限購令、第二套房貸款首付比例提高、利率上浮、貨幣政策趨緊……隨著去年樓市9·29新政實施，房貸放貸速度放慢，島城樓市在 “貸款難”面前變化明顯：購房一次性付全款的比例大幅提高，在二手房領域，全額付款提高一成達到70%，在去年12月60%的水平上繼續提高。短短一個月，又有大批現款購房者入市，錢真的有這么多嗎？

　　一次性付全款比例攀升

　　2010年12月，早報曾報道了“一次性付全款比例攀升”這一趨勢。由于歲末的貸款難，以往貸款和一次性付款“五五開”的局面被打破。早報報道這一現象后，這一趨勢繼續加劇。

　　“上周末去重慶南路某樓盤買房，看盤第一天就賣了一百多套，我問了問身邊的人，好多都是一次性全款購房。”市民何女士告訴記者，由于怕貸款難批，她買房子也是從朋友親戚處湊的錢，一次性付款。

　　記者從島城太平洋、青房置換、22世紀不動產等多家房屋中介機構了解到，近兩個月來，像這樣的購房者明顯增多，普遍占到了六七成之多。“由于貸款難，近兩個月來，一次性付款占比提高了兩成以上。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周說，該公司中介網點分布比較均勻，應該說反映出了行業大致的情況。他說，以前貸款購二手房與全款買二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成為主流。

　　二手房交易漸回升

　　綜合看2010年二手房交易量，下滑是不爭的事實。據業內人士介紹，2009年全市二手房成交量在7萬套以上，2010年只有3萬多套，縮水了近五成。不過，近期隨著房價回穩，二手房交易量漸漸回升，有望一改2010年的頹勢。

　　“目前看，低面積低總價的房子成交占比最多，這反映出剛性需求者等不及了！”林憲周認為，房價企穩后，賣房者不敢隨意跳價，購房者也敢于出手，成交量有望繼續放大。他預測，2011年上半年，島城二手房交易量有望同比提升20%—30%。（記者 劉文劍）