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責任編輯：高娜
原標題：濟南2019供地計劃出爐！工業用地供應6年來首超住地
4月8日，記者從濟南市自然資源和規劃局獲悉，濟南市政府已批準《濟南市本級2019年度土地供應計劃》。2019年度我市市本級計劃供地總量為31718畝，為2012年以來最高，將優先保障民生、重點工程、新興產業發展用地。其中，工業倉儲用地計劃供應8517畝，城鎮住宅用地計劃供應8324畝，這是2014年以來工業用地供應首次超過城鎮住宅用地。
看數據：2019年度計劃供地總量創8年新高
從年度供應總量來看，2019年度濟南市本級計劃供地2114.53公頃(31718畝)。相比2018年度計劃供地總量1577.31公頃(23660畝)，今年增加8058畝。
值得注意的是，2019年度市本級計劃供地總量不僅比去年大增，而且是2012年以來市本級計劃供地總量最多的年份。
【分析】從往年市本級供地計劃來看，2019年度工業倉儲用地計劃供應567.78公頃(8517畝)，比2017年、2018年兩年工業倉儲用地計劃供應量的總和還要多，為2015年以來最高。據市自然資源和規劃局相關人士介紹，今年供地計劃在編制上結合2019年全市重點項目，重點保障先進制造業、高新技術產業、現代服務業、戰略性新興產業等用地，促進產業升級，統籌推進城鄉經濟社會發展，因此工業倉儲用地供應計劃大幅增加。此前，市自然資源與規劃局出臺了支持新興產業發展用地的意見，新興產業用地需求在2019年度土地供應計劃中也得到保障。
看供應：住地供應6年來首次低于工業用地
在2019年度市本級供地大盤中，城鎮住宅用地計劃供應554.92公頃(8324畝)，占供地總量的26.24%，比2018年有所減少。工業倉儲用地計劃供應567.78公頃(8517畝)，比2018年度市本級計劃供應工業倉儲用地296.54公頃(4448.1畝)，增加4068.9畝。
商服用地計劃供應商業服務用地221.29公頃(3319畝)，公共管理與公共服務用地計劃供應267.29公頃(4009.35畝)，交通運輸用地計劃供應370.91公頃(5563.65畝)，水域及生態休閑用地計劃供應132.337公頃(1985畝)。
2013年濟南市本級工業倉儲用地計劃供應量首次高于城鎮住宅用地供應量，此后5年城鎮住宅用地計劃供應量均高于工業倉儲用地供應量。但今年濟南為保障項目用地，工業倉儲用地計劃供應量高于城鎮住宅用地供應量，城鎮住宅用地計劃供應量在2015年達到755.16公頃的峰值后，為6年來最低。
【分析】據了解，2019年度城鎮住宅用地計劃供應量比2018年度招拍掛實際供應量增加千畝左右，加上今年2107畝的保障房用地計劃，將有助于房地產市場平穩健康發展。
按照優先保障民生、重點工程等用地原則，在編制用地計劃時，結合《濟南市中心城基礎教育設施三年建設規劃》提出的新建改擴建385所學校，因此今年公共管理與公共服務用地供應計劃中提高了教育用地占地，以保障基礎教育設施項目落地。另外，根據濟南發展需要，補齊交通基礎設施短板，與去年相比，2019年度交通運輸用地計劃供應量增加了1683畝，保障重點交通項目建設用地需求，只要條件成熟就加快供應。
看分布：華山北片區首次入市，老城重回土拍主戰場
在2019年度市本級供地大盤中，供應城鎮住宅用地554.92公頃(8324畝)，其中普通商品房用地414.44公頃(6217畝)，省、市棚改項目保障性住房用地140.48公頃(2107畝)。
在今年城鎮住宅用地供應分布上，東部的雪山片區、唐冶片區、新東站片區、神武城中村改造地塊、華山北片區將是供應熱點區域，北部老城內濼口片區、北湖片區供應增加，西部段店、美里湖片區也都有供應。其中，在招拍掛出讓的土地中東部區域仍然是供應重點，歷城、歷下東部至少供應285公頃，占普通商品房用地供應量的68.76%。
【分析】東部熱點供應區域中，中央商務區去年曾有3宗商業商務、居住用地流拍，今年再次掛牌居住用地6.48公頃;雪山片區二期將大量供貨，11塊住宅用地總計59.01公頃，成為供應量最大的區域;新東站片區張馬片區一二期首期居住用地供應23.26公頃，去年流拍的球墨地塊再次出讓。今年華山北片區居住用地有29.17公頃供應，這是濟青高速以南華山片區開發成熟后，華山北片區土地首次入市。此外，神武城中村改造地塊供應39.2公頃，以及七里河西片區舊改項目A地塊都將引來開發商關注。
在二環以內的主城區，今年有多個片區住宅用地供應，有望成為土拍主戰場之一。市中區楓葉散熱器廠地塊已成交，機床一廠舊改地塊已掛牌，今年還有土屋路以北原除塵設備廠一宗0.96公頃的地塊供應。天橋區小魯莊、標山、藥山、濼口和北湖核心區將有供應，尤其是北湖核心區拆遷到位后將供應19.35公頃，片區開發將進一步提速;而濼口片區去年年底曾掛牌，但后來終止，今年則再次出讓。槐蔭區東沙片區、經十一路項目各供應2宗居住用地。此外，在槐蔭區二環西路以西的段店、美里湖片區也將有居住用地供應。
長清區今年供應放量，將有33.77公頃居住用地招拍掛。
附：
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