“以后買二手房，再通過簽陰陽合同減少稅費將越來越難了。市區(qū)二手房交易最低價大幅提高，交易計稅價格評估系統(tǒng)啟動了。”從事房產中介工作的王女士反映說。1月 23日 ，記者采訪了解到 ，日前山東省青島市地稅局 、財政局 、國土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)了《關于應用房地產評估技術加強存量住房交易計稅價格工作的通知》，在市內四區(qū)啟用存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)計算計稅價格 。青島第一個客戶根據(jù)新規(guī)定，繳了3.6萬元稅費，比以前多了2.3萬元。

　　“二手房陰陽合同很早就存在了。這是全國共性的現(xiàn)象，為了給購房者省稅。購房者少繳稅自然愿意成交，房主為了賣房子，購房者少繳稅跟房主也沒直接影響，于是雙方很容易達成共識，簽訂陰陽合同。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰告訴記者，“遞交給交易中心的合同，總價很低，僅僅高于房屋所在區(qū)域最低價。比方說，四方區(qū)的最低價是 3000元每平方米，這是以前的規(guī)定。即使成交價是 1.1萬元/平方米，合同中簽寫4000元/平方米也能通過，可以省很多稅。”

　　“按照青島市的規(guī)定，市民個人轉讓購買不足5年的住房，要按交易差額繳納5.5% 的營業(yè)稅 ，還要繳1% ～3% 不等的契稅以及2% 的個人所得稅。在市區(qū)，這些稅費都是由購房者來承擔的。”孫杰說道，“這也是陰陽合同屢禁不止的原因，購房者可以省上萬元的稅費，還能順利成交。”

　　青島律師郭進向記者介紹說，“簽訂陰陽合同對買賣雙方來說都有風險。如果買方反悔，想不買了，結果雙方有兩個合同，維護個人權益也會遇到困難。虛假降低價格的合同是沒有法律效力的。現(xiàn)實中這樣的案例很多，取消陰陽合同對雙方來說都是好事。購房者需要多繳稅，但能很好地維護自己的權益。”

　　市區(qū)啟用二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)

　　1月23日，記者從青島市地稅局了解到，為深入貫徹落實財政部、稅務總局《關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》精神，切實做好存量住房交易環(huán)節(jié)稅收征管工作，日前，青島市地稅局、財政局、國土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)了《關于應用房地產評估技術加強存量住房交易計稅價格工作的通知》。根據(jù)通知，從1月17日起市內四區(qū)開展應用評估技術加強存量住房交易計稅價格工作，啟用存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)計算計稅價格。

　　“根據(jù)新的評估系統(tǒng)，市內四區(qū)最低價的提高幅度是 30%～50% 。以后，二手房過戶繳稅都要通過這個系統(tǒng) ，陰陽合同以后意義就不大了，對購房者來說，影響還是有的，逃稅是不行了。”孫杰說道。

　　記者從青島市地稅局了解到，系統(tǒng)啟動后的首個客戶也出現(xiàn)了。近日，納稅人蘇某到市房產交易中心辦理二手房稅費繳納事宜，市征收局房產交易中心大廳工作人員經(jīng)核實其網(wǎng)簽合同日期為 1月18日，是青島市計稅價格評估系統(tǒng)上線后，第一位按照評估技術核定住房交易價格的納稅人。

　　該納稅人存量房交易計稅價格為 155萬元，需繳納營業(yè)稅等地方稅費3.6萬元，而按照原最低限價需繳納營業(yè)稅等地方稅費 1.3萬元。經(jīng)耐心解釋稅收政策，納稅人按照計稅價格評估系統(tǒng)計算價格足額繳納了稅費。