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先來張圖，

震撼一下下

青島國(guó)際航運(yùn)中心外觀雄偉高大。

高248．5米、海拔總高度295米

好似＇?定海神針”

這座位于中央商務(wù)區(qū)核心地帶的建筑

后來居上

成為目前我市建成使用的最高樓宇

傲踞中央商務(wù)區(qū)核心

打造青島城市新地標(biāo)

它就是青島國(guó)際航運(yùn)中心

乘電梯42秒可達(dá)樓頂

遠(yuǎn)遠(yuǎn)地從膠寧高架路上，這座形似“定海神針”的建筑便映入眼簾：藍(lán)色的玻璃幕墻在陽光下閃耀著光澤，宛若波光粼粼的海面。走進(jìn)大廳，暖黃的燈光打在由白色和金色為主色調(diào)的鏡面石材上，感覺優(yōu)雅溫馨。登上電梯，只需42秒，就可“一鍵”到達(dá)樓頂，十分便捷。

站在樓頂最高處，整個(gè)城市的山風(fēng)海韻盡收眼底，360°環(huán)視青島，270°無敵瞰海，東邊的嶗山、西邊的薛家島遙遙相望，近處的高樓和車流、遠(yuǎn)處的大海和小島也都一覽無余。這棟大樓的外觀是一個(gè)圓筒形，這就使得每層的設(shè)計(jì)布局更加明確簡(jiǎn)潔，可利用空間增加。長(zhǎng)條狀的燈光投射在天花板、地面和墻上，整個(gè)走廊就像被切割的一個(gè)個(gè)幾何空間，時(shí)尚簡(jiǎn)潔，設(shè)計(jì)感十足。

核心筒采用先進(jìn)工藝

青島國(guó)際航運(yùn)中心內(nèi)部。

青島國(guó)際航運(yùn)中心內(nèi)部裝修簡(jiǎn)潔明快。

青島國(guó)際航運(yùn)中心由山東海洋發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，中建一局施工，總投資逾20億元，是按國(guó)際5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造的CBD核心首座航運(yùn)產(chǎn)業(yè)垂直園區(qū)，項(xiàng)目地處青島CBD核心區(qū)，占地面積1．2萬平方米，總建筑面積16萬平方米。項(xiàng)目建筑高248．5米，海拔總高度295米，地上56層，地下5層；地上1－5層為商業(yè)，6－56層為5A級(jí)寫字樓。大廈頂層配備直升機(jī)停機(jī)坪，地下設(shè)置了1179個(gè)停車位，樓內(nèi)配備45部電梯，通過建立健全“五位一體”企業(yè)服務(wù)體系，可為航運(yùn)產(chǎn)業(yè)鏈上的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)提供全覆蓋、多業(yè)態(tài)的專屬服務(wù)。

山東海洋發(fā)展有限公司工程部部長(zhǎng)彭強(qiáng)介紹，主樓核心筒為圓弧形狀，墻體厚度600－1200毫米，該工程核心筒采用國(guó)際上較先進(jìn)的液壓爬升模板體系，4－5天就能施工一層，有效保證了施工進(jìn)度，降低施工成本。不僅如此，這座建筑還是一座“綠色建筑”，樓內(nèi)設(shè)置了4個(gè)高挑通透的“生態(tài)口袋”，項(xiàng)目獲得美國(guó)LEED金獎(jiǎng)綠色認(rèn)證和中國(guó)綠色三星認(rèn)證。

聚合產(chǎn)業(yè)鏈條“全資源”

“我們致力于打造青島最高、最美、最貼心的辦公環(huán)境，為入駐企業(yè)提供品質(zhì)服務(wù)，全面引領(lǐng)島城商務(wù)辦公硬件及軟性服務(wù)水準(zhǔn)。未來，計(jì)劃引入高層觀光、高端餐飲，設(shè)置空中展覽館，打造青島最高的藝術(shù)空間。”山東海洋發(fā)展有限公司副總經(jīng)理湯慶凱介紹，青島國(guó)際航運(yùn)中心將打造以航運(yùn)服務(wù)為主的海洋產(chǎn)業(yè)、以大數(shù)據(jù)為主的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，集金融、科技、文旅、現(xiàn)代商貿(mào)等高端服務(wù)業(yè)為一體的產(chǎn)業(yè)集群。未來，該項(xiàng)目將成為聚合產(chǎn)業(yè)鏈條“全資源”的“定海神針”，輻射帶動(dòng)整個(gè)亞洲區(qū)域，成為拉動(dòng)青島經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的澎湃動(dòng)力、推動(dòng)青島建設(shè)國(guó)際海洋名城的巨大推力，為青島乃至山東航運(yùn)產(chǎn)業(yè)帶來嶄新氣象，崛起航運(yùn)脊梁。

四大商場(chǎng)要開業(yè)

周邊這些盤可選

今明兩年，島城預(yù)計(jì)將有四家大型商場(chǎng)建成開業(yè)，無疑會(huì)給周邊樓市注入新的動(dòng)力。這四大商場(chǎng)周邊都有哪些值得出手的新盤？記者為你提前打探了一圈。

1．宜家青島店

區(qū)域：嶗山區(qū)

樓市：新盤稀缺“僧多粥少”

宜家青島店位于嶗山區(qū)汽車東站北面，規(guī)劃總建筑面積約9．67萬平方米，包括地上建筑面積約8．43萬平方米，地下建筑面積約1．24萬平方米，預(yù)計(jì)將建1000多個(gè)車位，體量在國(guó)內(nèi)門店中位居前五。目前，青島宜家家居商場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃于明年3月正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

作為嶗山區(qū)深圳路旁稀缺新盤，青鐵華潤(rùn)城緊鄰地鐵2號(hào)線、4號(hào)線，目前項(xiàng)目有高層以及小高層產(chǎn)品，99－165平方米套三套四房精裝交付。

青島東部新天地平層公寓和Loft4．7米挑高公寓在售，平層公寓35－43平方米左右，單價(jià)2－2．1萬元／平方米不等；戶型面積45－60平方米的Loft公寓，均價(jià)2．1萬元／平方米。

此外，位于遼陽東路北側(cè)的靜山悅園現(xiàn)房銷售，主推花園洋房、小高層，價(jià)格為5萬元／平方米起，建面150平方米套三、170－200平方米套四以及270－320平方米復(fù)式戶型。

2．中糧大悅城

區(qū)域：市北區(qū)

樓市：以寫字樓和商鋪為主打

中糧大悅城位于市北區(qū)規(guī)劃青啤路、道口路、登州路、寧海路圍合區(qū)域，即青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地約2．38萬平方米，總建面約5．99萬平方米，配建停車位594個(gè)，是集大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、服務(wù)公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能。

目前，該片區(qū)的在售新盤寥寥可數(shù)，且以寫字樓和商鋪為主打。如當(dāng)代廣場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)房商鋪在售，戶型建面18－251平方米，均價(jià)5－6萬元／平方米。

位于延安三路的麗達(dá)新街現(xiàn)房商鋪在售，面積90－300平方米，均價(jià)3．3萬元／平方米左右，目前一次性付款有95折優(yōu)惠，具體優(yōu)惠以售樓處為準(zhǔn)。

位于延吉路的金隅和寓在售公寓，戶型24－32平方米，均價(jià)1．7－1．8萬元／平方米。位于營(yíng)口路的銀豐故里現(xiàn)房商鋪在售，面積150－300平方米。

3．永旺夢(mèng)樂城

所在區(qū)域：青島西海岸新區(qū)

樓市特點(diǎn)：新盤扎堆產(chǎn)品豐富

青島首家永旺夢(mèng)樂城擇址西海岸，位于珠江路南側(cè)、濱海大道北側(cè)、峨眉山路兩側(cè)，項(xiàng)目總建筑面積約22萬平方米，預(yù)計(jì)配建停車位2600個(gè)。預(yù)計(jì)將于2019年下半年開業(yè)。附近目前已有新城吾悅廣場(chǎng)和海上嘉年華兩個(gè)大型購(gòu)物中心，永旺夢(mèng)樂城的開業(yè)及地鐵13號(hào)線的開通或?qū)⒅�力積米崖成為西海岸新商業(yè)中心。

目前該片區(qū)在售項(xiàng)目較為豐富，涵蓋高層、洋房、別墅產(chǎn)品及商鋪、公寓等。本土知名房企海信在此布局有海信積米灣項(xiàng)目，目前在售泊云組團(tuán)，以155－170平方米疊拼別墅、117－135平方米洋房為主，其中洋房帶裝修均價(jià)2．2－2．3萬元／平方米，毛坯均價(jià)1．8萬元／平方米；疊拼均價(jià)2．2－2．8萬元／平方米。

另外，東港新世紀(jì)花園項(xiàng)目為9層帶電梯住宅，戶型83平方米和88平方米套二，毛坯均價(jià)1．88萬元／平方米。夢(mèng)時(shí)代8號(hào)Loft公寓清盤銷售中，主打85平方米戶型，帶裝修均價(jià)1．45萬元／平方米左右，寫字樓面積96－128平方米，均價(jià)1．2－1．3萬元／平方米。

逸景灣二期規(guī)劃為高層住宅，戶型面積區(qū)間約90－230平方米。麥迪紳澎湃島目前僅剩余商鋪在售，面積73－1200平方米。

康大葉語東山在售41－45平方米臨街商鋪。

天和美寓主推62平方米戶型，另有商鋪出售。花好月圓目前在售小高層、洋房，戶型面積89、125平方米，均價(jià)1．4萬元／平方米，毛坯交付。

4．青特萬達(dá)廣場(chǎng)

所在區(qū)域：城陽區(qū)

樓市特征：供應(yīng)充足性價(jià)比高

青特萬達(dá)廣場(chǎng)位于利群以東、青特城以南的地塊，總建筑面積約11．8萬平方米，商場(chǎng)包含影院、多品牌主力店、商業(yè)步行街等購(gòu)物餐飲功能。其附近已有利群、家佳源和萬象匯，是城陽區(qū)的商業(yè)中心。

該片區(qū)地處城陽繁華地段，在售樓盤數(shù)量較多，在售項(xiàng)目的性價(jià)比也較高。如華潤(rùn)MAX公寓位于城陽正陽中路與靖城路交會(huì)處，項(xiàng)目為10層Loft公寓，層高約4．7米，戶型建面約37－44平方米，主力面積38平方米。

青特赫府二期LOFT公寓精裝修買一層送一層，面積35－42平方米，均價(jià)1．8－2萬元／平方米。

天一仁和財(cái)富中心二期建面約28－44平方米精裝公寓在售，另有建面約24－108平方米沿街商鋪、建面約40－1600平方米寫字樓在售。青特金地匯豪觀邸在售建面約95－180平方米闊景高層，三居四居，均價(jià)2．2萬元／平方米；建面約155－160平方米疊拼，均價(jià)2．6萬元／平方米。

萬科中心城在售公寓剩余不多，面積36－91平方米，均價(jià)1．1萬元／平方米，含精裝，該項(xiàng)目還有商鋪在售。天泰碧璽園在售聯(lián)排、疊拼、類獨(dú)棟別墅，面積150－390平方米。

萬科金域華府項(xiàng)目位于城陽區(qū)正陽路北國(guó)學(xué)公園旁，目前在售花園小高層產(chǎn)品，戶型建面95－128平方米，均為帶裝修三居室。

青實(shí)口水街在售商鋪和寫字樓，均價(jià)8500元／平方米左右，面積48－600平方米。豐和廣場(chǎng)剩余商業(yè)別墅和寫字樓，商業(yè)別墅面積360－530平方米，均價(jià)1．5萬元／平方米，寫字樓面積400平方米，均價(jià)7800元／平方米。

（青島晚報(bào)／掌上青島／青網(wǎng)記者 傅春曉 記者 李德銀 實(shí)習(xí)生 段熙媛）