900戶居民將告別“蝸居”，回遷后免三年物業(yè)費

13日，海泊河33號改造吸引很多市民圍看。本報記者宋珊珊攝

　　被拆遷人在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷騰房的，享受以下優(yōu)惠政策：

　　本報12月13日訊(記者 宋珊珊)繼本月4日海泊河遺留片區(qū)啟動拆遷改造后，海泊河片區(qū)又一地塊也于13日全面啟動拆遷改造。約900戶居民將告別“蝸居”，住上新房。

　　13日，市北區(qū)海泊河33號地塊改造項目全面啟動。上午10點，拆遷公示剛剛張貼出來，許多居民就按耐不住興奮地心情，在公示榜前仔細(xì)查看拆遷政策和房源戶型。

　　據(jù)介紹，市北區(qū)海泊河33號地塊改造項目位于嘉禾新興小區(qū)以西、鎮(zhèn)江北路以東、敦化路以北、臺柳路兩側(cè)。占地面積51800平方米，涉及拆遷居民約900戶，非住宅80余處，舊房建筑面積約45000平方米。

　　由于歷史遺留原因，該片區(qū)范圍內(nèi)大部分居民的住房破舊簡陋，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，環(huán)境臟亂差，群眾要求改造的呼聲非常強烈。為加快舊城改造步伐，改善居民的居住條件和生活環(huán)境，市北區(qū)委、區(qū)政府經(jīng)多方協(xié)調(diào)，積極籌備，完成了海泊河33號地塊改造的前期工作，于13日正式啟動拆遷工作。項目改造后，這里將建成環(huán)境優(yōu)美、配套完善的現(xiàn)代化居住區(qū)。

　　項目回遷房在戶型設(shè)計上充分考慮該片區(qū)居民原住房居住面積小、家庭收入等多方面因素，設(shè)計了建筑面積在50—130平方米的十幾種戶型供居民選擇。對超出應(yīng)安置面積15平方米以內(nèi)的部分，按評估價格結(jié)合樓層差價結(jié)算房款，超出15平方米以外的按市場價結(jié)算房款。居民回遷后將免三年物業(yè)費。

　　據(jù)了解，市北區(qū)按照《城市拆遷評估辦法》的要求，從市建委公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名錄中選取九家拆遷評估候選機構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)公示，根據(jù)拆遷居民投票選舉結(jié)果，最終確定了青島世普瑞房產(chǎn)評估有限公司等三家單位進(jìn)行拆遷評估。本項目拆遷人為市北區(qū)民生安居建設(shè)中心，拆遷承辦單位為青島房地產(chǎn)實業(yè)集團有限公司。

　　為避免居民連夜排隊挨號之苦，本次拆遷繼續(xù)采用電腦搖號與現(xiàn)場發(fā)號兩種方式發(fā)放選房順序號。選擇房屋安置的居民在拆遷公告發(fā)布之日起，七日內(nèi)搬家騰房的，憑驗房合格單、身份證到選房順序號發(fā)放處進(jìn)行登記，將統(tǒng)一進(jìn)行公開電腦搖號確定選房順序號；在拆遷公告發(fā)布之日起第八日后搬家騰房的，憑驗房合格單、身份證到選房順序號發(fā)放處領(lǐng)取順序號，選房時按照選房順序號進(jìn)行選房。

　　(1)速遷獎勵費：前20天搬家獎勵伍仟元，第21天至30天搬家獎勵叁仟元。

　　(2)綜合補助費：平房260元/平方米，1990年以前建設(shè)的樓房460元/平方米，1990年以后建設(shè)的樓房660元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。

　　(3)過渡補助費：5000元/戶。

　　(4)綜合獎勵費：應(yīng)安置面積的15%計入應(yīng)安置面積。

　　(5)煤制氣和供熱補貼：有煤制氣的住戶一次性發(fā)放煤制氣補貼3800元/戶；有集中供熱的住戶按照原房屋建筑面積100元/平方米標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放集中供熱補貼。

　　(6)物業(yè)費優(yōu)惠：就地回遷房屋免3年物業(yè)費。

　　(7)優(yōu)惠購買面積：超出應(yīng)補償面積15平方米以內(nèi)按評估價結(jié)合樓層差價結(jié)算；超出15平方米以外就近上靠戶型按照市場價結(jié)算。

　　(8)選擇貨幣補償居民，享受以上①—⑤項獎勵及貨幣化獎勵費(2萬元/戶)。

　　(9)持有國有土地使用權(quán)證的拆遷居民(原西吳家村村民)，在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰房的，可選擇以上獎勵，也可選擇本條獎勵。享受本條獎勵的，不再享受以上獎勵。

　　①速遷獎勵：在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)前20天簽訂補償協(xié)議的每戶獎勵兩萬元，第21天至30天簽訂補償協(xié)議的獎勵伍仟元。

　　②院落面積獎勵：以原有土地使用權(quán)證載明的院落面積為準(zhǔn)，作為拆遷面積；共有院落的拆遷居民，按照房產(chǎn)證載明的建筑面積的比例分?jǐn)傇鹤用娣e(院子面積為院落面積扣除房屋基地面積后的面積)，以房屋建筑面積與分?jǐn)偟脑鹤用娣e之和作為拆遷面積。再按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》房屋補償方式計算應(yīng)安置面積。

　　③優(yōu)惠購買面積：選擇就地房屋安置的居民，超出應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按照評估價格的50%結(jié)算房款。居民在應(yīng)安置面積加10平方米的基礎(chǔ)上自然上靠，選擇相應(yīng)面積戶型。實際安置房屋面積超出優(yōu)惠購買面積以外的部分，按照評估價格結(jié)合樓層差價結(jié)算房款。

　　④物業(yè)費獎勵：新房回遷后免除3年物業(yè)費。

　　⑤選擇貨幣補償?shù)木用瘢�享受以上①②項獎勵、進(jìn)行拆遷補償。

　　(10)非住宅選擇貨幣補償方式：增加6個月經(jīng)營性補助費。