42平方米的房子，實際面積不到30平方米，100平方米的房子，一般公攤面積要20平方米……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城住宅公攤面積有的甚至高達(dá)33% 。業(yè)主往往關(guān)心的只是公攤面積的大小，很少有人關(guān)心公攤面積攤到哪里去了。“樓梯、電梯，應(yīng)該只有這些吧？別的就不知道了。”問及此問題，多數(shù)業(yè)主的反映都是如此。而業(yè)內(nèi)人士稱 ，公攤面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止樓梯和電梯。目前 ，業(yè)主個人沒有一個暢通的渠道了解小區(qū)的公攤內(nèi)容，即使拿到了小區(qū)的規(guī)劃，也因?qū)�業(yè)知識不夠看不懂，很多業(yè)主在不知情的情況下失去了自己的權(quán)益。

新聞?wù){(diào)查

有的小區(qū)公攤高達(dá)33%

    每一個買房者一般都會睜大眼睛看看樓盤的公攤面積。

    “公攤面積當(dāng)然越小越好。”準(zhǔn)備買房的小徐今年6月就開始看房，“我媽都急了，前一段時間看了一套房子，交了定金，但因為朋友說不好，就退掉了，現(xiàn)在后悔死了。”

    和普通的買房者一樣，小徐買房考慮房子的面積、朝向、環(huán)境、配套等，非常仔細(xì)，但當(dāng)記者問到有沒有考慮公攤面積攤到哪里去了，她的回答讓記者愕然，“這是買房以后考慮的事，現(xiàn)在誰管那個，只要公攤面積小就行了，沒考慮。”

    近日，記者走訪了島城不少小區(qū)，并針對小區(qū)公攤面積的問題進行了采訪。記者發(fā)現(xiàn)，不同小區(qū)的公攤面積不同，即使同一小區(qū)，不同的樓座公攤面積也不一樣。一般多層公攤面積在15% 左右，相對多層來說，高層公攤面積要多一些，因為多出了電梯井等配套設(shè)施，一般要達(dá)到20%左右。記者了解到，延吉路某公寓的公攤面積最高甚至達(dá)到了33% 。“這應(yīng)該算是比較高的了。”在該公寓附近做房介工作的小趙說。

不知公攤都攤了什么

    “買房的時候一般都會告訴你吧，沒什么別的可介紹了。”購房者小趙告訴記者。

    記者了解到，在售樓中心，售樓人員一般都會事先告訴買房者所購樓盤的詳細(xì)信息，其中就包括樓盤的公攤面積，但很少有人告訴購房者公攤面積都攤到哪里去了。“很少有人問到這一塊。公攤面積攤了什么，具體情況我們也不是很清楚，要是真的要查的話，就要看規(guī)劃圖了。”多年從事售樓工作的邱女士說。

    吳興二路居民苗女士告訴記者：“我們家建筑面積是60多平方米，實際上使用面積只有40多平方米，就是因為有公攤面積和陽臺什么的。”至于公攤面積攤到了哪里，苗女士不是很清楚。

    記者在采訪中了解到，業(yè)主對自己的房子公攤面積是多少，算得相當(dāng)仔細(xì)，但是公攤面積攤到了哪里，誰也沒有辦法說得清。

    “明明是買了42平方米，可實際上才有不到30平方米的使用空間，只能放下一張床，一張寫字臺，其他的再多了，就顯得有些擁擠了。”不少業(yè)主很納悶，房子縮水咋這么厲害，而且縮下來的“水”流到哪里去了，誰在受益，業(yè)主怎么也摸不著頭腦。

想查公攤?cè)ハ虿蝗菀?

    “如果懷疑自己的房子連房產(chǎn)證上寫的面積都不夠的話，業(yè)主可以去房產(chǎn)部門申請重新測量，依法維護個人的權(quán)利。”業(yè)內(nèi)專家告訴記者。

    為了查詢小區(qū)的公攤面積攤到了哪里，記者聯(lián)系到了市房地產(chǎn)交易中心，這里記錄著房地產(chǎn)開發(fā)商與樓盤規(guī)劃相關(guān)的各項資料。

    房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者：“從1988年以來，房地產(chǎn)登記政策開始實施，以前的小區(qū)也有部分登記在冊 ，如果業(yè)主所在的小區(qū)有相關(guān)登記的話，在八大峽巫峽路上的房地產(chǎn)交易中心有專門的科室可以提供資料查詢，其中就包括公共資產(chǎn)或公攤面積這方面的查詢。”

    “如果小區(qū)業(yè)主想查一下小區(qū)公攤面積的相關(guān)資料需要提交什么樣的手續(xù)？”

    “市房地產(chǎn)交易中心一般不接受個人查詢，需要物業(yè)或單位開具介紹信才可以，但這是以單位的名義進行查詢，并不是以個人的名義。”該工作人員介紹。

    記者了解到，房地產(chǎn)開發(fā)商在樓盤竣工交付小區(qū)業(yè)主入住以后，就應(yīng)該將小區(qū)的規(guī)劃資料移交小區(qū)業(yè)委會，但實際上很少會有開發(fā)商這么做，業(yè)委會很少掌握小區(qū)的規(guī)劃資料。

記者手記

誰借業(yè)主一雙慧眼看公攤攤了些什么

    市房地產(chǎn)交易中心不接受個人查詢，而且申請房產(chǎn)有關(guān)部門對房屋進行測量既花錢又費事，房產(chǎn)部門還不一定受理。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者購房后很少有人關(guān)心自己的房產(chǎn)面積是否縮水，“上哪去查？找誰去查？咱們也不懂這個啊！”這是業(yè)主對記者調(diào)查的普遍反映。

    “現(xiàn)在缺乏這樣一個服務(wù)機構(gòu)。市房地產(chǎn)交易中心的備案不允許個人隨便查看是有理由的，這些也屬于一些保密的資料，即使法院去查，也需要出具相關(guān)證明才行，更何況是個人了。”有專家解釋，“在這一方面，還需要一些專業(yè)的人士去做才可以，規(guī)劃圖可以在市規(guī)劃部門查到，但一般的個人根本就看不懂這些資料。”

    “這里面也有很多利益矛盾關(guān)系，公攤?cè)チ四模�誰在用，誰在以此漁利，業(yè)主不知道，業(yè)委會不知道，物業(yè)也不知道，但肯定有人知道，為什么不把小區(qū)的秘密公開，應(yīng)該挖挖了。”業(yè)內(nèi)一位不愿透露姓名的人士說。

    您小區(qū)有沒有讓大家都滿意的好物業(yè)，有沒有盡職盡責(zé)的業(yè)委會，有沒有精打細(xì)算的業(yè)委會主任？歡迎撥打熱線電話80889023向我們反映。

    文/圖  記者 郭振亮  牛青青

新聞分析

小區(qū)公攤都有哪些？

    “廣義上來看，小區(qū)公攤面積既有房屋又有土地，因為我們在購買房子的同時，開發(fā)商已經(jīng)將小區(qū)內(nèi)道路和綠地 、小區(qū)內(nèi)辦公房等配套用地的購買費用算到了居民的購房款中；狹義上講，建筑面積由陽臺、套內(nèi)建筑面積和公攤面積三部分組成。”市業(yè)主權(quán)益研究會李義翔介紹。

    “按照國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)必須委托有測繪資質(zhì)的單位進行房屋面積測繪。公攤面積計算方法為：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積。可分?jǐn)偟墓�共部分包括公用門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾道等，物業(yè)管理用房也可計入其中，比如物業(yè)辦公 、工作人員值班及存放工具材料的用房。另外很多小區(qū)的開發(fā)商為小區(qū)配套的公用性用房也會計入其中，這樣的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證。”李義翔說。

公攤是越少越好嗎？

    “很多購房者認(rèn)為，房子的得房率越高越好，這也不完全正確。”李義翔介紹，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。

    李義翔稱，得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。“小區(qū)配套在地塊開發(fā)的時候會有規(guī)劃控制文本，給出了小區(qū)需要配套的最低面積比率，如社區(qū)用房、物業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房等。開發(fā)商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區(qū)用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規(guī)范，得房率也高，但沒什么品質(zhì)，檔次也不高。有些開發(fā)商想開發(fā)檔次高、配套齊、舒適的小區(qū)，在房產(chǎn)預(yù)登記許可證上也標(biāo)明將休閑等公用建筑計入公攤時，他們就會做比較大的會所、休閑等公用建筑，最終這個小區(qū)總的住宅面積占的比率可能會低一些，公攤面積會高一些，但小區(qū)整體檔次高了，品質(zhì)提升了，一樣是好樓盤。對于套型本身，也不能盲目強調(diào)得房率，要看套型設(shè)計是否合理，有些套型的得房率雖然高，但進深很大，有很多走廊、暗間等，得房率就高得沒有什么意義了。”

居民常常吃啞巴虧

    “一般情況下，樓層越高，樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例越高，多層的樓房公攤在10%到20%，而高層的公攤在18%到25%。房屋面積測量是個專業(yè)性很強的活，對于業(yè)主來說，大致測算一下房屋的套內(nèi)面積或許還能勝任，而想把門道甚多的公攤面積搞清楚就很困難。目前的情況是，測量單位多數(shù)是接受開發(fā)商委托，業(yè)主沒有獨立的委托程序，由于對測繪項目不熟悉、界定不明、權(quán)屬不清、使用范圍不明晰，業(yè)主只能吃啞巴虧。”李義翔介紹。

    “我們走訪了很多小區(qū)，發(fā)現(xiàn)目前很多小區(qū)的公共辦公用房已被出租出去，更有很多房子被開放商廉價賣出，因為這部分房子沒有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商為了獲取更多的利益賣掉了這些房子的使用權(quán)。這對開發(fā)商來說是一套房子賺兩次錢，因為小區(qū)內(nèi)居民在買房時已將這些房子所占的面積算到了公攤中去。開發(fā)商在這方面諱莫如深，大部分消費者又缺乏計算房屋公攤面積的相應(yīng)專業(yè)知識，所以居民只能啞巴吃黃連。”李義翔說。

    李義翔還告訴記者 ，要想查公攤面積需要掌握總平面圖、竣工圖、房產(chǎn)登記許可證等相關(guān)資料，缺一不可，“前段時間有居民拿著規(guī)劃圖來找我看，單憑一張圖紙根本不可能分析出來”。