“以后買二手房，再通過簽陰陽合同減少稅費(fèi)將越來越難了。市區(qū)二手房交易最低價(jià)大幅提高，交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)啟動(dòng)了�！睆氖路慨a(chǎn)中介工作的王女士反映說。1月 23日 ，記者采訪了解到 ，日前山東省青島市地稅局 、財(cái)政局 、國土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格工作的通知》，在市內(nèi)四區(qū)啟用存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算計(jì)稅價(jià)格 。青島第一個(gè)客戶根據(jù)新規(guī)定，繳了3.6萬元稅費(fèi)，比以前多了2.3萬元。

　　“二手房陰陽合同很早就存在了。這是全國共性的現(xiàn)象，為了給購房者省稅。購房者少繳稅自然愿意成交，房主為了賣房子，購房者少繳稅跟房主也沒直接影響，于是雙方很容易達(dá)成共識(shí)，簽訂陰陽合同�！碧�平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰告訴記者，“遞交給交易中心的合同，總價(jià)很低，僅僅高于房屋所在區(qū)域最低價(jià)。比方說，四方區(qū)的最低價(jià)是 3000元每平方米，這是以前的規(guī)定。即使成交價(jià)是 1.1萬元/平方米，合同中簽寫4000元/平方米也能通過，可以省很多稅�！�

　　“按照青島市的規(guī)定，市民個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足5年的住房，要按交易差額繳納5.5% 的營業(yè)稅 ，還要繳1% ～3% 不等的契稅以及2% 的個(gè)人所得稅。在市區(qū)，這些稅費(fèi)都是由購房者來承擔(dān)的�！睂O杰說道，“這也是陰陽合同屢禁不止的原因，購房者可以省上萬元的稅費(fèi)，還能順利成交�！�

　　青島律師郭進(jìn)向記者介紹說，“簽訂陰陽合同對(duì)買賣雙方來說都有風(fēng)險(xiǎn)。如果買方反悔，想不買了，結(jié)果雙方有兩個(gè)合同，維護(hù)個(gè)人權(quán)益也會(huì)遇到困難。虛假降低價(jià)格的合同是沒有法律效力的�，F(xiàn)實(shí)中這樣的案例很多，取消陰陽合同對(duì)雙方來說都是好事。購房者需要多繳稅，但能很好地維護(hù)自己的權(quán)益�！�

　　B 市區(qū)啟用二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)

　　1月23日，記者從青島市地稅局了解到，為深入貫徹落實(shí)財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》精神，切實(shí)做好存量住房交易環(huán)節(jié)稅收征管工作，日前，青島市地稅局、財(cái)政局、國土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格工作的通知》。根據(jù)通知，從1月17日起市內(nèi)四區(qū)開展應(yīng)用評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格工作，啟用存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算計(jì)稅價(jià)格。

　　“根據(jù)新的評(píng)估系統(tǒng)，市內(nèi)四區(qū)最低價(jià)的提高幅度是 30%～50% 。以后，二手房過戶繳稅都要通過這個(gè)系統(tǒng) ，陰陽合同以后意義就不大了，對(duì)購房者來說，影響還是有的，逃稅是不行了�！睂O杰說道。

　　記者從青島市地稅局了解到，系統(tǒng)啟動(dòng)后的首個(gè)客戶也出現(xiàn)了。近日，納稅人蘇某到市房產(chǎn)交易中心辦理二手房稅費(fèi)繳納事宜，市征收局房產(chǎn)交易中心大廳工作人員經(jīng)核實(shí)其網(wǎng)簽合同日期為 1月18日，是青島市計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)上線后，第一位按照評(píng)估技術(shù)核定住房交易價(jià)格的納稅人。

　　該納稅人存量房交易計(jì)稅價(jià)格為 155萬元，需繳納營業(yè)稅等地方稅費(fèi)3.6萬元，而按照原最低限價(jià)需繳納營業(yè)稅等地方稅費(fèi) 1.3萬元。經(jīng)耐心解釋稅收政策，納稅人按照計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)計(jì)算價(jià)格足額繳納了稅費(fèi)。

　　C 二手房成交量仍很穩(wěn)定，一天100套左右

　　“前不久，業(yè)內(nèi)已經(jīng)傳出要調(diào)整各區(qū)域最低價(jià)的消息。以前的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是2006年制定的，已經(jīng)過去了4年，市區(qū)房價(jià)的漲幅非常明顯，現(xiàn)在四方區(qū)最高價(jià)都到了1.5萬元/平方米，最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)才3000元/平方米，差距還是比較大的。”青島業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說，“這個(gè)調(diào)整對(duì)購房者影響還是有的，購房成本再次加大。上百萬元的房子，以后繳稅得多拿上萬元。”

　　記者從青島市房地產(chǎn)交易中心查詢發(fā)現(xiàn) ，青島市最近幾天的成交量依然很穩(wěn)定，每天有100套左右。18日，全市二手房成交量為94套 ；19日，全市二手房成交量為95套 ；20日，全市二手房成交量為106套 。“這幾天的成交量明顯比元旦前后要穩(wěn)定很多。”林憲周說道。

　　“實(shí)際上，我們掌握的情況看，已經(jīng)有購房者因?yàn)槎愘M(fèi)提高而放棄購房了。之前，通過看房、砍價(jià)，選好了房子，眼看要成交了。本來稅費(fèi)是很少的，這下多出了一兩萬塊錢，購房者選擇了放棄，再等等。”孫杰告訴記者。 （李晨）