開投置業發展有限公司競得，將開展全市首個租賃型住宅建設試點。
該地塊土地面積9009平方米，規劃建筑面積14414平方米，地處辛安片區腹地，位于淮河路以南、江山路以西，周邊交通便利、配套完善，建成后將面向大學畢業生群體“只租不售”。
與此同時，限購政策下，公寓市場開始熱鬧起來，不僅看房客戶增加，而且公寓市場產品供應量充足，不少知名房企紛紛推出各自的公寓產品，群體以年輕人為主。
現象：限購后公寓熱度提升
李先生來青工作不到一年，有買房的打算，最近他研究起了公寓，“以前并不了解公寓產品，深入了解之后發現公寓比住宅便宜不少�！崩钕壬粗辛藮|李片區的一個LOFT公寓項目，準備出手拿下。除了價格低之外，位置好、精裝修等特點都讓他決定選擇公寓。
記者了解到，李先生的情況并非個例。以往購買商住公寓的置業者，多數購買后并不用于自住，而是轉為租賃賺取租金。在限購政策出臺后，商住公寓居住功能被凸顯，吸引了部分沒有購房資格的自住型置業者關注。
“我們最初是想買一套總價低一些、周邊生活方便的房子�，F在因為沒有購房資格，所以就準備買一個公寓，可以住得離女兒近一些，也可以幫女兒照看孩子。”從高密來青買房的孫女士說。
市場：開發商爭相推出公寓
由于限購影響，一些客戶無法購買住宅，公寓不限購的優勢就凸顯出來。記者了解到，目前市區在售的公寓項目不下30個，供應量比之前有所提升，客戶看房的熱情也明顯升溫。
以市南區為例，目前在售的住宅項目很少，但公寓產品卻有不少選擇。麗晶御筑、海逸天成、中鐵青島中心、晶藍公館等均有公寓在售。如位于延吉路的青島晶藍公館主推產品為40-60平方米公寓，平層公寓均價1.8萬元/平方米左右，loft產品均價2.4萬元/平方米左右，裝修交付。這個價格相比周邊每平方米動輒三萬多元的住宅，有較為明顯的價格優勢，而且總價相對較低。
目前，市北區是市區公寓產品的供應主力區域，有十幾個公寓產品在售，代表項目有藍光黑鉆公館、CBD首府、中泰信上景、鴻泰π公寓、海爾地產云街等，售價多在1.3-2.5萬元/平方米之間。
李滄區原本是島城剛需和改善住宅的供應主力區，開發商并沒有花太多精力在公寓產品上。但當前情況下，李滄區新建住宅項目供應量偏少，公寓產品的供應量明顯增加，不少開發商把公寓作為重要產品推出。如位于東李的卓越賓果公寓目前主推30-60平方米裝修loft。
嶗山區是青島的高端居住區，在售住宅不僅項目少，且總價相對較高；而公寓產品不僅總價低，也可以共享嶗山區各種配套資源，因而受到不少購房者青睞。青鐵華潤城、魯商藍岸麗舍等均有公寓在售。
提醒：買公寓要注意這些問題
購買商住公寓用于自住的群體以年輕人為主，既可以滿足其自身居住需求，無需租房而居；也可以作為一種長期投資，將來結婚時可轉手，為婚房籌集資金。專家建議：想買商住公寓的人應當注意并考慮以下因素：
1
土地使用年限
商用公寓的土地使用年限一般是40或50年，而住宅的土地使用年限長達70年。
2
地段位置
由于購買單身公寓的消費者主要是比較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，在購房時可以優先選擇交通便利的區域中心或者中心城區。未來在進行改善型置業時，這樣的小戶型或租或售，都能“叫”上好價格。
3
隱性成本
在青島，購買商住公寓要求首付五成以上，貸款利率上浮10%，貸款年限最多十年。此外，商用公寓無論是物管費還是水電費，均比普通住宅高一些，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。在出售時，商住公寓較住宅還增加了土地增值稅。
4
公寓不能落戶
商住公寓因為是商業性質，無法辦理落戶，不能享受就近入學。
房子是用來住的
無論是租房還是買房
根據自己實際情況
合理選擇
住得安心、住得開心
才是最重要的！
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另一方面，青島創新推出網上預約功能，自5月18日起，需要開通商貸自助提取業務的職工，可通過公積金微信公眾號或個人網上營業廳（普通版或專業版）提前進行預約，合理確定個人行程安排，盡可能減少辦理業務的排隊和等待時間。[詳細]
